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活力海湾拆迁补偿标准，滨海湾虎门路东小产权房拆迁补偿

更新时间:2025-04-02 21:54 发布:2024-08-25 02:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：活力海湾拆迁补偿标准,滨海湾虎门路东小产权房拆迁补偿,滨海湾虎门路东小产权房拆迁补偿主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。具体计算方式和标准如下：一、房屋补偿费依据宅基地使用权证和国土部门测绘数据，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，

一、活力海湾拆迁补偿标准,滨海湾虎门路东小产权房拆迁补偿

滨海湾虎门路东小产权房拆迁补偿主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。具体计算方式和标准如下：

一、房屋补偿费

依据宅基地使用权证和国土部门测绘数据，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算房屋补偿费。被拆迁人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿。

二、周转补偿费

以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。这是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

三、奖励性补偿费

以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。此部分补偿费是对被征收人的鼓励和奖励。

此外，被征收人还可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

需要注意的是，由于小产权房没有国家房管局授予的产权证，买卖交易不受法律保护。但在政府拆迁时，仍会受到一定程度的法律保护，政府也会给予相应的补贴。然而，和普通商品房比较起来，小产权房可能不会收到同等的待遇。

总的来说，滨海湾虎门路东小产权房拆迁补偿的具体数额和方式需要依据当地政府的拆迁政策和被拆迁房屋的具体情况来确定。

二、东莞小产权房被拆有补偿吗

法律分析：购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。如果小产权房是属于违法建筑，不予补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、东莞小产权房被拆有补偿吗

购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。如果小产权房是属于违法建筑，不予补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

该内容由闫园律师和点行律询共创回答

四、滨海新区拆迁公告

一、拟征收土地目的

依照现行滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

二、拟征收土地范围

拟征收你村位于滨海新区南片区区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为：东至鹏翎路、西至空地、

南至中福路、北至规划中锦路，用地面积约0.53409公顷。准确面积和地类以土地现状调查确定的面积和地类为准。

三、土地现状调查安排

在本公告发布之日后，由中塘镇人民政府、市规划资源局滨海分局、区农业农村委会同薛卫台村集体经济组织，赴拟征收地块开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。

四、公告期限

本公告自发布之日起，公告期限为十个工作日。

五、其他事项

自本公告发布之日起，任何单位和个人在拟征收土地范围内抢建的房屋及其他地上附着物、抢栽抢种的青苗等，征收土地时一律不予补偿。

分析：根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《天津市土地管理条例》等法律法规规定，为了公共利益需要，拟征收中塘镇中塘村集体土地

一、拟征收土地目的

依照现行滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

二、拟征收土地范围

拟征收你村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为东至鹏翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黄路，用地面积约0.71679公顷。准确面积和地类以土地现状调查确定的面积和地类为准。

三、土地现状调查安排

在本公告发布之日后，由中塘镇人民政府、市规划资源局滨海分局、区农业农村委会同中塘村集体经济组织，赴拟征收地块开展土地现状调查确认，请有关单位和个人予以支持配合。

四、公告期限

本公告自发布之日起，公告期限为十个工作日。

五、其他事项

自本公告发布之日起，任何单位和个人在拟征收土地范围内抢建的房屋及其他地上附着物、抢栽抢种的青苗等，征收土地时一律不予补偿。

1.征收土地目的：滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

征收土地范围：中塘镇中塘村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，地块四至范围为：东至鹏翎路、西至空地、南至中福路空地、北至空地、用地面积约1.19114公顷。

2.征收土地目的：滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

征收土地范围：中塘镇薛卫台村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为东至鹏翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黄路，用地面积约0.33424公顷。

3.征收土地目的：滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

征收土地范围：中塘镇中塘村位于滨海新区南片区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为东至鹏翎路、西至中信路、南至中福路、北至中黄路，用地面积约0.71679公顷。

4.征收土地目的：滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

征收土地范围：中塘镇中塘村位于滨海新区南片区区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为：东至鹏翎路、西至空地、南至中福路、北至规划中锦路，用地面积约0.47928公顷。

一、拟征收土地目的

依照现行滨海新区土地利用总体规划，规划土地用途为工业用地。

二、拟征收土地范围

拟征收你村位于滨海新区南片区区中塘工业区鹏翎路以西、中福路以北，四至范围为：东至鹏翎路、西至空地、

南至中福路、北至规划中锦路，用地面积约0.53409公顷。准确面积和地类以土地现状调查确定的面积和地类为准。

三、土地现状调查安排

四、公告期限

本公告自发布之日起，公告期限为十个工作日。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、滨海新区拆迁计划法律问题

法律分析:

滨海新区作为锦州市经济发展的龙头地区，是创新驱动的先导区，规划建设成为具有临港临空经济特色和地方特色的现代产业体系，拥有物流、旅游集散、教育、电子商务、新能源研发、现代农渔业开发方面的区域性中心功能，城市功能完备、产业优势明显、生态环境优越、人居优势显著、空间特色鲜明的辽西区域中心城市的现代化滨海新城和经济发展新引擎。规划以山、海、河、城镇相融合的布局模式，形成“三纵三横、五核一廊、七区三港三镇”的规划结构。

法律依据:

《锦州滨海新区(锦州经济技术开发区)总体规划（2015-2030）》 3. 规划范围本次规划范围为滨海新区陆域行政范围全境以及因规划需要控制的海域，规划范围面积为606.76平方公里。其中，陆域规划范围包括滨海新区城区、杏山街道、娘娘宫镇、建业乡，规划范围面积为403.21平方公里；海域规划范围面积为203.55平方公里。滨海新区城区，范围为东起小凌河东支流、西至西疏港大道、南起滨海路、北至千山路-伊山路-经纬路，面积为143.13平方公里。杏山物流产业集聚区规划范围面积13.19平方公里，杏山街道规划控制范围为4.08平方公里，娘娘宫镇镇区规划控制范围为2.71平方公里，建业乡集镇规划控制范围为2.45平方公里。