宁波市区写字楼拆迁补偿标准，宁波买房契税减免最简单三个步骤

一、宁波市区写字楼拆迁补偿标准,宁波买房契税减免最简单三个步骤

在宁波购买房产时，想要享受契税减免，可以按照以下三个简单步骤操作：

一、确定是否符合契税减免条件

在宁波，根据国家和地方的契税政策，以下情况可能享受契税减免：

购买的是首套普通住房，契税税率可能享受优惠。

符合拆迁户契税减免优惠，如果因拆迁重新购置住房，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

夫妻之间房屋更名或者夫妻共有房屋产权归属一方，以及法定继承人继承土地、房屋权属，均可免征契税。

确保自身情况符合上述减免条件之一，是享受契税减免的前提。

二、提交契税减免申请

在确认符合契税减免条件后，需要向当地税务部门提交契税减免申请。申请时需要提供以下材料：

购房合同及发票。

身份证明（如身份证、户口本等）。

如果符合拆迁户契税减免，需要提供拆迁补偿协议等相关证明材料。

其他可能需要的证明材料（如婚姻证明、继承权证明等）。

三、等待税务部门审核并办理退税手续

提交申请后，税务部门将对申请材料进行审核。审核通过后，将办理退税手续。退税金额将根据实际情况计算，并直接退还至申请人指定的银行账户。

请注意，契税减免政策和退税流程可能因地区和时间而有所不同。建议在购房前咨询当地税务部门或专业律师以获取最新和最准确的信息。

此外，根据《中华人民共和国契税法》及其实施细则，以及宁波地方的具体执行政策，对于契税的具体减免幅度和条件还可能有更详细的规定。因此，在申请契税减免前，务必了解并遵循相关法律法规和政策要求。

二、杭州契税优惠政策是什么

一、杭州契税优惠政策

契税

①对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

②个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

举个例子：

①首套房44平方米，总价150万元，调整前契税需缴纳4.5万元，调整后只需缴2.25万元。

②二套房00平方米，总价100万元，调整前契税需缴纳3万元，调整后只需缴2万元。

③二套房买80平方米，总价80万元，调整前调整前契税需缴纳2.4万元，调整后只需缴8000元。

二、取消契证后的注意事项

从今年10月8日起，在浙江省行政区域内承受房屋、土地权属缴纳契税的，将取消发放契证。原已发放的契证仍可作为契税完税证明使用。

1、取消契证后，不会影响房产登记

决定取消契证后，省地税局立即与省国土资源厅等部门进行了协商，纳税人可凭契税税票或契税业务联系单到不动产登记部门办理权属登记。

地税部门和不动产登记部门尚未实现部门信息共享的，不动产登记部门可凭纳税人提交的契税税票或契税业务联系单办理权属变更登记手续；已经实现信息共享的，不动产登记部门可根据地税部门推送的契税完税或不征税信息办理权属变更登记手续。

2、取消契证后，不会影响房贷业务

目前部分市县银行和公积金贷款部门在审核贷款业务时，以契税计税价格和完税情况为依据；那么，契证取消后，这些部门的业务办理有可能面临调整。省地税局已与省住房公积金管理中心、省银监局等相关部门沟通协商，已就取消契证后房产交易过程中相关问题达成共识。各相关部门将通过内部告知、修改调整受理资料等方式提前做好应对措施，确保纳税人房贷业务的顺利进行。

3、完善信息查询功能，满足纳税人需求

目前，地税征管系统中都可以查询房产交易相关涉税信息，契税税票及契税业务联系单上也都记载了相关涉税信息，以满足纳税人的再次交易和查询需求。

三、宁波购房契税补贴

宁波购房契税补贴的条件如下：

1、申请人需取得全日制普通高校毕业证书；在海外取得学位的，须通过教育部留学服务中心认证并取得《国（境）外学历学位认证书》；

2、申请人包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生；

3、申报时必须在宁波市就业创业；

4、在宁波市范围内首次购买家庭唯一住房；

5、按规定享受购房总额2%的购房补贴，最高不超过8万元；

6、购房补贴的计算基础为契税发票不含税的计税金额；

7、适用对象购房时间为2018年8月12日（含）之后；

8、毕业时间为购房时间前推10年内；

9、补贴额度延续优化人才住房保障的实施细则。

购房的税费：

1、契税：根据购房面积和是否为首套来确定税率；

2、增值税：如果房产在购买后不满两年出售，需要缴纳增值税；

3、个人所得税：卖方在出售房产时需缴纳，计算基于房产成交价和原价之差；

4、印花税：按照合同金额的一定比例缴纳；

5、土地增值税：卖方在房产增值部分需要缴纳的税费。

6、维修基金：购房时需一并缴纳，用于小区公共设施维护。

7、物业费：购房后需定期缴纳的物业管理费用。

综上所述，宁波购房契税补贴适用于近10年内毕业、在宁波就业创业的全日制高校毕业生及高级技工学校和技师学院毕业生，首次购房可享受最高8万元、不超过购房总额2%的补贴，计算基于不含税的契税发票金额，且购房时间需在2018年8月12日后。

【法律依据】：

《宁波市人才安居实施办法》

第五条

人才安居采取货币补贴和实物配置两种方式。货币补贴包括安家补助、购房补贴和生活安居补助。实物配置包括提供出租型、出售型人才安居专用房，实物配置视房源筹集情况接受申请。

四、宁波房产契税最新政策2022

宁波房产契税最新政策2022具体如下：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；

3、对个人购买家庭第三套及以上住房以及非住宅性质房屋，不管面积多少，都按照3%的税率征收契税。

契税申报需要提交的资料如下：

1、商品房买卖合同封面、第页至7页及合同签订日期页；

2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图；

3、销售不动产统一发票或购房款收据；

4、购房人身份证明：

（1）个人提供身份证；

（2）军官证；

（3）护照等。

5、单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

五、房产契税减免需要什么条件

享受契税新规中的减免优惠，要满足下面三个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1．0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1．2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准，具体情况如上所示。二套房、三套房不享受契税优惠政策，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3％

～5％的调整幅度。

一、房产契税怎么缴纳

1、申报；

纳税人领取、填写《契税纳税申报表》（一式两份）。

《契税纳税申报表》可直接登录当地地税局网站的表单下载版块下载填写，也可到办税服务厅领取填写。

2、初审；

受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。

3、缴纳税款；

（1）将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。

（2）将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。

（3）将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。

（4）纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。

二、房产契税拖延不交的后果有哪些

不交契税无法办理房产证。

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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文章来源参考：【头条】宁波市区写字楼拆迁补偿标准，宁波在建写字楼

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