拆迁樱桃园补偿标准，村集体的土地承包给已种樱桃最新政策

更新时间:2024-12-22 15:48 发布:2024-08-24 20:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁樱桃园补偿标准,村集体的土地承包给已种樱桃最新政策,村集体的土地承包给已种樱桃最新政策主要包括以下几点：一、土地承包方式农村土地承包主要采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地

一、拆迁樱桃园补偿标准,村集体的土地承包给已种樱桃最新政策

村集体的土地承包给已种樱桃最新政策主要包括以下几点：

一、土地承包方式

农村土地承包主要采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式。农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织发包的农村土地，并在统一组织承包时依法平等地行使承包土地的权利。

对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以通过招标、拍卖、公开协商等方式承包。

二、土地承包期限及续包政策

耕地的承包期为30年，草地的承包期为30-50年，林地的承包期为30-70年。特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。这意味着在樱桃树的承包期满后，如果政策不变，承包人有权继续承包。

三、土地承包经营权保护

承包方自合同生效时取得土地承包经营权，县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证和林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

在承包期内，发包方不得收回承包地，不得调整承包地，以保障承包方的权益。

四、土地承包经营权流转

土地承包经营权可以依法进行流转，包括转包、出租、互换、转让等方式，但流转必须遵循法律程序，确保流转的合法性和有效性。

综上所述，村集体的土地承包给已种樱桃的最新政策主要涉及土地承包方式、土地承包期限及续包政策、土地承包经营权保护和土地承包经营权流转等方面。这些政策旨在保障农民的土地承包权益，促进农村土地的合理开发和可持续利用。在具体操作中，应遵循相关法律法规，确保政策的顺利实施。

二、政府征地樱桃园补偿标准具体怎么算

一、征用樱桃树的赔偿标准

果园补偿有如下方面：土地补偿、附着物补偿、预期收益折现补偿、基础设施补偿。

果园补偿的方法有：成本法、收益法、恢复法。

果园补偿的价值认证方法有：评估。

评估单位：征收方委托有资质评估机构。

1、土地补偿：执行区片综合地价；

2、附着物补偿：果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值，果树树体的市场价值专家评估确定；

3、预期收益折现补偿：通常依照有权单位专家评估确定；

4、基础设施补偿：按实补偿。

二、法律规定

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、农村土地承包补贴政策改革

征用耕地需按原用途补偿，包括土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费。土地补偿费为耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍。安置补助费根据被征用耕地数量和每人占有耕地数量计算，标准是耕地被征用前三年平均年产值的4-6倍。

法律分析

征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

拓展延伸

农民收入增长的路径选择

农民收入增长是农村发展的重要目标，其路径选择应综合考虑多个因素。首先，加强农村土地管理，推进土地流转和规模经营，提高土地利用效率，增加农民的土地收益。其次，发展农业产业化经营，培育农村新型经营主体，提高农产品附加值和市场竞争力，增加农民的农产品收益。同时，加强农村基础设施建设，改善农村交通、水利、电力等条件，降低农业生产成本，提高农民的生产收益。此外，推动农村就业创业，提供多样化的就业机会，增加农民的非农收入。最后，加强农民技能培训和教育，提高农民的人力资本水平，为其创造更多的增值机会，增加农民的综合收入。综上所述，农民收入增长的路径选择需要综合考虑土地管理、农业产业化、基础设施建设、就业创业和人力资本等多个方面，以实现农村经济的可持续发展和农民收入的稳定增长。

结语

征用土地的补偿原则是按照被征用土地的原用途进行补偿。对于征用的耕地，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中，土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费根据需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。农民收入增长需要综合考虑土地管理、农业产业化、基础设施建设、就业创业和人力资本等多个方面，以实现农村经济的可持续发展和农民收入的稳定增长。

法律依据

《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条承包方享有下列权利：

(一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品

(二)承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿

(三)法律、行政法规规定的其他权利。