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衡永高速公路拆迁补偿标准，零陵区2021审批用地项目规划法律问题

更新时间:2024-12-23 04:22 发布:2024-09-11 11:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：衡永高速公路拆迁补偿标准,零陵区2021审批用地项目规划法律问题,法律分析:三、修改的主要内容1、区域交通设施及相关用地的修改（1）永州火车站扩容提质及西侧增加配套用地结合永州火车站的扩容提质，在火车站西侧新增城市建设用地面积48.45公

一、衡永高速公路拆迁补偿标准,零陵区2021审批用地项目规划法律问题

法律分析:

三、修改的主要内容

1、区域交通设施及相关用地的修改

（1）永州火车站扩容提质及西侧增加配套用地

结合永州火车站的扩容提质，在火车站西侧新增城市建设用地面积48.45公顷，其中商务用地21.33公顷，道路与交通设施用地9.45公顷，绿地与广场用地17.67公顷。

（2）永州货站迁建及配套用地

迁建永州货站，并在其东北侧布置相关配套建设用地，新增城市建设用地69.73公顷。其中物流仓储用地64.89公顷，道路交通设施用地4.84公顷。

（3）新增零陵、冷水滩千吨级航运码头

新增零陵千吨级航运码头，位于湘江与潇水交汇处，占地3.29公顷。新增冷水滩千吨级航运码头，位于二广高速永州大桥南，面积11.48公顷。

2、城市用地布局局部调整

（1）部分公共服务设施用地调整

将市委党校、冷水滩党校、零陵党校、市公安干校整合搬迁至中部新城，规划新建党校占地23.15公顷。

新增文旅设施用地。在零陵区西山公园北侧新增13.50公顷文化旅游服务设施用地（配套商业用地4.18公顷、娱乐康体用地9.32公顷）。

芝山北路西侧、黄盖路南侧地块调整为中小学用地，规划永州第七中学位置调整。

将政通三路与老埠头路东北侧的发展备用地调整为医疗卫生用地，总用地面积10.16公顷；将阳明大道与荔枝路东南侧居住用地调整为医疗卫生用地。

（2）绿地调整——映山岭绿地调整

映山岭绿地在面积不减的情况下，局部东移300m至湘永路与永州大道交叉口东侧，面积为3.72公顷。

（3）道路交通设施用地调整

在冷水滩谷源路与九嶷大道交叉东北角、在零陵区朝阳大道南侧新增两处公交首末站，面积分别为7.15公顷，0.98公顷。搬迁零陵区汽车站至白沙洲路与日升路东南处，面积9.33公顷。

（4）公用设施用地调整

荷叶岭水厂西移600m至城南大道与零陵南路西南角；滨江新城污水厂北移3km至李达大道北侧；零陵220kv变北移至泉南高速以南阳明大道以西，新增猎豹110KV变电站;永州中波台调整至接履桥镇南部；科技南路以南万寿路以东新增燃气储备站用地；零陵区绿影路东侧新增普通消防站一座。

（5）其他用地调整

马路街以东梨子园路以北部分远景发展备用地调整为城市建设用地。新增城市建设用地18.82公顷，主要为居住用地及道路交通设施用地。

城南大道以南湘江西路以西部分远景发展备用地调整为城市建设用地，新增城市建设用地38.87公顷。其中居住用地16.97公顷，商业用地21.90公顷。

永职路以西部分发展备用地调整为商业用地（苗圃市场用地），面积8.02公顷。

现状市公安干校、冷水滩区党校、零陵区党校及市委党校用地调整为商业用地。

将已迁的原永州造纸厂工业用地调整为居住用地。

调整5.58公顷远景备用地，作为居住用地（安居保障工程用地，岚角山安置区扩建用地）。

将现状零陵汽车站用地调整为商业用地。

将部分用地调整为远景备用地：包括二广高速和湘桂铁路以南，湘江西岸两个地块；湘桂铁路以南、万寿路以西一个地块；潇湘大道以东、淡岩路两侧三个地块；南平路以南，珍珠路以四个地块；伏塘森林公园西北侧一个地块；伏塘森林公园南侧三个地块；机场以东以及机场东路以东共四个地块；萍州路以南，洛湛铁路以东两个地块。

3、历史文化名城相关内容修改

（1）增加历史城区保护内容

历史城区西至规划桃江路、南至规划朝阳大道，东至由南津南路，北至潇湘中路、徐家井路及延长线，跨江接零陵卷烟厂南侧规划路至桃江路，面积972.7公顷，涵盖零陵古城区、柳子街、东山、西山等主要历史地段。

（2）重新划定历史文化街区

历史文化街区：柳子街历史文化街区，保护范围45.6公顷，其中核心保护范围面积14.98公顷，建设控制地带面积30.62公顷；解放南路历史文化街区，解放南路历史文化街区保护范围7.04公顷，其中核心保护范围1.05公顷，建设控制地带5.99公顷；老埠头历史文化街区，老埠头历史文化街区保护范围9.77公顷，其中，核心保护范围面积1.04公顷，建设控制地带面积为8.73公顷。

法律依据:

《永州市城市总体规划2001-2020》三、修改的主要内容

1、区域交通设施及相关用地的修改

（1）永州火车站扩容提质及西侧增加配套用地

（2）永州货站迁建及配套用地

迁建永州货站，并在其东北侧布置相关配套建设用地，新增城市建设用地69.73公顷。其中物流仓储用地64.89公顷，道路交通设施用地4.84公顷。

（3）新增零陵、冷水滩千吨级航运码头

新增零陵千吨级航运码头，位于湘江与潇水交汇处，占地3.29公顷。新增冷水滩千吨级航运码头，位于二广高速永州大桥南，面积11.48公顷。

2、城市用地布局局部调整

（1）部分公共服务设施用地调整

将市委党校、冷水滩党校、零陵党校、市公安干校整合搬迁至中部新城，规划新建党校占地23.15公顷。

新增文旅设施用地。在零陵区西山公园北侧新增13.50公顷文化旅游服务设施用地（配套商业用地4.18公顷、娱乐康体用地9.32公顷）。

芝山北路西侧、黄盖路南侧地块调整为中小学用地，规划永州第七中学位置调整。

将政通三路与老埠头路东北侧的发展备用地调整为医疗卫生用地，总用地面积10.16公顷；将阳明大道与荔枝路东南侧居住用地调整为医疗卫生用地。

（2）绿地调整——映山岭绿地调整

映山岭绿地在面积不减的情况下，局部东移300m至湘永路与永州大道交叉口东侧，面积为3.72公顷

（3）道路交通设施用地调整

（4）公用设施用地调整

（5）其他用地调整

马路街以东梨子园路以北部分远景发展备用地调整为城市建设用地。新增城市建设用地18.82公顷，主要为居住用地及道路交通设施用地。

城南大道以南湘江西路以西部分远景发展备用地调整为城市建设用地，新增城市建设用地38.87公顷。其中居住用地16.97公顷，商业用地21.90公顷。

永职路以西部分发展备用地调整为商业用地（苗圃市场用地），面积8.02公顷。

现状市公安干校、冷水滩区党校、零陵区党校及市委党校用地调整为商业用地。

将已搬迁的原永州造纸厂工业用地调整为居住用地。

调整5.58公顷远景备用地，作为居住用地（安居保障工程用地，岚角山安置区扩建用地）。

将现状零陵汽车站用地调整为商业用地。

3、历史文化名城相关内容修改

（1）增加历史城区保护内容

（2）重新划定历史文化街区

二、零陵区2021审批用地项目规划

法律分析：

三、修改的主要内容

1、区域交通设施及相关用地的修改

（1）永州火车站扩容提质及西侧增加配套用地

（2）永州货站迁建及配套用地

迁建永州货站，并在其东北侧布置相关配套建设用地，新增城市建设用地69.73公顷。其中物流仓储用地64.89公顷，道路交通设施用地4.84公顷。

（3）新增零陵、冷水滩千吨级航运码头

新增零陵千吨级航运码头，位于湘江与潇水交汇处，占地3.29公顷。新增冷水滩千吨级航运码头，位于二广高速永州大桥南，面积11.48公顷。

2、城市用地布局局部调整

（1）部分公共服务设施用地调整

将市委党校、冷水滩党校、零陵党校、市公安干校整合搬迁至中部新城，规划新建党校占地23.15公顷。

新增文旅设施用地。在零陵区西山公园北侧新增13.50公顷文化旅游服务设施用地（配套商业用地4.18公顷、娱乐康体用地9.32公顷）。

芝山北路西侧、黄盖路南侧地块调整为中小学用地，规划永州第七中学位置调整。

将政通三路与老埠头路东北侧的发展备用地调整为医疗卫生用地，总用地面积10.16公顷；将阳明大道与荔枝路东南侧居住用地调整为医疗卫生用地。

（2）绿地调整——映山岭绿地调整

映山岭绿地在面积不减的情况下，局部东移300m至湘永路与永州大道交叉口东侧，面积为3.72公顷。

（3）道路交通设施用地调整

（4）公用设施用地调整

（5）其他用地调整

马路街以东梨子园路以北部分远景发展备用地调整为城市建设用地。新增城市建设用地18.82公顷，主要为居住用地及道路交通设施用地。

城南大道以南湘江西路以西部分远景发展备用地调整为城市建设用地，新增城市建设用地38.87公顷。其中居住用地16.97公顷，商业用地21.90公顷。

永职路以西部分发展备用地调整为商业用地（苗圃市场用地），面积8.02公顷。

现状市公安干校、冷水滩区党校、零陵区党校及市委党校用地调整为商业用地。

将已迁的原永州造纸厂工业用地调整为居住用地。

调整5.58公顷远景备用地，作为居住用地（安居保障工程用地，岚角山安置区扩建用地）。

将现状零陵汽车站用地调整为商业用地。

3、历史文化名城相关内容修改

（1）增加历史城区保护内容

（2）重新划定历史文化街区

法律依据：

《永州市城市总体规划2001-2020》三、修改的主要内容

1、区域交通设施及相关用地的修改

（1）永州火车站扩容提质及西侧增加配套用地

（2）永州货站迁建及配套用地

迁建永州货站，并在其东北侧布置相关配套建设用地，新增城市建设用地69.73公顷。其中物流仓储用地64.89公顷，道路交通设施用地4.84公顷。

（3）新增零陵、冷水滩千吨级航运码头

新增零陵千吨级航运码头，位于湘江与潇水交汇处，占地3.29公顷。新增冷水滩千吨级航运码头，位于二广高速永州大桥南，面积11.48公顷。

2、城市用地布局局部调整

（1）部分公共服务设施用地调整

将市委党校、冷水滩党校、零陵党校、市公安干校整合搬迁至中部新城，规划新建党校占地23.15公顷。

新增文旅设施用地。在零陵区西山公园北侧新增13.50公顷文化旅游服务设施用地（配套商业用地4.18公顷、娱乐康体用地9.32公顷）。

芝山北路西侧、黄盖路南侧地块调整为中小学用地，规划永州第七中学位置调整。

将政通三路与老埠头路东北侧的发展备用地调整为医疗卫生用地，总用地面积10.16公顷；将阳明大道与荔枝路东南侧居住用地调整为医疗卫生用地。

（2）绿地调整——映山岭绿地调整

映山岭绿地在面积不减的情况下，局部东移300m至湘永路与永州大道交叉口东侧，面积为3.72公顷

（3）道路交通设施用地调整

（4）公用设施用地调整

（5）其他用地调整

马路街以东梨子园路以北部分远景发展备用地调整为城市建设用地。新增城市建设用地18.82公顷，主要为居住用地及道路交通设施用地。

城南大道以南湘江西路以西部分远景发展备用地调整为城市建设用地，新增城市建设用地38.87公顷。其中居住用地16.97公顷，商业用地21.90公顷。

永职路以西部分发展备用地调整为商业用地（苗圃市场用地），面积8.02公顷。

现状市公安干校、冷水滩区党校、零陵区党校及市委党校用地调整为商业用地。

将已搬迁的原永州造纸厂工业用地调整为居住用地。

调整5.58公顷远景备用地，作为居住用地（安居保障工程用地，岚角山安置区扩建用地）。

将现状零陵汽车站用地调整为商业用地。

3、历史文化名城相关内容修改

（1）增加历史城区保护内容

（2）重新划定历史文化街区

三、湖南省土地征收补偿标准2021

法律分析：1、征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。6、房屋补偿标准，楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。平(草)房每平方米补偿1900元。7、其他地上(下)附着物补偿标准，仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、零陵最新大项目在哪里？

法律分析：永零高速公路是在“十三五”期间，在湖南全省122个县市区所建设的六纵七横”高速公路网之一，永零高速公路是从永州至零陵之间所建筑的高速公路，全长35公里。

中文名永州—零陵高速公路线路长度35 km起止站点永州-零陵

永零高速公路是在“十三五”期间，在湖南全省122个县市区所建设的六纵七横”高速公路网之一，永零高速公路是从永州至零陵之间所建筑的高速公路，全长35公里。本项目计划于2019年底开工，2023 年底竣工，工期 48 个月。

该项目起于邵永高速永州北互通以北的白塘村，与规划的衡永高速对接，终点位于永州市零陵区富家桥镇，全长58.791km。相继跨越洛湛铁路、湘桂铁路以及芦洪河与湘江，全线设置 6 处互通，4 处互通收费站，1 处服务区,2处停车区。主线大桥 14306m/41 座，中桥 516 m /6 座，涵洞 175 道，通道 24 处，天桥 5 座。总投资估算约67亿元人民币，分为建设期和运营期（含收费期）两个阶段，其中建设期48个月；运营期（含收费期）自交工日起至项目移交日止，收费期最长不超过30年。

本项目呈南北走向，起于邵永高速永州北互通以北白塘村，与规划的衡永高速对接。路线往西南跨芦洪河与洛湛铁路，往西南绕开永州城市规划区，设置永州西互通与冷水滩之后井头圩一级公路相接，路线往南距永州城区西侧的洛湛铁路约 5km，在双鸭塘以东跨湘桂铁路，在七新村下穿湘桂复线，设置蔡市互通连接新零陵机场，在陈家沙洲跨湘江，之后于鸟塘铺以东约 2km 与衡枣高速互通交叉，路线继续往南，在石山脚设零陵西互通，连接 G322 后路线折向东南，经云头村、窑边村、高山岭村、汤家村至富家桥镇贤水南岸的陶家村，设置富家桥互通与人民桥至涧岩头公路相接，项目终于富家桥。本项目路线全58.791km。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三条城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

五、常德市武陵区征拆2021年规划

法律分析：常德市武陵区征拆2021年规划如下：落实乡街属地管理责任，商议项目推进工作；要强化项目前期，抓紧推进入户调查、协议签订等工作；要强化扫尾清零，乡街要沉下去，找准问题，及时解决；要强化资金筹集，相关业主单位要加强配合、准备到位；要强化支持配合，强化考核调度，细化考核办法、完善考核制度；要强化队伍管理，守住廉洁、安全底线，确保2021年征拆棚改控违拆违工作保质保量完成。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。