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三门峡市开发区拆迁补偿标准，三峡门购房补贴额度是多少以及认定标准是什么

更新时间:2024-12-23 00:27 发布:2024-08-22 15:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：三门峡市开发区拆迁补偿标准,三峡门购房补贴额度是多少以及认定标准是什么,三峡门购房补贴包括购房货币补贴和契税补贴，这两种补贴方式的补贴额度和标准如下：一、补贴额度(一)购房货币补贴。农民购买首套普通住房(包括二手房)每平方米补贴150元，对

一、三门峡市开发区拆迁补偿标准,三峡门购房补贴额度是多少以及认定标准是什么

三峡门购房补贴包括购房货币补贴和契税补贴，这两种补贴方式的补贴额度和标准如下：

一、补贴额度

(一)购房货币补贴。农民购买首套普通住房(包括二手房)每平方米补贴150元，对第二套改善性住房每平方米补贴100元。鼓励农民集体团购新建商品住宅，凡集体团购10套以上，每平方米增加30元财政补贴。新一轮国家确定的易地扶贫搬迁农户单独购房享受团购政策;集体团购可再享受每平方米30元财政补贴。

(二)契税补贴。农民购买普通住房给予实缴契税额50%的补贴。新一轮国家确定的易地扶贫搬迁农户进城购房给予实缴契税额100%的补贴。

二、认定标准

(一)购房时间认定。认购普通商品住房或二手普通住房的，以《商品房买卖合同(已备案)》或《三门峡市存量房买卖合同(已备案)》签订日期为准;所购新建普通商品住房存在退房情况的，开发企业应向联审办提供退房前、后购房人姓名、身份证号以备核查;退房前、后购房人系同一人或有直系亲戚关系的，按照“孰前”的原则认定购房时间。市住建局对新建商品住房退房情况进行确认。

(二)购房面积认定。以《商品房买卖合同(已备案)》或《三门峡市存量房买卖合同(已备案)》中确定的房屋建筑面积为准。

(三)契税纳税额度认定。以契税原始票据显示的纳税额为准。

(四)农民身份认定。以购房人居民身份证和户口本记载事项为准，居民身份证和户口本登记居住地为村民委员会的视为农民身份。

(五)首套住房及第二套改善性住房的认定。以市住房和城乡建设部门出具的家庭房产情况查询证明为准，购房人家庭成员都无房的视为首套房，已有一套住房的视为第二套改善性住房(家庭成员指夫妻双方及未成年子女，已成年单身人士或已婚无子女夫妻视为一个家庭)。

(六)新一轮国家确定的易地扶贫搬迁农户认定。以易地扶贫搬迁证明为准。

(七)城中村改造、棚户区改造涉及的农民，选择货币化安置并进城购房申请财政补贴的资格认定，以购房人所在村委会证明和被征收人与房屋征收单位签订的货币化安置协议认定。

(八)团购资格认定。团购需持有牵头单位或个人提供的团购情况证明以及开发企业认定证明;允许各村(镇)人民政府组织村镇户籍农民团购新建普通商品住房并享受三政〔2016〕3号文件规定的团购补贴政策。

(九)享受财政补贴政策的新建普通商品住房范围。仅限在湖滨区、商务中心区、三门峡经济开发区由具备合法有效房地产开发资质的开发企业开发的已取得商品房预售许可证或已办理房屋首次登记(初始登记)的商品房项目中的新建普通商品住房(套型建筑面积144平方米以下)。

(十)享受财政补贴政策的二手普通商品住房范围。仅限在湖滨区、商务中心区、三门峡经济开发区已办理合法有效房屋所有权证书的房屋(套型建筑面积144平方米以下)。

(十一)购房人界定。《商品房买卖合同》或《三门峡市存量房买卖合同》记载有多个购房人的，以申请表中所填写排名第一位的申请人为准。

(十二)购房价格的界定。购买二手普通住房价格明显低于市场价格的，不予财政补贴。

二、三峡门购房补贴怎么申请办理

本文介绍三峡市行政服务中心设有专门的农民进城购房财政补贴专用窗口，可受理三峡门购房货币补贴和契税补贴的申请。申请人需要提交一系列的申请材料，包括购房合同、契税纳税票据、购房人身份证和户口本、购房人银行卡号、市住建局出具的家庭房产情况、易地扶贫搬迁证明等。对于城中村改造、棚户区改造涉及的农民，还需要提供购房人所在村委会证明和被征收人与房屋征收单位签订的货币化安置协议。申请集体团购普通商品住房财政补贴

法律分析

三峡市行政服务中心设有专门的农民进城购房财政补贴专用窗口，可受理三峡门购房货币补贴和契税补贴的申请。

二、提交资料

(一)《三门峡市农民进城购房财政补贴申请审批表》。

(二)购买新建普通商品住房的，需提供经市住建局备案的《商品房买卖合同》(提供原件，留存复印件);购买二手普通住房的，需提供经市住建局备案的《三门峡市存量房买卖合同》(提供原件，留存复印件)。

(三)契税纳税票据(查看原件，留存复印件)。

(四)购房人身份证与户口本(查看原件，留存复印件)。

(五)购房人本人银行卡号。

(六)市住建局出具的家庭房产情况(家庭成员指夫妻双方及未成年子女，已成年单身人士或已婚无子女夫妻视为一个家庭)(查看原件，留存复印件)。

(七)除上述资料外，新一轮国家确定的易地扶贫搬迁农户申请财政补贴的还需提供：易地扶贫搬迁证明(查看原件，留存复印件)。

城中村改造、棚户区改造涉及的农民，选择货币化安置并进城购房申请财政补贴的还需提供以下资料：

1、购房人所在村委会证明(查看原件，留存复印件)。

2、被征收人与房屋征收单位签订的货币化安置协议(查看原件，留存复印件)。

申请集体团购普通商品住房财政补贴的还需提供以下资料：

1、团购组织单位或个人出具的团购证明(查看原件，留存复印件)。

2、房地产开发企业证明(查看原件，留存复印件)。

3、分房明细表(查看原件，留存复印件)。

拓展延伸

根据《三峡市行政服务中心农民进城购房财政补贴实施办法》的规定，申请三峡市行政服务中心农民进城购房财政补贴需要提交以下资料：1. 购房合同；2. 购房发票；3. 契证；4. 户口簿；5. 婚姻证明；6. 营业执照；7. 法人代表身份证；8. 工资流水；9. 近3年纳税证明；10. 近3年社会保险缴纳证明。以上资料需提供原件及复印件，并提供复印件盖章。

根据上述法律分析，可以看出，在申请三峡市行政服务中心农民进城购房财政补贴时，需要提交一系列的资料，且必须提供原件及复印件，并提供复印件盖章。如果提交的材料不齐全或不符合要求，就无法申请该补贴。因此，申请人需要准备齐全且符合要求的相关资料，以免申请失败。

结语

三峡市行政服务中心的农民进城购房财政补贴专用窗口可受理三峡门购房货币补贴和契税补贴的申请，但需要提交一系列资料，包括购房人身份证、户口本、银行卡号、家庭房产情况、易地扶贫搬迁证明、拆迁协议等。此外，对于集体团购普通商品住房的申请，还需要提供团购证明、房地产开发企业证明和分房明细表。提交资料后，可通过窗口提交申请，工作人员将在3个工作日内完成审核，并发放补贴资金。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

三、三门峡契税补贴新政策

法律分析：一、补贴范围

三门峡市区内已经购买商品房（不含二手房）但尚未缴纳契税的购房人（以下简称“纳税人”）。

二、补贴标准

凡在2021年5月20日（含）至2021年6月30日（含）期间（每周日休息）缴纳商品房契税且符合补贴范围的，按照缴纳契税总额的10%给予补贴。（以契税完税凭证所载开具日期为准）。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

四、三门峡公积金贷款2022年新政策

三门峡公积金贷款新政策具体如下：

1、提高个人住房贷款最高额度。职工购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元；

2、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；首套房已转让注销无其他住房的，执行首套房贷款政策；

3、缴存职工家庭现有1套120平方及以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在120平方及以下），未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率按基准利率上浮10%；相应购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%；

4、申请个人住房公积金贷款购买精装修住房，执行普通自住房政策；

5、单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按广州铁路公司在湘铁路职工上年度月平均工资数计算其月还款额；

6、职工家庭现有2套及以上住房或已有3次及以上住房注销记录的，不予发放住房公积金贷款。

住房公积金贷款条件具体如下：

1、职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上；

2、职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款；

3、职工购买、建造、翻建、大修普通自住房申请使用住房公积金贷款，须在签订购房合同之日起或建设工程施工许可证批准之日起1年以内；

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款；

5、借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定；

6、职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

法律依据：法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条

住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

第二十九条

住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

五、三门峡契税补贴新政策

法律分析：契税法规定的税率并没有实质性变动。“这次契税法是例行修订，指导税率没有变化，各地仍有一定折扣。”南京房地产学会副会长孟祥远第一时间发了朋友圈，为购房者打消疑虑。契税暂行条例中，契税税率确定为3%-5%，并明确，契税的适用税率由省、自治区、直辖市政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

法律依据：《契税法》第二条规定：本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。根据《契税法》第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。根据《契税法》第四条规定：契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。