海南棚户区拆迁补偿标准，棚户区拆迁补偿和城中村拆迁补偿那个高

更新时间:2024-12-23 09:15 发布:2024-08-27 07:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：海南棚户区拆迁补偿标准,棚户区拆迁补偿和城中村拆迁补偿那个高,棚户区拆迁补偿与城中村拆迁补偿的高低并非绝对，而是因具体情况而异。总体来说，两者的补偿都包含对房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等方面，但具体补偿标准可能

一、海南棚户区拆迁补偿标准,棚户区拆迁补偿和城中村拆迁补偿那个高

棚户区拆迁补偿与城中村拆迁补偿的高低并非绝对，而是因具体情况而异。总体来说，两者的补偿都包含对房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等方面，但具体补偿标准可能受地区、政策、土地性质等多种因素影响。

一、棚户区拆迁补偿

棚户区通常指的是城市中简陋、破旧的住宅区，其房屋价值可能相对较低。因此，在拆迁时，对房屋价值的补偿可能不会像高档住宅那样高。

然而，由于棚户区居民往往属于低收入群体，政府在拆迁时可能会给予一定的政策倾斜，如提供优惠的安置方案或额外的补助，以确保居民的基本生活不受影响。

二、城中村拆迁补偿

城中村是指城市中的农村村落，其土地性质通常属于集体所有。在拆迁时，除了对房屋本身进行补偿外，还需要考虑土地的使用权和可能带来的未来收益。

由于城中村往往具有独特的地理位置和经济发展潜力，其拆迁补偿可能会包含更高的土地价值和潜在收益。因此，在某些情况下，城中村的拆迁补偿可能会高于棚户区。

综上所述，棚户区拆迁补偿与城中村拆迁补偿的高低受多种因素影响，包括房屋价值、土地性质、地区政策等。因此，无法一概而论哪个更高。在具体情况下，应参考当地的拆迁政策和补偿标准来确定。

二、棚户区拆迁和城中村拆迁的补偿有何不同？

城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。

棚户区改造与城中村改造拆迁补偿都有哪些区别

城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，这是违背拆迁补偿原则的。最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。棚户区指的大都是设施简陋，环境较差，安全隐患多的房子，根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》相关规定可知，经过棚户区改造后，当地群众的住房条件会得到改善，大家可以住到配套设施好、质量高、安全可靠的房子，共享改革发展成果。关于棚户区的概念，法律并没有统一的规定，我们可以参照一下《财政部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知》：本通知所称棚户区是指简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域。那么棚户区改造应该怎么补偿呢?主要还是依据土地性质进行区分并且进行补偿。主要分为两种如下：棚户区内国有土地上房屋征收拆迁补偿标准：实物安置指的是产权调换：产权置换最低的标准是拆一还一，意思就是拆一平补一平，棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置;异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，合理规划选址，尽可能安排在交通便利、配套设施齐全地段。货币补偿：被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。棚户区内集体土地房屋征收拆迁补偿标准：此房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

棚户区拆迁补偿和正常房屋拆迁有什么区别

棚户区市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

城中村的房屋拆迁怎么补偿

如被征收人的房屋被政府拆迁的，被征收人可以获得被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。补偿方式分为货币补偿和产权调换两种，被征收人可以自行选择。问：城中村的房屋拆迁补偿协议有哪些内容？答：城中村的房屋拆迁补偿协议有以下这些内容：(1)拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。

公益拆迁和商业拆迁补偿到底有什么不一样

商业拆迁指的是开发商以营利为目的，与被拆迁人协商成后将房屋的所有权转让给开发商，然后进行房地产开发的行为。所以，商业拆迁的出发点肯定是以营利为目的，而不是以公共利益的需要。商业拆迁是由基于双方平等，自由的原则下进行，而补偿由双方共同协商，而政府拆迁的补偿是依据国有土地上房屋征收与补偿条列的规定制订的。

城中村改造的拆迁补偿标准是什么

城中村土地已经变更为国有土地，此时拆迁补偿就要按国有土地上房屋征收补偿标准执行，基本上就是参照周边商品房价格来制定补偿标准，大致的补偿金额等于房屋面积乘以周边房价，通过计算得出，如果补偿金额基本达到这个标准，那么就是合理的。如果没有达到这个标准，那么补偿就是不合理，可以通过法律途径维权提高补偿。

该内容由杨春平律师和律说律答共创回答

三、棚户区拆迁和城中村拆迁补偿不一样吗

法律依据

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

四、棚户区改造补偿标准

国家棚户区改造赔偿方法存在实物安置和货币补偿两种，具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。具体可咨询北京冠领律师事务所，北京冠领专业性强是北京广播电视台《第三调解室》栏目特约合作律所。

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1、实物安置主要包含三个补偿内容：

（1）规定一定比例的面积置换；

（2）、将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

（3）、其他的搬迁奖励。

2、货币补偿：

被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

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五、城中村改造算拆迁还是征收

城中村改造算拆迁。城中村改造是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收拆迁。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村会讨论通过补偿方案确定。城中村改造如下：

1、规划，各区政府提出城中村改造项目申请。由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查规划；

2、土地收储，城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；

3、拆迁，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。