郸城县农村房屋拆迁补偿标准，郸城县建房子最新政策

一、郸城县农村房屋拆迁补偿标准,郸城县建房子最新政策

农村建房子最新政策主要包括以下几点：

一、宅基地申请与批准

农村建房须先向村委会提出申请，经村委会同意后，再报乡镇建设办公室进行审批。

获得产权证书后方可动工建房，确保建房过程的合法性与权益保障。

二、一户一房政策

农村宅基地实行一户一房政策，即每户只能拥有一处宅基地。

对于个别情况，如有必要，需事先申报并获得批准。

三、建筑面积与标准

建筑面积根据居住人口不同有所限制，如居住人口少于三人的农村小农户，房屋申请面积不得超过75平方米。

建筑高度和用地也有要求，需符合当地宅基地政策规定的建筑标准。

四、禁止建房区域

永久性基本农田保护区、有安全隐患的区域、生态保护红线核心区等七个特定区域禁止建房。

私自在禁止区域建房将面临被拆除的风险。

五、其他相关政策

非农户口人员不得在农村建房。

超出宅基地规定面积的部分需缴纳相应税费。

鼓励农村宅基地有偿退出，以盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

此外，农村建房还需遵守《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，如宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，以及农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的将不予批准等。

综上所述，农村建房子最新政策涉及宅基地申请与批准、一户一房政策、建筑面积与标准、禁止建房区域以及其他相关政策等多个方面。在建房过程中，务必遵守相关法律法规，以确保建房的合法性与权益的保障。

二、郸城发展规划

法律分析：郸城县位于河南省东部豫皖交界处，为两省(河南省、安徽省)两市(周口市、阜阳市)交接地带,县域总面积1492平方公里。

生产总值增长7.5%以上；规模以上工业增加值增长8%以上，固定资产投资增长8%，社会消费品零售总额增长11%左右，居民消费价格指数涨幅控制在3%以内，一般公共预算收入增长8%，常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率分别提高1.5和2个百分点以上，万元生产总值能耗下降3%左右，进出口总值保持平稳增长，城镇新增就业7600人，调查失业率、登记失业率分别控制在5.5%左右和4.5%以内。

1.规划时间

2015-2030年，其中：近期2015-2020年;远期2020-2030年;远景2030年以后。

2、城市性质

豫皖交界的特色商贸物流中心和工业基地;县域经济文化政治中心;生态宜居的健康城市。

3、规划层次

分县域、城市规划区和中心城区三个层次，县域规划面积1471平方公里;城市规划区面积132平方公里;中心城区建设用地规划面积59平方公里。

4、空间结构

县域城乡空间结构为“一核五心、四轴一环”;中心城区空间结构为“一带一环双轴、双核四心五片区”。

法律依据：《河南省县城规划建设导则》 第四条 到2020年,县城功能基本完善,整体面貌显著改善,以建设一流县城为目标,建成一批规模适度、布局合理、设施完善、生态宜居、特色明显的现代化城市;全省县城人口占县域人口的30%—40%,县城基础设施和公共服务设施达到全国平均水平,建成区绿地率达到34%,绿化覆盖率达到39%,人均公园绿地面积达到10平方米,90%以上的县城达到省级园林县城标准,70%左右的县城达到省级文明县城标准,形成县城规划建设管理长效机制。

到2030年,所有县城达到“布局合理、设施完善、环境优美、绿色生态、宜居宜业、特色鲜明”的美丽县城建设要求;县城人口占县域人口的40%—50%,县城基础设施和公共服务设施达到现代化城市标准,将所有县城打造成有序建设、适度开发、高效运行、和谐宜居、富有活力、各具特色的现代化中小城市,让人民生活更美好,居民生活的满意度和幸福感全面提升。

三、邯郸市城镇个人建房管理规定的通知

法律分析：城区内禁止个人联合建房。

法律依据：《成安县城区个人建房管理办法（试行）》 第五条:个人建房应当征求四邻意见，在四邻无争议的情况下，按下列标准执行：

（一）个人建房高度：个人建房建筑层数不得超过3层，建筑高度不得超过10米。

（二）个人建房使用性质：个人建房未经批准不得擅自改变住宅使用功能。

（三） 个人建房建筑退道路红（绿）线：沿街建筑台阶不得侵占道路红（绿）线。

（四）建筑风格和颜色：应执行县统一规划的标准。

四、郸城县房屋拆迁补偿标准

法律主观：

拆建单位依照规定标准向 被拆迁房屋 的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房， 房屋拆迁补偿 费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价× 宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二) 房屋拆迁安置 费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时 安置补助费 +超过过渡期限的临时安置补助费+ 非住宅房屋 因停产、停业造成的损失赔偿费注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

法律客观：

《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出 房屋征收 决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

五、邯郸农村自建房拆迁补偿

一、农村房屋拆迁补偿标准

(一)一般农村自建房补偿有三种方式：

1、有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。

2、纯货币补偿，房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价，当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。

3、房屋置换，相同地段按照面积，拆多少补多少。

具体什么意思呢打个比方：隔壁老王在本村里有个200平米的房子，如果拆迁的话，怎么补偿才合理呢

(1)重新给老王一块本村宅基地，再给他足够的钱可以保证盖起200平的房子;

(2)简单粗暴给钱，总和=足够在本村盖200平米房子的价钱+当地宅基地地价;

(3)给安置房，至少是相同地段200平的房子。

(二)在城市规划区内的房屋补偿标准：

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

二、注意事项

1、没有证就是违建没补偿

拆迁中经常伴随拆违的情况，此时千万不要被拆迁方说的“违建”吓到，这很大程度上可能是当地拆迁方用拆违促拆迁的手段，来达到降低拆迁成本目的!

老李说：“当初村子里就给了一块地，说是可以在这盖房子，我就盖了。也没留下什么批文，也没让我办证儿啊怎么就成违建了”

类似老李的情况有很多。其出现的原因主要是当初我国房屋登记制度不够完善，不少房屋都没有登记。也正是因为这样才给了拆迁方许多冠冕堂皇的借口，张口闭口都拿违建说事儿，欺负老百姓不懂法律。

违建的认定需要复杂的法律程序，是否是违建也是具体个案判断的结果。

实践中常见的农村房屋被认定为违建的主要依据是《城乡规划法》，我国的《城乡规划法》是2007年出台，2008年1月1号开始生效的，根据法不溯及既往原则，也就是说2008年之前建房的，没有相关审批手续的，未必就是违建。

简单来讲，违法建筑的认定要有明确的法律依据，也要走严格的法律程序，不是拆迁方一句“没有证”就能认定的。

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