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银川市农村房屋拆迁标准补偿办法，宁夏银川市征地拆迁最新法律法规

更新时间:2024-12-22 20:50 发布:2024-09-07 02:34 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：银川市农村房屋拆迁标准补偿办法,宁夏银川市征地拆迁最新法律法规,银川市征地拆迁相关的最新法律法规主要包括《中华人民共和国户口登记条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。以下是对这些法规的详细解读：一

一、银川市农村房屋拆迁标准补偿办法,宁夏银川市征地拆迁最新法律法规

银川市征地拆迁相关的最新法律法规主要包括《中华人民共和国户口登记条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。以下是对这些法规的详细解读：

一、《中华人民共和国户口登记条例》相关规定

根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民在迁出本户口管辖区时，需要向户口登记机关申报迁出登记并注销户口。这一规定在征地拆迁过程中，涉及被拆迁户户口迁移的问题时适用。特别是当公民由农村迁往城市时，必须持有相关证明并办理迁出手续。

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条，国家在公共利益需要时可以征收国有土地上的房屋，并给予拆迁补偿。这一条款为征地拆迁提供了法律依据，并确保被征收人的合法权益得到维护。在银川市的征地拆迁活动中，该法律条款同样适用。

三、《国有土地上房屋征收与补偿条例》详细规定

征收决定与公告：根据该条例第八条至第十三条，银川市政府在确需征收房屋的情况下，应作出房屋征收决定并及时公告。这一过程中，必须确保征收活动符合相关规划，并广泛征求公众意见。

补偿方案与实施：依据条例第十七条至第二十九条，银川市在征地拆迁时，应给予被征收人公平补偿，包括房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿等。补偿方式可以选择货币补偿或房屋产权调换。同时，实施房屋征收应先补偿、后搬迁的原则，确保被征收人权益。

法律责任与监督：根据条例第三十条和第三十一条，对于在征地拆迁过程中的违法行为，如采取暴力、威胁等非法方式迫使搬迁，将依法追究相关责任人的法律责任。此外，上级政府及社会各界对征地拆迁活动实施监督，确保其合法、公正进行。

综上所述，银川市在征地拆迁过程中，需严格遵循上述法律法规，确保征地拆迁活动的合法性、公正性和透明度。同时，被征收人也应了解并维护自己的合法权益，在征地拆迁过程中积极与政府沟通协商，争取公平合理的补偿。

二、宁夏拆迁补偿标准

法律分析：宁夏企业拆迁补偿标准：1、因为拆迁对企业地上物的损失，主要是房屋、建筑物和地上附着物等；2、对拆迁造成的企业停产停业的损失的补偿，也可适当补偿预期的经营费用；3、物资运输费用和搬迁费用的补偿；4、基于拆迁政策发生的奖励费用。具体的补偿金额根据宁夏的实际经济情况和国家的相关法律而定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、关于宁夏最新征地补偿标准年的标准是什么？

一、征地

1、概念

土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。现征地一般指征收。

2、特征

征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。

二、宁夏征地标准

根据相关规定，宁夏最新征地补偿标准如下：

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、宁夏征地补偿新规定是什么

法律分析：宁夏最新征地补偿标准：

1、一类区片补偿标准：水田/水浇地：30880元/亩;旱地/园地：15440元/亩;林地：7720元/亩;牧草地和其他农用地：3860元/亩

2、二类区片补偿标准：水田/水浇地：35712元/亩;旱地/园地：17856元/亩;林地：8928元/亩;牧草地和其他农用地：4464元/亩

3、三类区片补偿标准：水田/水浇地：66976元/亩;旱地/园地：33488元/亩;林地：16744元/亩;牧草地和其他农用地：8372元/亩

4、四类区片补偿标准：水田/水浇地：37526元/亩;旱地/园地：18768元/亩;林地：9384元/亩;牧草地和其他农用地：4692元/亩

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、宁夏土地征地赔偿标准

一、征地

1、概念

2、特征

征收土地就是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地具有以下特征：

(1)征地是一种政府行为，是政府的专有权力

(2)必须依法批准；

(3)补偿性。要向被征用土地的所有者支付补偿费，造成劳动力剩余的必须予以安置；

(4)强制性。

(5)权属转移性。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。

(6)征地行为必须向社会公开，接受社会的公开监督。

二、宁夏征地标准

根据相关规定，2017宁夏最新征地补偿标准如下：

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜-田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜-田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

三、宁夏实施《中华人民共和国土地管理法》办法

第二十八条国家建设征用土地，由用地单位按以下标准支付补偿费、安置补助费：

(一)土地补偿费：征用菜地、园地、水浇地、人工草地、人工鱼池，按该地被征用前三年平均年产值的五至六倍补偿；征用旱地、苇地、天然草地、林地，按该地被征用前三年平均年产值的三至四倍补偿；征用垦荒五年以内的耕地和轮歇地、空闲地、撂荒地、湖泊，每亩按被征用前三年全村耕地平均每亩年产值的一至二倍补偿；征用宅基地，按邻近耕地的土地补偿费给予补偿。

(二)安置补助费：按照需要安置的农业人口计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该地被征用前三年平均每亩年产值的二至三倍；但是，每亩被征用土地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十倍。征用无收益的土地不支付安置补助费。