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芜湖市拆迁房屋简易房补偿标准，芜湖市拆迁补偿标准明细2022

更新时间:2024-12-22 20:44 发布:2024-08-29 12:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：芜湖市拆迁房屋简易房补偿标准,芜湖市拆迁补偿标准明细2022,2022年安徽芜湖农村房屋拆迁补偿标准没有进行调整,还是按照2020年实施的《芜湖市集体土地上房屋、附着物和青苗补偿标准》(芜政秘〔2020〕93号)规定进行补偿,其中江北区域、

一、芜湖市拆迁房屋简易房补偿标准,芜湖市拆迁补偿标准明细2022

2022年安徽芜湖农村房屋拆迁补偿标准没有进行调整,还是按照2020年实施的《芜湖市集体土地上房屋、附着物和青苗补偿标准》(芜政秘〔2020〕93号)规定进行补偿,其中江北区域、湾_区、繁昌区房屋拆迁补偿标准和补偿款计算方式都与其他区有所不同,有需要的可以重点关注一下。

安徽芜湖市区(不含江北区域、湾_区、繁昌区)农村房屋拆迁补偿标准明细

房屋拆迁补偿计算公式

基准价格

=房屋拆迁重置价格×(成新系数+楼层系数)+区位价格;

房屋拆迁补偿金额

=基准价格×房屋建筑面积;

房屋拆迁重置价格

钢混结构房屋拆迁补偿标准:

三层以下补偿标准1637元/平方米;

混合结构房屋拆迁补偿标准:

四层以上补偿标准1646元/平方米;三层以下补偿标准1560元/平方米;

砖木结构房屋拆迁补偿标准:

二层(含二层)以上补偿标准1374元/平方米;单层补偿标准1248元/平方米;

全钢结构房屋拆迁补偿标准:

单层补偿标准1116-1323元/平方米;

简易结构房屋拆迁补偿标准:

补偿标准466-633元/平方米;

房屋结构标准

房屋区位价格

房屋成新系数

楼层系数

安徽芜湖市区(不含江北区域、湾_区、繁昌区)房屋装修补偿标准

吊顶装修补偿标准:

墙纸天棚吊顶补偿标准52元/平方米;纤板、灰板条、扣板吊顶补偿标准45元/平方米;铝塑板吊顶补偿标准150元/平方米;铝板吊顶补偿标准96元/平方米;三合板吊顶补偿标准75元/平方米;石膏板吊顶补偿标准95元/平方米;胶合板吊顶补偿标准38元/平方米。

墙面装修补偿标准:

瓷砖墙面补偿标准85元/平方米;铝塑板墙面补偿标准100元/平方米;墙布墙面补偿标准53元/平方米;墙纸墙面补偿标准85元/平方米;胶合板墙面补偿标准60元/平方米;喷漆、喷瓷、喷塑墙面补偿标准100元/平方米;壁柜式组合家具补偿标准670元/平方米。

室内地面装修补偿标准:

装配式成品实木地板补偿标准290元/平方米;地板砖、其他木地板补偿标准120元/平方米;水磨石地面补偿标准73元/平方米;大理石地面补偿标准235元/平方米;花岗岩地面补偿标准160元/平方米;油漆地面补偿标准65元/平方米。

安徽芜湖市区(不含江北区域、湾_区、繁昌区)房屋附属设施拆迁补偿标准

通讯设施移装费:

有线电视补偿标准350元/户;家庭宽带补偿标准108元/条;固定电话补偿标准108元/门;

空调移装费:

窗式空调补偿标准250元/台;分体式空调补偿标准300元/台;柜式3P空调补偿标准400元/台;柜式5P空调补偿标准500元/台;中央空调补偿标准400元(主机)+350元/台×分机台数;

热水器移装费:

太阳能热水器补偿标准350元/个;电能热水器补偿标准100元/个;燃气、煤气热水器补偿标准150元/个;

炉灶移装费:

抽油烟机补偿标准100元/个;嵌入式燃气灶补偿标准100元/个;燃气开户费补偿标准2000元/户;

室外地坪拆迁补偿标准:

水泥地坪补偿标准60元/平方米;砖石地坪补偿标准10元/平方米;室外非住宅机动车辆停车坪混凝土厚

围墙拆迁补偿标准:

门斗补偿标准100元/平方米;砖石墙补偿标准150元/平方米;土、篱笆墙补偿标准30元/平方米;

防盗设施拆迁补偿标准:

铁门补偿标准150元/平方米;卷帘门补偿标准100元/平方米;型材卷帘门补偿标准270元/平方米;彩钢防盗网补偿标准90元/平方米;简易防盗门补偿标准300元/扇;品牌防盗门补偿标准1000元/扇;

外阳台拆迁补偿标准:

PVC门窗补偿标准260元/平方米;铝合金门窗补偿标准240元/平方米;木门窗补偿标准200元/平方米;

卫生设施拆迁补偿标准:

洗脸池补偿标准250元/个浴缸补偿标准850元/个坐便器补偿标准500元/个;蹲便器补偿标准230元/个;化粪池补偿标准300元/个;粪缸补偿标准180元/个;水池、煤池补偿标准60元/个;

水井补偿标准:

压水井补偿标准600元/口;深不满10米水井补偿标准1200元/口;深10米以上水井补偿标准2000元/口;

其他补偿:

消防池、浴池补偿标准200元/立方米;雨棚、雨罩补偿标准60元/平方米;屋面隔热层(自建)补偿标准70-150元/平方米;

畜棚、柴草间、厕所、农机具用房拆迁补偿标准:

80-200元/平方米;

坟冢迁移补偿标准:

水泥结构,一冢两棺补偿标准1800元/冢;水泥结构,一冢一棺补偿标准1400元/冢;土坟,一冢两棺或两棺以上补偿标准1000元/冢;土坟补偿标准800元/冢。

安徽芜湖市区(不含江北区域、湾_区、繁昌区)农村住宅房屋拆迁临时安置费

一类区位临时安置费=被征收房屋建筑面积×17元/平方米·月×安置费支付月份;

二、三类区位临时安置费=被征收房屋建筑面积×14元/平方米·月×安置费支付月份;

四、五类区位临时安置费=被征收房屋建筑面积×11元/平方米·月×安置费支付月份;

安置费支付月份标准

选择货币补偿支付6个月临时安置费;选择现房产权调换支付4个月临时安置费,选择期房产权调换36个月以内的按上述标准计算,超过36个月支付标准增加一倍,期房产权调换另支付4个月临时安置费。

安徽芜湖市区(不含江北区域、湾_区、繁昌区)农村非住宅房屋拆迁停产停业损失费

办公用房停产停业损失费

=被征收房屋的合法面积×被征收房屋价值×5‰(元/月)×停产停业损失支付月份;

生产(含生产性办公)、仓储用房停产停业损失费

=被征收房屋的合法面积×被征收房屋价值×12‰(元/月))×停产停业损失支付月份。

停产停业损失支付月份标准

选择货币补偿的支付4个月。选择现房产权调换或提供周转用房,不支付停产停业损失费;选择期房产权调换从搬迁之月至产权调换房屋交付之月支付停产停业损失费。

安徽芜湖市区(不含江北区域、湾_区、繁昌区)农村房屋拆迁搬迁费

搬迁费标准

=被征收房屋的合法面积×12元/平方米。

选择货币补偿的支付一次搬迁费。选择现房产权调换的支付一次搬迁费,择期房产权调换的支付两次搬迁费。

安徽芜湖市江北区农村房屋拆迁补偿标准明细

房屋拆迁补偿计算公式

住宅房屋补偿金额

=房屋拆迁补偿价格×成新系数×建筑面积;

非住宅房屋补偿金额

=房屋拆迁补偿价格×成新系数×建筑面积×1.5。

房屋拆迁补偿价格

框架结构房屋拆迁补偿标准:

1100-1250元/平方米;

砖混结构房屋拆迁补偿标准:

850-1000元/平方米;

砖木结构房屋拆迁补偿标准:

450-800元/平方米;

简易搭盖房屋拆迁补偿标准:

200-310元/平方米;

房屋结构标准

房屋成新系数

安徽芜湖市江北区农村房屋附属设施拆迁补偿标准明细

通讯设施移装费:

有线电视补偿标准350元/户;家庭宽带补偿标准200元/条;固定电话补偿标准8元/门;

空调移装费:

窗式空调补偿标准250元/台;分体式空调补偿标准300元/台;柜式空调补偿标准500元/台;中央空调空调补偿标准400元(主机)+350元/台×分机台数;

热水器移装费:

太阳能热水器补偿标准300元/个;电能热水器补偿标准100元/个;燃、煤气热水器补偿标准100元/个;

室外地坪拆迁补偿标准:

水泥地坪补偿标准60元/平方米;砖石地坪补偿标准18元/平方米;室外非住宅机动车辆停车坪混凝土厚

围墙拆迁补偿标准:

门斗补偿标准60元/平方米;砖石墙补偿标准100元/平方米;土、篱笆墙补偿标准20元/平方米;

防盗设施拆迁补偿标准:

铁门补偿标准100元/平方米;卷帘门补偿标准100元/平方米;防盗网补偿标准50元/平方米;简易防盗门补偿标准300元/扇;品牌防盗门补偿标准1000元/扇;

外阳台拆迁补偿标准:

PVC门窗补偿标准260元/平方米;铝合金门窗补偿标准240元/平方米;木门窗补偿标准200元/平方米;

炉灶移装费:

抽油烟机100元/个;嵌入式燃气灶100元/个;燃气开户费2000元/户;

卫生设施拆迁补偿标准:

洗脸池补偿标准150元/个;;浴缸补偿标准600元/个;坐便器补偿标准400元/个;蹲便器补偿标准150元/个;

其他拆迁补偿标准:

化粪池补偿标准200元/个;粪缸补偿标准100元/个;水池、煤池补偿标准60元/个;

水井补偿:

压水井补偿标准400元/口;深不满10米水井补偿标准600元/口;深10米以上水井补偿标准1000元/口;

消防池、浴池补偿标准120元/立方米;

雨棚、雨罩补偿标准30元/平方米;屋面隔热层补偿标准45-90元/平方米;

畜棚、柴草间、厕所、农机具用房拆迁补偿:

60-110元/平方米;

坟冢迁移补偿:

水泥结构,一冢两棺1000元/冢;水泥结构,一冢一棺;土坟500元/冢;

安徽芜湖市江北区农村房屋装修补偿标准明细

吊顶拆迁补偿标准:

墙纸天棚吊顶补偿标准25元/平方米;纤板、灰板条、扣板吊顶补偿标准30元/平方米;铝塑板吊顶补偿标准150元/平方米;铝板吊顶补偿标准75元/平方米;三合板吊顶补偿标准40元/平方米;石膏板吊顶补偿标准60元/平方米;胶合板吊顶补偿标准20元/平方米;

二、芜湖拆迁补偿标准明细2023

芜湖拆迁补偿标准明细2023具体如下：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；

4、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；

5、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元；

6、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；

7、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；

8、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

综上所述，拆建单位应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、芜湖市鸠江区拆迁政策？

鸠江区拆迁政策规定，实行公开、公正、公平、有偿拆迁，原则上以协商方式解决。符合条件的被拆迁户可以获得房屋补偿、搬迁安置费等，同时还有一系列政策扶持和社会保障措施。

芜湖市鸠江区拆迁政策以“公开、公正、公平、有偿”为原则，尽可能以协商方式解决拆迁问题。根据政策规定，当地政府将采取多种方式，如公告、听证、咨询、谈判等，与被拆迁户进行充分沟通和协商，确保补偿标准公开、透明，保证被拆迁户的合法权益。在补偿标准方面，根据政策规定，符合条件的被拆迁户可以获得相应的房屋补偿、搬迁安置费等。同时，政策还规定了社会保障措施和政策扶持，如就业培训和创业扶持、住房保障、医疗救助等，帮助被拆迁户实现家庭经济和社会生存的平稳过渡。需要注意的是，政策对于被拆迁户的资格、补偿标准、申请流程等都有一定的要求和限制，如承认产权、符合住房面积要求、提供相应证明等。因此，在申请和享受相关政策时，需要认真了解政策规定和操作流程，确保自身的合法权益。

鸠江区拆迁政策中，被拆迁户的产权情况是否会影响补偿标准？在鸠江区的拆迁政策中，被拆迁户的产权情况和房屋使用性质等都会对补偿标准产生影响。比如，如果被拆迁户拥有产权，将可获得更高的房屋补偿标准；而如果房屋为租赁或者承包等形式，补偿标准则会相应降低。因此，在享受相关政策补偿时，需要注意这些具体要求和限制。

鸠江区的拆迁政策在推进城市建设和改善民生方面起到了重要作用。在申请和享受相关政策补偿时，需要认真遵守政策规定和操作流程，保护自身的合法权益。与此同时，也需呼吁政府加强对拆迁过程中的监督和管理，确保公证公正，维护社会稳定。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

四、安徽省土地征收补偿标准2023

安徽省土地征收补偿标准2023年起将根据土地等级、土地用途、地区差异等因素进行调整，提高补偿标准，并对涉及土地征收的村民进行社会救助。

根据《国务院关于加强新时期城乡建设用地管理工作的若干意见》和《安徽省城镇基本用地供应管理暂行规定》，安徽省土地征收补偿标准在2023年起进行调整。具体调整方案如下：一是根据土地等级确定基础补偿标准。不同等级的土地基础补偿标准有所不同，其中一级耕地的补偿标准最高，为每亩212.5万元，二级林地的补偿标准最低，为每亩110万元。二是根据土地用途确定补偿系数。不同用途的土地补偿系数不同，其中工矿仓储用地和商服用地的补偿系数较高，为基础补偿标准的2倍至3倍。三是根据地区差异进行调整。在城市和农村、地区经济发展水平等方面的差异，可能会对补偿标准产生一定影响，因此要根据具体情况进行适当调整。此外，为了保障受征收村民的利益，安徽省还将对涉及土地征收的村民给予一定的社会救助，包括生活困难补贴、就业培训、公共服务供给等措施，确保受征收村民的生活水平得到保障。

土地征收后是否有权要求原土地的优惠购买权利？《中华人民共和国土地管理法》规定，土地征收后原地上所有权人享有同等条件下的优先购买权，但是地方政府可以依照实际情况进行调整。因此，在安徽省或其他地区，土地征收后是否有权要求原土地的优惠购买权利，需要查看当地的相关法律法规和政策文件。

安徽省土地征收补偿标准将在2023年起进行调整，根据土地等级、土地用途、地区差异等因素进行确定。为保障受征收村民的利益，安徽省还将对其给予一定的社会救助。在实际操作中，需要严格遵照法律法规和政策文件，确保土地征收的合法性，并保障原地上所有权人的权益。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、芜湖市拆迁补偿标准

法律分析：对于办公、生产、仓储等房屋征收时，有有效证照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置价格结合成新计算补偿金额。2002年8月15日后建造且经相关部门批准的，按被征收房屋重置价格结合成新的80%计算补偿金额。对于普通房屋征收时，按照一般货币补偿标准计算。

法律依据：《芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿安置暂行办法》（二）货币补偿。被征收人选择货币补偿的，按下列规定计算补偿金额。1.有有效证照的住宅房屋及政府统一规划、统一标准建设的小区和村民规划点的住宅房屋，人均标准补偿面积以内的部分，按被征收房屋的基准价格计算补偿金额；超出人均标准补偿面积以外的部分，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层计算补偿金额。2.2002年8月15日前建造的无有效证照住宅房屋，人均标准补偿面积以内的部分，按被征收房屋的基准价格计算补偿金额；超出人均标准补偿面积以外、45平方米以内的部分，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层计算补偿金额；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层的60%计算补偿金额。3.2002年8月15日至2007年8月14日期间建造，系被征收人唯一住房的，人均标准补偿面积以内的部分，按被征收房屋的基准价格计算补偿金额；超出人均标准补偿面积以外的部分，按被征收房屋的重置价格结合成新、楼层的40%计算补偿金额。4.在国家实行计划生育政策期间，一对夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和结婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每户补助100000元。一本户口中两代以上同堂且分别符合条件的，可分别享受补助。5.被征收人享有人均10平方米住房补助，按被征收房屋区位价格计算补偿金额。6.被征收房屋面积小于人均标准补偿面积部分，按被征收房屋区位价格和重置价格结合成新、楼层的40%计算补偿金额。