姚王街道的拆迁补偿标准，泰兴市2023年搬迁规划法律问题

更新时间:2024-12-23 10:23 发布:2024-09-07 07:37 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：姚王街道的拆迁补偿标准,泰兴市2023年搬迁规划法律问题,法律分析:规划的主要指标调整：到2020年，耕地保有量调整为69020公顷，基本农田面积调整为57279.7公顷;建设用地总规模调整为26306.8公顷，其中城乡建设用地规模调整为

一、姚王街道的拆迁补偿标准,泰兴市2023年搬迁规划法律问题

法律分析:

规划的主要指标调整：到2020年，耕地保有量调整为69020公顷，基本农田面积调整为57279.7公顷;建设用地总规模调整为26306.8公顷，其中城乡建设用地规模调整为23697.10公顷。泰兴市辖区范围，包括黄桥镇、分界镇、古溪镇、元竹镇、珊瑚镇、广陵镇、曲霞镇、张桥镇、河失镇、新街镇、姚王镇、宣堡镇、济川街道、虹桥镇、滨江镇、根思乡等16个乡(镇、街道)，土地总面积1169.65平方公里。

法律依据:

《泰兴市河道保护规划》第五条规划范围：泰兴市辖区范围，包括黄桥镇、分界镇、古溪镇、元竹镇、珊瑚镇、广陵镇、曲霞镇、张桥镇、河失镇、新街镇、姚王镇、宣堡镇、济川街道、虹桥镇、滨江镇、根思乡等16个乡(镇、街道)，土地总面积1169.65平方公里。

二、泰兴市搬迁规划

法律分析：规划的主要指标调整：到2020年，耕地保有量调整为69020公顷，基本农田面积调整为57279.7公顷;建设用地总规模调整为26306.8公顷，其中城乡建设用地规模调整为23697.10公顷。泰兴市辖区范围，包括黄桥镇、分界镇、古溪镇、元竹镇、珊瑚镇、广陵镇、曲霞镇、张桥镇、河失镇、新街镇、姚王镇、宣堡镇、济川街道、虹桥镇、滨江镇、根思乡等16个乡(镇、街道)，土地总面积1169.65平方公里。

法律依据：《泰兴市河道保护规划》第五条规划范围：泰兴市辖区范围，包括黄桥镇、分界镇、古溪镇、元竹镇、珊瑚镇、广陵镇、曲霞镇、张桥镇、河失镇、新街镇、姚王镇、宣堡镇、济川街道、虹桥镇、滨江镇、根思乡等16个乡(镇、街道)，土地总面积1169.65平方公里。

三、泰兴市2023年搬迁规划

法律分析：

法律依据：

四、泰兴市拆迁补偿标准

泰兴市拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

政府征地拆迁流程具体如下：

1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司。国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界；征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。政府征收小组委托拆迁公司；

2、入户清点丈量。拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认；拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格；

3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。

4、合法面积认定。征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。特殊情况处理程序：被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究；

5、套价核算。拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格；

6、征收小组确认。征收小组工作人员在套价核算表上签字确认；

7、被拆迁户签字确认。被拆迁户在测算表上签字确认。如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认；

8、拆迁补偿公示。政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示；

9、签订协议。拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等；

10、支付补偿费、交房。资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。

综上所述，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、泰州拆迁规划

法律分析：东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。

法律依据：《泰州市海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块国有土地房屋征收补偿方案》东至江州北路，南至西锋路，西至吴州北路，北至海阳西路范围内房屋及附着物，具体范围以海阳西路南侧（含钢管厂周边）地块红线图为准。根据补偿方案文件，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，选择产权调换时只可以按原房屋性质进行产权调换。类似房地产的市场评估价，住宅房屋类似房地产市场评估基准价格为8227元/㎡，海阳西路沿街标准商铺基准价格为14670元/㎡。根据文件，产权调换安置房地点、结算价格、选择及结算方式如下：1.森泽园现房多层：等面积价6300元/平方米，超面积价7100元/平方米。2.韵梅苑现房多层：等面积价6550元/平方米，超面积价7350元/平方米。3.泰来苑现房高层：等面积价5850元/平方米，超面积价6650元/平方米。4.阳光瑞城现房高层：等面积价8050元/平方米，超面积价8850元/平方米。5.紫金华府现房高层：等面积价6690元/平方米，超面积价7490元/平方米。6.振兴花苑现房多层：等面积价4680元/平方米，超面积价5480元/平方米。7.御景公寓现房高层：等面积价7682元/平方米，超面积价8382元/平方米。8.三森二期期房（暂定名）高层：等面积价7000元/平方米，超面积价7800元/平方米。