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山东拆迁厂房补偿标准，临沂厂房拆迁赔偿标准

更新时间:2025-01-15 15:37 发布:2024-08-26 13:22 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：山东拆迁厂房补偿标准,临沂厂房拆迁赔偿标准,临沂厂房拆迁赔偿标准主要包括以下几个方面：一、拆迁资产补偿厂房及附着物补偿：包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物以及地上其他附着物，如设备基础等。这些资产的补偿通常依据其市场价值或重置成本来确定。机器

一、山东拆迁厂房补偿标准,临沂厂房拆迁赔偿标准

临沂厂房拆迁赔偿标准主要包括以下几个方面：

一、拆迁资产补偿

厂房及附着物补偿：包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物以及地上其他附着物，如设备基础等。这些资产的补偿通常依据其市场价值或重置成本来确定。

机器设备补偿：确因搬迁而发生损失的机器设备，如有些设备在搬迁过程中可能会损坏或降低使用价值，将根据实际情况得到相应的补偿。

二、拆迁费用补偿

搬迁前期费用：包括为实施搬迁而进行的准备工作所产生的费用，如评估、测绘等。

搬迁过程费用：包括停工费用、机器设备调试修复费用，以及物资的拆卸、包装、运输等费用。这些费用是确保搬迁顺利进行所必需的支出。

解聘员工补偿费：若因厂房拆迁导致员工解聘，还需支付相应的解聘员工补偿费，以保障员工的合法权益。

三、拆迁政策奖励费用

速迁费：为鼓励被拆迁方尽快完成搬迁，通常会设定一定的速迁奖励，即在规定时间内完成搬迁的，可获得额外的费用补贴。

拆迁奖励费：除速迁费外，还可能根据具体的拆迁政策，提供其他形式的奖励费用，以激励被拆迁方的积极配合。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，厂房拆迁还应包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿项目的具体金额将依据评估结果和当地相关政策来确定。

综上所述，临沂厂房拆迁赔偿标准是一个综合考量多个因素的复杂体系，旨在确保被拆迁方的合法权益得到充分保障。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构以获取更具体和准确的指导。

二、临沂工厂拆迁补偿标准是什么

山东省临沂市区土地共有五类：

一类区片区片范围：兰山区：西至蒙山大道，北至双岭路、祊河,东至沂河，南至解放路。

补偿标准：区片价：98000元/亩；基本农田：117600元/亩；建设用地：98000元/亩；未利用地：78400元/亩。

二类区片区片范围：兰山区：一类区域以外，西至兖石铁路、现状西外环路，北至现状北外环，东北、南至兰山区界。河东区：西至河东区界，北至北京东路，东至兖石铁路，南至九曲街道界。

补偿标准：区片价：86000元/亩；基本农田：103200元/亩；建设用地：86000元/亩；未利用地：68800元/亩。

三类区片区片范围：兰山区：二类区域以外，西至京沪高速公路，北至新文泗公路，南至现状北外环，东至沂河。

补偿标准：区片价：75000元/亩；基本农田：90000元/亩；建设用地：75000元/亩；未利用地：60000元/亩。

四类区片区片范围：兰山区：除去一类、二类、三类以外全部。河东区：柳杭头、后河湾、前河湾、尤庄子部分、高庄、西张官庄部分、东张官庄部分、独树头一村、独树头二村、独树头三村、独树头四村、小官庄、尤家斜坊部分、xx于埠、耿家斜坊部分、尤家斜坊部分、朱家斜坊部分、王家斜坊部分、桃园；河东区九曲街道办事处除二类区片外的全部行政村。罗庄区：刘家三岗、杜家三岗、张家三岗、王家三岗、侯家三岗、三岗店子、孟家园、小白衣庄、大白衣庄、林家村、魏家三岗、后盛庄、南营子、前盛庄、八块石、湖南崖、朱陈东村、朱陈北村、朱陈西村、西山村、朱张桥西北村、朱张桥西南村、朱张桥沟东村、毛家屯村、西南村、西北村、东南村、后龙泉屯村、劳x店、小河湾村、北老屯村、阎泉庄、沈泉庄、罗庄村、愤茬窑村、红土屯村、黄家对河、王家对河、店子、中坦村、车辋、后后坦、前后坦、留邻庄、十里堡、大埠东、陈家白庄、李家白庄、傅家白庄部分。

补偿标准：区片价：65000元/亩；基本农田：78000元/亩；建设用地：65000元/亩；未利用地：52000元/亩。

五类区片区片范围：罗庄区：除三类区片以外的其他行政区。河东区：除二类、三类以外的其他行政区。

补偿标准：区片价：54000元/亩；基本农田：68400元/亩；建设用地：54000元/亩；未利用地：43200元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、临沂工厂拆迁补偿标准是什么？

法律分析：

山东省临沂市区土地共有五类：

一类区片区片范围：兰山区：西至蒙山大道，北至双岭路、祊河,东至沂河，南至解放路。

补偿标准：区片价：98000元/亩；基本农田：117600元/亩；建设用地：98000元/亩；未利用地：78400元/亩。

补偿标准：区片价：86000元/亩；基本农田：103200元/亩；建设用地：86000元/亩；未利用地：68800元/亩。

三类区片区片范围：兰山区：二类区域以外，西至京沪高速公路，北至新文泗公路，南至现状北外环，东至沂河。

补偿标准：区片价：75000元/亩；基本农田：90000元/亩；建设用地：75000元/亩；未利用地：60000元/亩。

补偿标准：区片价：65000元/亩；基本农田：78000元/亩；建设用地：65000元/亩；未利用地：52000元/亩。

五类区片区片范围：罗庄区：除三类区片以外的其他行政区。河东区：除二类、三类以外的其他行政区。

补偿标准：区片价：54000元/亩；基本农田：68400元/亩；建设用地：54000元/亩；未利用地：43200元/亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、厂房拆迁赔偿标准

法律分析：厂房拆迁补偿标准是：1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。3、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、临沂工厂拆迁补偿标准

法律分析：通常情况下，临沂工厂的拆迁一般有以下的3个赔偿项目：1、房屋赔偿费。使用被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分，按平方米单价来算；2、周转赔偿费。使用临时寓居要求来划分，按被拆迁房屋住户的人口每月作出补贴；3、奖励性赔偿费。房屋拆迁赔偿费标准通常是让政府，按照本地的实际情况和国家政策来确定的。

法律依据：《拆迁装修赔偿》第九条规定，拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。房屋拆迁行政管理部门不得接受拆迁委托。拆迁人应当按规定向拆迁承办人交付委托拆迁费，向房屋拆迁行政管理部门缴纳拆迁管理费。