实力坑惨被拆迁人的拆迁误区，你遇到了几个？，拆迁惨剧:今日土地征收拆迁话题

更新时间:2024-12-21 22:16 发布:2024-09-12 16:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：实力坑惨被拆迁人的拆迁误区，你遇到了几个？,虽说随着近几全国各地征地拆迁项目的增多，被拆迁人们的法制意识观念也都逐渐加强，在遇到危害自身权益时也会拿起法律武器来解决问题。通过关注网上的各种拆迁信息以及他人的维权经验来结合自身拆迁的情况来

一、实力坑惨被拆迁人的拆迁误区，你遇到了几个？，拆迁惨剧

　　虽说随着近几全国各地征地拆迁项目的增多，被拆迁人们的法制意识观念也都逐渐加强，在遇到危害自身权益时也会拿起法律武器来解决问题。通过关注网上的各种拆迁信息以及他人的维权经验来结合自身拆迁的情况来进行维权。

　　但是，殊不知正是由于网上过多的“拆迁维权经验”才是被拆迁人陷入了一个个误区当中，真是被其实力坑惨啊！以下便是北京圣运拆迁律师在实践过程中总结的内容，大家一定要引起重视！

　　1、房子还没拆，维权没有用！

　　这是很多被拆迁人都拥有的惯性思维。在接待咨询时，北京圣运拆迁律师就常常听到被拆迁人说：“我家房子还没拆，他们又没违法，我怎么告？”

　　不得不说的是这种思维方式本身就是一种极大的误区，要知道一个征地拆迁项目想要实施，必须要经过上报、审批、公告与双方签订协议等等程序，而只要其中的任何一道程序存在违法之处，作为被拆迁人就可以采取法律的程序来进行维权，并非一定要等到自己的合法财产受到无法挽救的损失时才启动相应的法律程序，而此时才提起就显得极为被动了。自己争取合理满意补偿的最大仰仗被毁，也就是自己重要谈判筹码已不复存在，后期的维权难度将会大大的增加。就算最终赢得此次案件的胜利，所获得的赔偿也大多不尽人意了。

　　2、打官司没用，还不如上访

　　这也是大多数被拆迁人内心所共有的一个维权误区。受传统观念的影响，很多老百姓认为只要与官斗肯定没有好果子，而且律师费还那么贵，维权周期还长，不如上访来的快，只要把事闹大，捅到高层机关，引起他们的重视，没准就不拆了，不仅简单直接，还节省成本，一举两得呢。

　　殊不知你的这种想法简直是大错特错，根据《信访条例》我们可以知道，信访局和信访办这类机构是没有直接解决信访事项的权利的，所以说信访根本不能解决征迁问题。

　　而对于你所说的民告官案件维权难的问题，是，民告官此类案件是比较难处理，但这是一种受法律保护的维权之法，它可以实实在在的解决征地拆迁难题，外加有专业拆迁律师的帮助，想要圆满解决征地拆迁难题并拿到合理满意的补偿那将不是问题。

　　3、面临强制拆除报警没用

　　很多被拆迁人表示，自家房屋被强制拆除时，便有身穿制服的警察在现场。报警哪里有用，还不如自己死磕，没准把事情闹大了，唬住了拆迁方他们就不敢拆了。而这是最为不要命的误区，也是拆迁律师最为不提倡一种抗拆之法。

　　在这里北京圣运律师要特别说明的是，为何提倡被拆迁人在自家房屋被强制拆除时选择报警这一维权举措，是因为我们的目的并不一定要其出警办案，而是为了寻找另一维权突破口，目的在于通过此种方式来督促他们帮我们找出实施强制拆除行为的主体，以此来进行有针对性的维权。

　　而对于你们心中所想的以暴制暴，将事闹大的想法是万万不可取的。不说此举将会让你自己的人身安全置之其中，还严重影响了社会的安全与稳定，最终可能等待你的就是牢狱之灾，被对方抓住你的违法之处，以影响社会治安、妨碍公务与寻衅滋事等罪名进行行政拘留，严重的还可能构成犯罪，难道这就是你想要的最后结果吗？

　　对此，北京圣运律师强烈建议大家在征地拆迁中要极力避免出现上述错误的维权思维，一定要将上述内容引起重视。不要随意的采取非法律程序来进行维权，更不要道听途说轻信他人口中那所谓的“维权经验”，要学会及时的求助专业的拆迁律师，避免被上述维权误区实力坑惨。

二、集体土地征收纠纷集体土地征收能否参照国有土地上房屋征收补偿标准需要看这两点

　　一般情况下，集体土地征收只能依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等相关的政策法规进行，而不能依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，当然，如果是国有土地上房屋征收，自然就只能依据征补条例实施征收补偿了。

　　想必大家都非常的清楚，集体土地征收和国有土地征收不论是在补偿方面还是征收程序方面都是不一样的。

　　集体土地征收补偿标准

　　根据《土地管理法》中的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费和安置补助费的标准则是由相关部门通过制定公布区片综合地价确定，其他的费用由相关部门制定。

　　国有土地征收补偿标准

　　而国有土地上房屋征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

　　作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　但是，近日有多位当事人咨询律师说，自己家是农村的，现在遇上了拆迁，因自己家离的县城比较的近，如果按集体土地补偿，恐怕会有买不起房的风险....所以，他的问题是，集体土地征收不知道拆迁补偿标准能不能按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行？

　　一般而言，能不能参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定进行补偿，需要看有没有以下两种情况

　　一是、行政机关是否怠于行使对房屋进行补偿安置的职责

　　如果实践征收过程中，相关部门依法对被征收人进行了补偿，履行了相关的补偿职责，不存在怠于行政对房屋进行补偿安置的职责，那么可能就难以参照征补条列中的有关规定进行补偿。

　　二是、征收区域是否已经纳入到城市规划区

　　另外，还要看被征收区域有没有被纳入到城市规划区，如果已经纳入到城市规划区，那么就应当要参照征补条例有的规定进行补偿。

　　根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中的规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求按照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

　　根据《最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》中的答复，行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。

　　对于已经纳入到城市规划区的，若相关部门仍然以集体土地征收的补偿标准进行补偿，那么必然会对被征收人合法权益造成一定的侵害。

　　对此，北京圣运律师提醒大家，可以及时地咨询专业拆迁律师，在律师的帮助下向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。

三、房屋被非法拆除后，可申请国家赔偿的条件、程序以及赔偿标准！

　　根据《赔偿法》的规定，为保障公民、法人和其他组织享有依法取得国家赔偿的权利，促进国家机关依法行使职权，根据宪法，制定本法，国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利，本法规定的赔偿义务机关，应当依照本法及时履行赔偿义务。

　　而在征地拆迁过程中，若征收双方没有达成补偿安置协议、没有依法予以补偿、违反法律规定强行拆除被征收人的房屋，经上级行政机关复议确认其强制拆除行为违法、或经人民法院确认其强制拆除行为违法后，被征收人有权依法提起国家赔偿程序。

　　可申请国家赔偿的条件

　　1）房屋出现的毁坏必须是机关以及工作人员实施造成的；

　　2）造成损害的行为必须是国家机关以及工作人员职务违法行为；

　　3）必须要提供合法房屋被损毁的客观事实；

　　4）机关工作人员的违法行为和房屋损害结果有因果关系；

　　5）必须法律上有明文规定的(即并非所有损害国家都负责赔偿)。

　　申请国家赔偿的程序

　　1）赔偿请求提出。赔偿请求人(受害人)要求赔偿，应当先向赔偿义务机关(侵权机关)提出，也可以在申请复议或者提起行政诉讼时一并提出。

　　2）赔偿义务机关决定。赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内，作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关决定赔偿的，应当制作赔偿决定书，并自作出决定之日起十日内送达赔偿请求人。赔偿义务机关决定不予赔偿的应当自作出决定之日起十日内书面通知赔偿请求人，并说明不予赔偿的理由。

　　3）行政诉讼提起。赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三个月内，向人民法院提起诉讼;赔偿请求人对已作出的决定有异议，可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。

　　4）行政复议及审理。按《行政复议法》和《行政诉讼法》规定的程序进行。