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静宁农村拆迁补偿标准，静宁县拆迁宅基地补偿标准

更新时间:2025-04-02 21:00 发布:2024-09-14 18:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：静宁农村拆迁补偿标准,静宁县拆迁宅基地补偿标准,静宁县拆迁宅基地的补偿标准主要包括以下几个方面：一、宅基地补偿征收宅基地的安置费和土地补偿费，通常按照前3年平均年产值的30倍来计算。具体数额会根据当地实际拆迁政策和经济状况有所调整。二、房屋

一、静宁农村拆迁补偿标准,静宁县拆迁宅基地补偿标准

静宁县拆迁宅基地的补偿标准主要包括以下几个方面：

一、宅基地补偿

征收宅基地的安置费和土地补偿费，通常按照前3年平均年产值的30倍来计算。具体数额会根据当地实际拆迁政策和经济状况有所调整。

二、房屋补偿

农村房屋拆除补偿标准根据房屋类型有所不同。例如，农村草房一平米可能补偿1900元；农村砖瓦房一平米可能补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米可能补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米可能补偿3300元。这些数值是参考性的，具体数额会根据实际情况进行调整。

三、附属物补偿

附属物，如房屋内外的设施、树木等，会按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿。这通常意味着，你会得到与附属物价值相等的补偿金额。

四、搬迁和临时安置补偿

因征收房屋造成的搬迁和临时安置，政府也会给予相应的补偿。这包括搬迁费用以及临时安置期间的住宿费用等。

总的来说，静宁县拆迁宅基地的补偿标准会综合考虑宅基地、房屋、附属物以及搬迁和临时安置等多个方面。具体补偿金额会根据当地政策、经济状况以及被拆迁房屋的具体情况来确定。如果你面临拆迁情况，建议详细了解当地政策和规定，以确保自己的权益得到保障。

二、宁县拆迁补偿标准

拆迁补偿标准如下

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

三、宁国市房屋拆迁补偿标准

法律主观：

宁波房屋拆迁补偿方式与过去的宁波房屋拆迁补偿方式有何不同?新增加的拆迁补偿方式：一是按市场价格进行评估，实行货币补偿;二是按照直接安置结算价进行评估，实行产权调换。宁波市公布了老三区房屋拆迁补偿新规定已出台，新规定最大的变动，是增加了两种新的补偿安置方式。宁波市原有两种补偿方式：一是按2004年住宅用房拆迁补偿评估基准价确定的评估金额实行货币补偿;二是实行产权调换补偿。新增加的拆迁补偿方式：一是按市场价格进行评估，实行货币补偿;二是按照直接安置结算价进行评估，实行产权调换。这意味着宁波市区居民将有四种拆迁补偿安置方式可以选择。按市场价评估实行货币补偿按市场价格评估实行货币补偿，意思是补偿金额由房地产评估机构按照房屋拆迁许可证颁发当天的房产市场价格，再结合被拆迁房的建筑面积、建筑结构、使用年限、层次、朝向、装修等因素进行评估而确定。同时，考虑到房屋拆迁许可证颁发的日期与签订拆迁协议的日期有时间差距，而房价仍在上升，因此最后拆迁户所得的拆迁补偿金将会增加一定比例，目前已确定2004年的增加比例为25%。按直接安置结算价实行产权调换选择这种方式的则由房地产评估机构按照安置结算价，结合被拆迁房和调产安置住宅房的各方面评估以结算差价，如果被拆迁的是私有成套住宅，住户还可以享受成套房补贴费，该补贴费以评估金额的20%计。补偿基准价也有所调整新的拆迁补偿规定对原有的补偿基准价也有所调整，一类地段为5050元/平米，二类地段为4850元/平米，三类地段为4500元/平米，四类地段为4200元/平米。五类地段为4100元/平米。由于拆迁安置方式增加到了四种，补偿标准也都不一样，因此，专家建议，拆迁户拆迁前可以先从评估机构拿上各种补偿方式的评估报告，然后据此认真选择，看哪种方式更为合算。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、2021年阜宁拆迁补偿标准

法律分析：（一）房屋征收（搬迁）补偿标准

参照《江苏省阜宁经济开发区房屋征收安置补偿办法》

（二）对被征收（搬迁）房屋面积的认定

1．花园街道。征收（搬迁）范围内的房屋凡具有《房屋所有权证》《建设工程规划许可证》《土地使用证》等权证的确定为合法；对已调查登记，但被征收（搬迁）人提供不出有效证照的房屋，以2007年版航测图为依据并结合划进开发区时房屋普查图进行认定。

2．沟墩镇。征收（搬迁）范围内的房屋凡具有《房屋所有权证》《建设工程规划许可证》《土地使用证》等权证的确定为合法；对已调查登记，但被征收（搬迁）人提供不出有效证照的房屋，如为正规房屋，在规定搬迁时间内签订征收（搬迁）补偿安置协议的，可按合法面积补偿安置。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、宁国拆迁补偿标准

宁国市拆迁补偿标准以及相关政策依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《宁国市城市房屋拆迁管理条例》制定，包括货币补偿、安置房等多种方式，具体补偿标准根据不同情况而定。

在中国，城市房屋拆迁涉及到土地所有权、房屋所有权和土地使用权等多个方面的法律问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，城市房屋征收应当按照公益性原则进行，并且必须符合征收程序和征收补偿标准等法律要求。具体到宁国市本地，根据《宁国市城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿标准主要包括货币补偿、安置房两种方式。对于要求搬迁的居民，根据不同情况给予相应的补偿，如房屋补偿、家庭搬迁费用、暂住费用等。此外，宁国市严格规定征收程序，必须经过立项、调查评估、征收决定、公告告知、协商补偿、拆迁安置、移交手续和信访维稳等步骤，确保权益得到保障。

如果我认为补偿标准不合理，可以如何维权？如果认为补偿标准存在问题，可以先通过与相关部门协商沟通解决，如果无法协商解决，可以向地方政府有关部门申请仲裁或提起行政诉讼。

宁国市拆迁补偿标准以及相关政策依据相关法律规定制定。居民在拆迁过程中应了解自身权益，对权益受侵害的可通过合法途径进行维权。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条城市房屋征收，应当依法实行公开征收、公平补偿、合理安置的原则。