深圳外地户口拆迁整栋补偿标准，房改房要如何办理房产证

更新时间:2025-04-03 16:09 发布:2024-08-26 00:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：深圳外地户口拆迁整栋补偿标准,房改房要如何办理房产证,房改房要如何办理房产证？房改房要如何办理房产证房改房指的是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式，其价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据

一、深圳外地户口拆迁整栋补偿标准,房改房要如何办理房产证

房改房要如何办理房产证？房改房要如何办理房产证房改房指的是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式，其价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或者是成本价出售。而且房改房的销售对象是有限制的，不是人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民以及符合分配住房条件的职工。正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚.产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税.首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第二，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第三，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第四，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。这样解释大家理解吗？

该内容由赵军律师和律说律答共创回答

二、房改房可以办理房产证吗

房改房是有房产证的，在交易时要注意几点：

1、看卖方能否提供土地证．如果提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致，就什么问题也没有了。

2、没有土地证而有房产证的房产，一般都不影响产权功能的发挥，包括拆迁或征用的补偿在内。

3、只要有房产证，房产交易就是合法的。因为房产证是房屋产权的法定凭证。无论几次出售，只要买方愿意，在法律层面上都不会有问题。

4、已经房改的公房，单位无权再抵押相应的土地，否则系违法。再说，抵押土地要凭土地证，显然单位是不可能有的。

一、房改房过户费怎么算

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房的过户费用：

1、公证费：按房屋评估额2％交纳；

2、房屋评估费：按房屋评估额0．5％交纳；

3、契税：按房屋评估额3％缴纳；

4、土地增值税：按房屋评估额1％缴纳；

5、所得税：按房屋评估额1％或按房屋现值－房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20％缴纳；

6、房屋产权登记费80．00元。

二、房改房如何继承

1、先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。

2、办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

3、因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。

三、房改房怎样办房产证

房产证房改房的办理流程：那你告诉我这个关键词的组合要怎么嵌入才通顺咯？

一、提供所需材料

二、进行产权登记

三、契税税率及缴款书的办理1．提供户主身份证复印件。2．提供销售发票复印件（带原件校验）。3．提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。4．若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

四、注意事项：保证合同发票测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞各项数据日期等一致无误。房产证办理所需材料：1．房屋购销合同原件及补充合同原件。2．商品房销售统一发票原件。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4．完税凭证（契税缴款书）。5．购房人已婚双方身份证复印件（原则上需校验原件）。婚姻证明复印件（带原件校验）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章购房人单身（必须本人到场，不可代办）。身份证复印件（带原件校验）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理购房人为单位营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元本其它房产建筑面积500（含500）以下的每宗200元，500～1000的为300元，1000～2021的为500元，2021～5000的为800元，5000以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元本。其他税费具体如下：

1、商品房契税——1．5％（非普通住宅3％）印花税——0．1％营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5．5％的营业税。

2、房改房契税（同上）印花税（同上）土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1％如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6％的价款，然后再缴纳税费过户

3、经济适用房契税（同上）印花税（同上）。

四、房改部门证明在哪开

法律分析：一、开具房改证明是由当地房管部门的房改办公室办理、出具。二、有房改证明需要的，凭本人身份证可申请开具，但未房改证明终身只能开出一次。申请材料：夫妻双方户口簿原件及复印件；单位未房改证明；户口为外地或外地迁入的需要提供户口所在地房改办证明；双方身份证原件及复印件。

法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》

第一条各地要进一步明确可出售公有住房和不宜出售公有住房的范围。城镇成套现有公有住房，一般除按照规划需要拆除改造的住房；党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房；具有历史纪念意义的住房；严重损坏房、危旧房；以及当地人民政府规定的其他不宜出售的住房外，均属于可售公有住房范围。具体可售公有住房与不宜出售公有住房范围，由各地人民政府确定并公布。

第二条凡属各地房屋管理部门直管的成套公有住房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。各国有单位自管的公有住房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。鼓励单位向职工出售现住房的具体规定，由各地人民政府确定。

第四条国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面具结保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的帐户予以封存，待原产权关系明晰后再转至原产权单位。