襄阳城中村拆迁补偿标准，襄阳市樊城区城中村宅基地申请流程

更新时间:2024-12-24 09:32 发布:2024-09-08 19:23 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：襄阳城中村拆迁补偿标准,襄阳市樊城区城中村宅基地申请流程,在襄阳市樊城区，城中村宅基地的申请流程一般遵循以下步骤：一、了解相关政策法规在申请宅基地之前，应了解《中华人民共和国土地管理法》以及其他相关地方性法规或政策，确保申请过程符合法律法规

一、襄阳城中村拆迁补偿标准,襄阳市樊城区城中村宅基地申请流程

在襄阳市樊城区，城中村宅基地的申请流程一般遵循以下步骤：

一、了解相关政策法规

在申请宅基地之前，应了解《中华人民共和国土地管理法》以及其他相关地方性法规或政策，确保申请过程符合法律法规的要求。

二、提交宅基地申请

向所在村委会提出书面申请，阐明申请宅基地的理由、用地面积、具体位置等关键信息。

同时，需要提供身份证、户口簿等个人身份证明材料。

三、村委会审核与公示

村委会对申请人的资格进行审核，包括确认申请人是否属于本村集体经济组织成员、是否符合“一户一宅”原则等。

审核通过后，村委会会将申请人的情况在村内进行公示，通常公示期为7天，以确保申请过程的公开透明。

四、乡镇政府审批

公示无异议后，村委会将申请材料上报至乡镇政府。

乡镇政府对申请材料进行进一步审查，并可能进行现场勘查，以确保申请用地的合规性。

五、颁发宅基地证

经乡镇政府审批通过后，会颁发宅基地使用权证，确认申请人对宅基地的使用权。

申请人可凭宅基地使用权证进行后续的建房等手续。

请注意，整个申请流程需要遵循“一户一宅”的原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地。同时，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在申请过程中，还需确保所申请用地符合土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田。

二、襄城县拆扦宅基地赔偿标准

拆迁补偿政策为地方性政策，具体应咨询户籍地的房屋征收管理部门，以下资料，供参考：

（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。

（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

三、城市子女如何继承农村宅基地

城市子女不能继承农村宅基地，因为有相关的法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

当事人不能继承宅基地但是却可以继承宅基地上的房屋，直到房屋自然消亡。因为有规定若宅基地上已经建有房屋，基于地随房走、房地一体的原则，宅基地使用权也随之发生继承。宅基地使用权因与特定社会身份相关，具有专属性，只能由特定的民事当事人享有。但是，若宅基地上已经建有房屋，该房屋属于村民所有，法律并未限制地上房屋的继承。所以农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

四、襄城县拆扦宅基地赔偿标准是什么

拆迁补偿政策为地方性政策，具体应咨询户籍地的房屋征收管理部门，以下资料，供参考：

（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布。

（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：

（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。