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中华街道拆迁补偿标准，陈化成故居及其相邻建筑产权置换

更新时间:2024-12-22 14:19 发布:2024-09-13 15:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：中华街道拆迁补偿标准,陈化成故居及其相邻建筑产权置换,一、陈*成故居及其相邻建筑产权置换思明区人大代表专门提出“关于陈*成故居修缮保护的建议”，该建议被区人大常委会列为重点检查督办的建议。中华街道、思明区文体出版局、思明区建设局重视辖区文物

一、中华街道拆迁补偿标准,陈化成故居及其相邻建筑产权置换

一、陈*成故居及其相邻建筑产权置换

思明区人大代表专门提出“关于陈*成故居修缮保护的建议”，该建议被区人大常委会列为重点检查督办的建议。

中华街道、思明区文体出版局、思明区建设局重视辖区文物单位的保护，在认真办理“关于陈*成故居修缮保护的建议”的同时，采取措施，从巡查改造确保安全、积极推进修缮维护、综合整治提升品质、启动产权置换工作等方面，积极推动故居的修缮保护，成效初步显现。

陈*成故居配电系统进行了改造，改变了电线私拉乱牵的危险状况。故居的环境卫生保护情况也进行了集中整治，并定期对文物进行安全巡查。

文物修缮专家被聘请前来，对部分建筑进行勘察，制定修缮方案，持续落实有关细节。同时，相关部门还着手对故居整体修缮方案进行规划。投入近50万元，对陈*成故居周边环境进行立面改造、地面铺装、线路缆化、绿化提升、浮雕墙设计等改造提升。

思明区政府还将“陈*成故居及其相邻建筑产权置换”列入2016年区征收项目，公告文件于今年5月27日在区政府网站公示及现场张贴，目前对该项目所需的11套安置房源均已落实。

二、厦思政征〔2016〕27号

根据《福建省实施办法》(省政府令第138号)第六条，并参照《厦门市人民政府关于调整国有土地上房屋征收范围确定程序的批复》(厦府〔2015〕181号)、《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见的通知》(厦府办〔2015〕255号)的有关规定，2016年4月29日，本府依法组织市、区相关部门对“陈*成故居及其相邻建筑产权置换”项目拟征收范围进行现场勘查并召开论证会。经论证，该项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，确定以准予规划许可变更决定书(编号：2013厦规综用地准更第017号)的附图载明的用地范围作为该项目的征收范围，现予以公告，公告期限5天。

附件：陈*成故居及其相邻建筑产权置换项目征收范围图

厦门市思明区人民政府

2016年5月25日

【相关知识】

房子拆迁产权置换标准

对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

对于住宅房屋，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算；偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

产权置换概述

1、定义

产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。

2、分类

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、陈*成故居及其相邻建筑产权置换

思明区人大代表专门提出“关于陈*成故居修缮保护的建议”，该建议被区人大常委会列为重点检查督办的建议。

陈*成故居配电系统进行了改造，改变了电线私拉乱牵的危险状况。故居的环境卫生保护情况也进行了集中整治，并定期对文物进行安全巡查。

一、厦思政征〔2016〕27号

附件：陈*成故居及其相邻建筑产权置换项目征收范围图

厦门市思明区人民政府

2016年5月25日

【相关知识】

房子拆迁产权置换标准

对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。

各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。

产权置换概述

1、定义

2、分类

产权置换分为两种形式：

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

房屋拆迁补偿

三、原遗产房屋被改建如何主张继承

一、原遗产房屋被改建如何主张继承

依据我国相关法律的规定，原遗产房被改建的，继承人可以收集证据，证明自己对房屋享有继承权，然后提起诉讼主张继承。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十条起诉形式

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《中华人民共和国继承法》

第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。

二、房屋遗产继承的程序

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

四、我们是否可以将原址翻建的房屋视为遗产？

翻建后房屋是否属于遗产，要看情况：若被继承人完成房屋所有权登记，则算遗产；反之，则不算。原址翻建的房屋是否属于遗产，应根据具体情况确定：其一，只要被继承人取得该房屋的所有权并完成房屋所有权登记，该房屋即属于被继承人个人合法财产，应算作遗产；其二，如果不符合上述情况，该房屋不算遗产。《民法典》第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

该内容由付跃翔律师和家和律云共创回答

五、最高人民法院关于王棣华等人与王庆贞等人房屋继承案的批复

浙江省高级人民法院：你院1987年3月7日关于王棣华等人与王庆贞、失亚英房屋继承一案的请示报告已悉。据你院调查，王棣华等人与王庆贞、朱亚英诉争的房屋，原系王镛、王庆贞、王守瑜母亲的奁产，后被王镛舅母出典，1937年由王镛出资回赎，1947年办理了房产证，但该房一直由王镛之妹王守瑜使用、管理。1956年3月，王镛在其妻孙跃文未表示同意的情况下，个人书写“赠与书”和“房地产让渡证明书”，连同房契和个人印章一并交给王守瑜。1960年、1963年，王镛夫妇相继去世。1981年11月，王守瑜在联系出售该房时病故。当月，王庆贞之女朱亚英以一万二千五百元价款将房屋出售。王镛之子女王棣华等人得知，诉至法院，要求将该房确认为其父的遗产，予以继承。经研究，我们认为，该案争执之房屋原系王镛、王守瑜、王庆贞之母的财产。出典后，由王镛于1937年出资赎回，解放后，该房屋确权为王镛所有。在王镛与孙跃文婚姻关系存续期间，夫妻任何一方所得之财产，包括上述房屋，应属夫妻共同财产，夫妻一方在处理共同财产时，应取得另一方的同意。王镛在征求孙跃文意见时，孙明确表示不同意将房屋赠与王守瑜，以后在赠与书上又未签字，因此赠与应属无效。但鉴于王守瑜已长期掌管使用，王镛生前曾有过赠与的明确表示，其子女当时也表示同意的历史状况，从实际情况出发，以认定一部分为王镛和孙跃文的遗产，一部分属于王守瑜的遗产为宜。按照继承法的规定，双方的遗产分别由他们各自的法定继承人继承。