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广西旧房拆迁的补偿标准，广西危旧房改住房改造暂行办法

更新时间:2025-04-02 17:28 发布:2024-09-08 10:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：广西旧房拆迁的补偿标准,广西危旧房改住房改造暂行办法 ,法律分析:为了规范危旧房改住房改造，集约利用原有住宅用地，改善居住条件和环境，解决城镇中低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本自治区实际，制定本办法。下列情形之一的危旧房改住房，

一、广西旧房拆迁的补偿标准,广西危旧房改住房改造暂行办法

法律分析:

为了规范危旧房改住房改造，集约利用原有住宅用地，改善居住条件和环境，解决城镇中低收入家庭住房困难，根据国家有关规定，结合本自治区实际，制定本办法。

下列情形之一的危旧房改住房，可以改造：

（一）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的；

（二）竣工年限超过建筑设计使用年限的；

（三）1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的；

（四）大板住房竣工年限超过20年的；

（五）不符合建筑抗震设防要求的。

法律依据:

《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》

第三条下列情形之一的危旧房改住房，可以改造：

（一）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的；

（二）竣工年限超过建筑设计使用年限的；

（三）1982年12月31日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的；

（四）大板住房竣工年限超过20年的；

（五）不符合建筑抗震设防要求的。

危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积70％以上的，可以对小区全部住房进行整体改造。

第四条危旧房改住房改造必须符合城乡规划以及住房建设政策，有利于改善居住条件。

第五条危旧房改住房改造遵循政府引导、业主自愿、市场运作、综合整治、配套建设的原则。

二、广西旧房改造新规定 -法律知识

法律分析:

根据《补充规定》，危旧房改住房符合下列情形之一的，经建设单位申请，各级住房制度改革委员会可按照《暂行办法》第十条的规定批准改造：

1．大板结构住房有三分之二及以上住房产权人同意改造的；

2．经鉴定为危房的砖混结构预制空心楼板住房有三分之二及以上住房产权人同意改造的；

3．上述两种情形以外的其他危旧房改住房有95%及以上住房产权人同意改造的。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

三、城市危旧房改造住房新政策 -法律知识

法律分析:

1.严格执行建设标准。2.城镇危房改造要到达基本的建设前提,改造后住房须建筑面积适量、主要部件合格、房屋结构安全以及基本功能齐全。3.原则上,改造后住房建筑面积要到达人均13平方米以上。4.建筑面积节制在60平方米之内,可依据家庭人数适量调剂,但三人以上农户的人均建筑面积不患上超过18平米。

法律依据:

《北京市加快城市危旧房改造实施办法》第四条建筑面积节制在60平方米之内,可依据家庭人数适量调剂,但三人以上农户的人均建筑面积不患上超过18平米。

四、危旧房改造政策规定

危旧房改造政策规定：

1、建房申请人要属于农村集体组织成员；

2、符合一户一宅的原则；

3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书。

不得申请宅基地翻新改建的情形是：

1、本身就不属于村中供养的五保户、贫困户以及残疾家庭等这类的家庭，在不属于上述这些情况的，就算住的危房也不能申请危房改造了；

2、在农村虽然现在住着危房，但是还有其它房子的情况下也不能申请危房改造；

3、家庭人口很多，住的房子虽然比较拥挤，但是住的房子并不属于危房，这类人也不可以去申请危房改造；

4、在城市中或者是在乡镇上已经买了房子的，在农村就算住着危房也不可以去申请危房改造。

综上所述，旧村改造是对城乡建成不久的农村村内部分年代较久的危旧房屋、设施按照标准进行改造和修缮，也就是旧改。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

五、广西老危房改造应该找谁

法律分析：危房改造找政府危房改造工作领导小组或办公室来批，这类机构设在住建委（城镇）或新农村建设办公室（农村）。

法律依据：《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》

第三条下列情形之一的危旧房改住房，可以改造：（一）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险性住房的；（二）竣工年限超过建筑设计使用年限的；（三）1982 年12 月31 日前竣工，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的；（四）不符合建筑抗震设防要求的；（五）危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积70％以上的，可以对小区全部住房进行整体改造。

第四条危旧房改住房改造必须符合城乡规划以及住房建设政策，有利于改善居住条件。

第五条危旧房改住房改造遵循政府引导、业主自愿、市场运作、综合整治、配套建设的原则。