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河北广告拆迁补偿标准，2020年高铁占地征地拆迁补偿标准，看看如何补偿

更新时间:2025-04-05 12:25 发布:2024-08-28 12:32 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：河北广告拆迁补偿标准,2020年高铁占地征地拆迁补偿标准，看看如何补偿,近日，河北出台了高铁项目征地的补偿标准，老百姓需要知道各地的补偿标准是不一样的。但是差别不是太大。作为参考，可以看看高铁征地到底如何补偿？一、土地补偿（一）征收农民集体

一、河北广告拆迁补偿标准,2020年高铁占地征地拆迁补偿标准，看看如何补偿

近日，河北出台了高铁项目征地的补偿标准，老百姓需要知道各地的补偿标准是不一样的。但是差别不是太大。作为参考，可以看看高铁征地到底如何补偿？

一、土地补偿

（一）征收农民集体所有土地

永久征地按照公布的区片价补偿，临时占地协商执行。青苗按照年产值1500——2500一亩补偿。菜地按照5000——13000一亩。鱼塘7000一亩。

（二）收回国有土地使用权

1.原以划拨方式取得国有土地使用权的，参照有资质的评估机构评估的划拨土地使用权权益价格给予土地使用权人补偿。

2.原以出让或作价入股方式取得国有土地使用权的，参照有资质的评估机构按照剩余年限的土地使用权评估价格给予土地使用权人补偿。

3.原以租赁方式取得国有土地使用权的，参照有资质的评估机构评估按照剩余年限的土地使用权租赁价格给予土地使用权人补偿。

（三）临时占地（不包括取土用地）

临时占用其他农用地、建设用地补偿费参照该土地所在乡（镇）耕地前三年平均年产值计算。临时占地的青苗补偿费按当季作物的产值计算（具体金额见附表1），自第二季起每年补2000元/亩。临时占地依法经地方自然资源和规划部门批准后，占用期限一般不超过两年，如工程到期没有结束，可依法申请续期一次。占地期满，依据复垦方案由占用方负责复耕合格。

二、青苗及地上附着物补偿

（一）青苗补偿费

1.被征用的建设用地、乡间道路、打谷场、坑塘等非耕地不予青苗补偿。

2.已经确定占地线或明确通知土地被征用后，私自进行犁耙、整平、下种、长出青苗，或在地上从事任何建（构）筑物，或种植树木者，一律不予补偿。

（二）鱼塘补偿费

正在养殖的鱼塘补偿不再区分鱼塘鱼类品种；无水或没有养殖的鱼塘不再补偿，无证或设施不全的应酌情降低补偿标准。

（三）树木类征收补偿

定植果树种植密度每亩最多不超过100株，少于按实际补偿，超过按果树苗圃补偿；用材树种植密度为每亩最多不超过180株，超过按绿化苗圃补偿。

（四）国有土地建筑物补偿标准

征收国有土地建筑物补偿标准按照《衡水市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（衡水市人民政府令〔2014〕1号）执行。

（五）集体土地建筑物补偿标准

1.房屋建筑物分类

房屋建筑按结构分为二类七等，具体划分标准为：

第一类：平房

一等房为水泥混凝土框架或者带水泥混凝土构造柱及圈梁，顶面为空心板或现浇混凝土顶的砖混结构平房；

二等房为砖（石）墙，木房架，木檩条，瓦顶或空心板顶平房；

三等房为一般平房，墙体为砖墙，木或水泥混凝土檩条，顶面为灰渣或炉渣顶；

四等房为简易平房，一般为砖（坯）墙或砖、石干砌墙，顶面为石棉瓦、彩钢板、木板等简易房顶。

第二类：二层（含）以上民用楼房

一等房为水泥混凝土框架，顶面和楼面结构为现浇混凝土的框架结构；

二等房为每层必设有水泥混凝土构造柱及圈梁（带底圈梁），顶面或楼面为空心板的砖混结构；

三等房为每层必设有水泥混凝土构造柱、圈梁，楼面为灰渣、炉渣或空心板顶或瓦顶。

2. 建筑物拆迁补偿数量计算方法

拆迁建筑物及地上附着物数量的统计由项目公司、辖区

政府及产权人共同确认，并由评估单位出具评估报告。

（1）计算房屋面积参照《建筑工程建筑面积计算规范》执行。

（2）房屋征收补偿费用包括宅基土方以及取得宅基证等相关费用。

（3）房屋、楼房的内外装修、装饰应当以评估价值作为补偿依据。外装饰包括水刷石、墙面漆、贴瓷砖；内装修包括瓷砖或石材地面、木地板、木制墙裙、壁纸、木制包门窗口、木制屋顶线灯池、铝合金石膏板吊顶。

（六）其它建筑物补偿标准（见附表4）

门楼、厕所、围墙、猪圈、大棚、坟、影壁墙、广告牌等构筑物的补偿标准。

（七）临时建筑补偿标准

对于违法建筑和超期临时建筑，应依法拆除，原则上不予补偿。

（八）电力、通讯及其它管线设施补偿

高低压线路、变压器、通讯、各类管线征收补偿含电力线路改造费、新占地土地补偿标准均按相关规定由产权单位与项目公司协商执行。

（九）农业、水利设施拆迁补偿

机井补偿费含井房、配套设施补偿标准。废弃机井不予补偿。因铁路建设造成原有农业灌溉系统破坏，应由铁路设计部门设计过水函管，修复灌溉系统。确需补打机井的，在征收登统阶段进行调查核实，“确需补打机井”必须符合下列条件之一：

1.原有水浇地，灌溉系统被铁路路基分割无法恢复，没有机井的一侧，地块面积等于或大于150亩的。

2.机井位于铁路征地红线范围内且没有进行补偿的。

（十）厂矿等经营性企业拆迁补偿费

1.需要拆迁的企业，如果其营业执照等国家要求的证照齐全的，则应按照规定予以补偿。如果其证照不齐全适当降低补偿标准。

2.拆迁补偿一般只对固定资产征收造成的直接损失进行经济补偿，其停产停业损失及预计经济损失等应评估后予以补偿。

3.企业固定资产拆迁按照项目分类进行补偿

（1）厂房等建筑物拆迁补偿标准参照附表相关标准执行。

（2）机械设备等生产资料进行征收的，能够迁移的部分，按照100元/吨的运输费用进行经济补偿。不能迁移的部分，其补偿标准按照现行的市场价格，扣除相应的折旧费和残值后，予以补偿。

三、其它

（一）在征地拆迁过程中，如拟征拆项目未包含于本标准之列，参照相似项目补偿标准予以赔偿；如没有相似的项目，参照市场价按评估价值予以补偿。

（二）对征地拆迁造成损坏的水渠、道路等设施，如果通过其他方式恢复其原有功能，不再给予经济补偿。

（三）对农村住宅拆迁户按国家相关标准安排宅基地的，同时补偿新宅基地垫土费7000元，自来水、电力线路、出行道路、办证等综合费3000元。

（四）对征地造成没有机耕路的地块，市级牵头部门组织各县市区责任单位和项目单位将共同认定后恢复机耕路，恢复机耕路所占土地按区片价进行补偿，同时每亩补偿机耕路平整费2000元，不再对青苗及地上物进行补偿。

（五）桃城区、高新区、滨湖新区确需整体搬迁的，城市规划区内参照附近城中村改造有关政策执行；城市规划区外进行宅基安置或参照新民居改造有关政策执行。

（六）在土地补偿过程中如遇到本补偿标准未包括的青苗和地上附着物，可参照类似品种并根据市场价格确定或经有关专业技术评估部门评估后，依法依规予以补偿。

（七）公共设施补偿标准。对涉及铁路、军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等特殊建筑物的征收，采取一事一议的办法解决。

该内容由张胜云律师和律说律答共创回答

二、高铁征地拆迁补偿标准

法律分析：1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿1.3万元。水田平均每亩补偿2万元。菜田平均每亩补偿3万元。

2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿1.76万元。水田平均每亩补偿2.64万元。菜田平均每亩补偿4.4万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、高铁拆迁赔偿标准

高铁拆迁赔偿标准如下：

1、征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿1.3万元。水田平均每亩补偿2万元。菜田平均每亩补偿3万元；

2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿1.76万元。水田平均每亩补偿2.64万元。菜田平均每亩补偿4.4万元；

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、2020年高铁征地补偿标准

法律分析：铁路征地赔偿标准具体如下：

(一)永久用地补偿费(含土地补偿费、安置补助费)：31000元/亩，其中土地补偿费12350元/亩，安置补助费18650元/亩。城市及城市规划控制区按同区域内在建重点建设项目标准执行。

(二)铁路回收土地综合补偿：6000元/亩(含青苗补偿费、地面附着物补偿费)，铁路部门应提供国有土地使用证或原始征地资料。

(三)青苗补偿费：1100元/亩。

(四)砍移树木补偿费：1.砍移成片果树补偿费为6000-18000元/亩。2.砍移园地、林地、苗圃之外的其他土地上的零星树木，按2000元/亩综合价补偿。

(五)建构筑物及其他附着拆迁补偿费：1.房屋(含窑洞)拆迁按以下综合价补偿：砖混房450-600元/平方米，砖木房350-450元/平方米，土木房250-350元/平方米。另按每户每月500元标准付6个月搬迁及过渡费，在规定期限内拆迁完毕的按5000元/户的标准进行奖励。2.其他建、构筑物及地上附着物补偿标准由省国土资源厅会同有关各方根据建、构筑物结构、质量、年限等实际情况，参照相关标准协商确定。3.因铁路建设需要迁改的电力、通信、广播电视线路、管道、矿井、道路及水利设施，由产权单位拆除或迁移，建设单位按迁改工料费予以补偿。4.对违章建筑和到期的临时建筑不予补偿，无条件拆除。对铁路放线埋桩后抢建的房屋、设施和抢栽树木、抢种作物一律不予补偿。

(六)铁路施工临时用地补偿标准：1.取弃土、弃碴偿还用地(该项目建设工期内)综合单价为：13500元/亩(含土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿、土地复垦费等)。2.铁路施工临时用地年补偿标准：水浇地1500元/亩，旱地1200元/亩，涉及青苗、树木及其他附着物补偿的，按永久用地有关标准执行。

铁路施工临时用地期限原则上为两年，临时用地应尽量利用荒地和劣地，不得占用基本农田。临时用地单位应在当地国土资源部门办理临时用地手续，签订临时用地协议并按5000元/亩标准交纳复垦保证金。临时用地复垦由用地单位按土地复垦方案落实费用并组织实施，经验收合格的退还复垦保证金;没有条件复垦或复垦不符合要求的，根据土地破坏程度按规定标准交纳土地复垦费，由当地县(市、区)国土资源部门组织复垦。

(七)耕地开垦费：由省国土资源厅统一收取，统筹安排，落实耕地占补平衡。具体标准为：水浇地10元/平方米、旱地8元/平方米。占用基本农田的，按10元/平方米标准收取。

(八)林地有关补偿标准:铁路建设征收林地补偿标准为：5000元/亩(含林地补偿费、安置补助费和5%林地管理费)。征收退耕还林地补偿标准按永久征收耕地的90%补偿(含林地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费)。砍移林地林木补偿(含5%林木管理费)为：乔木林、苗木4000元/亩，疏林、灌木林2600元/亩，未成林1600元/亩。铁路施工临时占用林地(含退耕还林地)、草地年补偿标准为400元/亩。

(九)征地涉及被征地农民社会保障问题的，按有关政策规定执行。

(十)特殊路段用地及建构筑物拆迁补偿标准及其相关问题由省国土资源厅有关各方确定。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十四条国家建设使用国有荒山、荒地以及其他单位使用的国有土地的，按照国家建设征用土地的程序和批准权限经批准后划拨。使用国有荒山、荒地的，无偿划拨。使用其他单位使用的国有土地，原使用单位受到损失的，建设单位应当给予适当补偿；原使用单位需要搬迁的，建设单位应当负责搬迁。

五、高铁建设拆迁补偿标准

法律分析：国家没有对修高铁拆迁房子的具体规定，应根据当地规定进行补贴，如果房子下的土地属于国有土地，则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。