大朗房子拆迁补偿最新标准，东莞大朗镇小房产权到期后如何赔偿

更新时间:2025-04-03 06:35 发布:2024-09-11 21:33 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：大朗房子拆迁补偿最新标准,东莞大朗镇小房产权到期后如何赔偿,东莞大朗镇小房产权到期后，处理方式主要取决于具体的土地政策和房屋状况。一般来说，可能会面临以下几种情况：一、自动续期根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期

一、大朗房子拆迁补偿最新标准,东莞大朗镇小房产权到期后如何赔偿

东莞大朗镇小房产权到期后，处理方式主要取决于具体的土地政策和房屋状况。一般来说，可能会面临以下几种情况：

一、自动续期

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。如果东莞大朗镇的小房产权到期后，当地政策允许自动续期，那么业主可以继续使用该房屋，但可能需要缴纳一定的续期费用。具体费用和标准需依据当地相关法律法规确定。

二、土地被回收

如果当地政策规定小房产权到期后土地需被回收，那么业主将不再拥有该房屋的所有权。在这种情况下，业主需要配合相关部门的回收工作，并可能获得一定的补偿。具体补偿标准和方式需根据当地政府的拆迁补偿政策来确定。

三、购买大产权房

如果业主对小房的位置和性能满意，也可以考虑购买大产权房。在购买大产权房后，业主将获得更长久的使用权，并可以在到期后通过缴纳房产税来继续使用房屋。然而，这需要业主具备一定的经济实力，并符合购买大产权房的相关条件。

综上所述，东莞大朗镇小房产权到期后的处理方式需根据当地具体政策来确定。业主应密切关注相关政策动态，并咨询专业律师或相关部门以获取准确的法律意见和指导。在处理过程中，业主应保护自身合法权益，积极配合政府工作，确保顺利过渡和合理补偿。

二、东莞小产权房被拆有补偿吗

法律分析：购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。如果小产权房是属于违法建筑，不予补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、东莞小产权房怎么样处理

小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。二、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。四、拆迁补偿难，质量没保证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于“建立城乡统一的建设用地市场”的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

四、东莞小产权房能怎么赔偿

小产权房是没有合法的不动产登记证书，若涉及拆迁安置，各地做法不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你是把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质。具体而言：对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同的情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。