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呼市开发区拆迁补偿标准，呼和浩特不动产最新政策

更新时间:2024-12-23 03:42 发布:2024-09-15 05:05 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：呼市开发区拆迁补偿标准,呼和浩特不动产最新政策,根据我所了解到的呼和浩特不动产相关政策信息，以下是关于呼和浩特不动产最新政策的解答：不动产登记政策：呼和浩特市实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生效力，未经登

一、呼市开发区拆迁补偿标准,呼和浩特不动产最新政策

根据我所了解到的呼和浩特不动产相关政策信息，以下是关于呼和浩特不动产最新政策的解答：

不动产登记政策：

呼和浩特市实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记才发生效力，未经登记则不发生效力。具体法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百零九条。

不动产登记由当事人或其代理人向不动产登记机构申请，申请材料应齐全并符合法定形式。登记机构在受理申请后，应在规定时限内办结登记手续。具体流程可参考《不动产登记暂行条例》第十五条至第二十条。

不动产证办理政策：

呼和浩特市不动产证办理需满足一定条件，如尚未登记的不动产首次申请登记、继承或接受遗赠取得不动产权利等。具体条件可参考上文“申请不动产证的条件”部分。

不动产证办理流程包括提交相关资料、填写申请表、确认房屋信息、准备相关材料、领取不动产权证书等步骤。具体流程可参考上文“不动产证怎么办理”部分。

二、呼和浩特不动产登记网上登记指南

1、网上登记群众申请办理不动产登记业务，线上可登录不动产登记门户网站、关注微信公众号、下载手机APP三种方式，线下可以到社区服务站、不动产登记中心寻求志愿者协助等多种方式。“互联网登记”模式在网站开通互联网申请、申报材料提交、办理进度查询等功能，群众可以通过百度等互联网搜索引擎，搜索到呼市不动产登记网上受理窗口，然后在网上选择窗口大厅，而且在网上只需要填写个人身份信息、产权证号，就能进行登记申请。

2、审核环节在审核环节，对网上受理的登记业务，利用房产部门推送的备案合同信息、交易信息，银行推送的抵押信息等等，“前置”进行权籍调查和审核。对需要申请人配合的工作，如权籍调查、公告、补充材料等，主动和申请人联系。权籍调查和审核结束，如果达到发证条件，在准备登簿前，通知群众到实地窗口办理确认手续。同时，开通微信、短信服务功能，告知申请人领取证书最佳窗口的具体区位及办理领证所需的相关手续。

3、实地窗口环节在实地窗口环节，群众来窗口核实确认身份和材料后，正式予以受理，由于有了“前置”的审核工作，可以立即登簿，实现当场缴费、打证、领证。企业和群众只需到窗口一次，就能领证。还开展了上门服务、网上缴费、微信缴费、现场查询缴费一体机、快递送证上门等新的服务模式，不断优化服务。不动产登记申请办理地点：

（一）呼和浩特市住房保障和房屋管理局三楼北侧服务大厅（地址：成吉思汗东街以南、东二环路以西）；

（二）金花园综合楼1号商业楼二楼服务大厅（地址：昭乌达路以东、南二环快速路以南）；

（三）新城区毫沁营镇国土所（地址：110国道以南、公交五公司东巷以东）；

（四）回民区攸攸板镇国土所（地址：盐站西街以西、攸攸板镇政府附楼三楼）；

（五）玉泉区昭君路国土所（地址：玉泉区百什户村、209国道路以东）；

（六）赛罕区市民服务中心4楼服务大厅（地址：东影南路以东、南二环快速路以南）。

三、呼和浩特公布住房限购新规定

据来自呼和浩特市住房保障和房屋管理局的信息，呼和浩特市已出台关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策的实施意见，在呼和浩特市区实行住房限购措施。实施意见要求，原则上对已有1套住房的呼和浩特市户籍居民家庭、非呼和浩特市户籍居民家庭，限购1套住房。《呼包鄂城市群规划》范围内的居民在呼和浩特市区购房享受本市居民的政策。意见要求，各金融机构对贷款购买第二套住房的家庭，要严格执行首付款比例不低于60％。呼和浩特市住房资金管理中心对贷款购买二套住房的家庭，要切实执行首付比例不低于50％。各金融机构和呼和浩特市住房资金管理中心对购买二套住房的贷款利率执行不低于基准利率的1．1倍的政策。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。据了解，该实施意见将执行到2012年2月26日，国家和自治区另有规定的，按规定执行。此前，呼和浩特市公布了2011年新建住房价格控制目标：新建住房价格年增幅低于本年度呼和浩特市城镇居民人均可支配收入的增长水平。

四、呼和浩特购房补贴

法律主观：

房屋拆迁补偿金额如何计算一、为规范拆迁补偿行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》，结合我市实际，制定本标准。二、本标准适用于呼和浩特市城市规划控制区内划拨国有土地上的房屋拆迁补偿。涉及集体土地征地拆迁的补偿标准，按《呼和浩特市城市建设控制区内征用集体土地和拆除地上建筑物补偿办法》各评估机构应按此标准对拆迁区域进行评估，并经拆迁管理部门确认。三、本标准仅包括房屋拆迁中的房屋区位补偿价和地上建筑物补偿价。其它补偿以《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》为准。 (一)房屋区位补偿价，指在某一特定区域内，房屋相对于所在地段、拆迁地块的优劣程度等按用途将房屋使用范围内的土地面积折算为原建筑面积进行补偿时确定的补偿价，主要包括基准地价各因素的修正、各种影响因素调整幅度的修正和容积率的修正。 (二)地上建筑物补偿价，是指在被拆迁房屋建筑结构平均重置价的基础上，根据该房屋的成新程度、楼层、朝向等因素确定的补偿价。四、房屋拆迁补偿价=[区位补偿价+重置价成新率(1+楼层调节系数)]建筑面积。五、凡未标明的区位可根据当地实际参考制定。凡经济开发区内的房屋拆迁，可根据本辖区实际情况制定补偿价，并报市拆迁办审核备案。六、本标准自发布之日起执行。

五、呼和浩特买房有哪些规定

呼和浩特买房政策规定，本市户籍居民家庭和部分家庭成员限购1套住房，非本市户籍居民家庭限购1套住房。各金融机构对贷款购买第二套住房的家庭需严格执行首付款比例不低于60%。房产证办理需要提交申请表、房屋买卖合同、确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。公积金贷款需要提交身份证、户口本、婚姻状态证明、

法律分析

呼和浩特买房的规定如下：对于本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）和部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，以及非本市户籍居民家庭，原则上限购1套住房（包括新建商品住房和二手住房）。《呼包鄂城市群规划(2010-2020)》范围内的居民在本市市区购房享受本市居民的政策。

政策同时要求，各金融机构对贷款购买第二套住房的家庭，要严格执行首付款比例不低于60%。呼和浩特住房资金管理中心对贷款购买二套住房的家庭，要切实执行首府比例不低于50%，各金融机构和呼和浩特住房资金管理中心对购买二套住房的贷款利率执行不低于基准利率的1.1倍的政策。

二、房产证办理资料

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减免税凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

三、公积金贷款手续有哪些

（一）身份证;

（二）户口本;

（三）婚姻状态证明;

（四）银行贷款的借款合同;

（五）银行贷款的抵押合同、他项权证复印件;

（六）银行出具的贷款余额证明;

（七）房屋所有权证、土地证;

（八）住房公积金存储卡。

第三条贷款额度、期限、利率及还款方式

（一）贷款额度按我市目前住房公积金贷款额度规定，双职工家庭正常足额缴存公积金的，最高贷款金额为35万元，且不超购房价款的70％;单职工最高贷款金额为25万元，且不超购房价款的50％。

（二）贷款期限最长30年。借款人年龄加贷款期限男职工不得超过60周岁，女职工不得超过55周岁。

（三）贷款利率执行中国人民银行住房公积金贷款利率。

（四）还款方式借款人按借款合同约定执行。

拓展延伸

呼和浩特市是中国内蒙古自治区的一个地级市，市辖区总面积1400.67平方千米，常住人口为317.4万人，其中蒙古族人口占全市总人口的86.7%。呼和浩特市是内蒙古自治区的政治、经济、文化和交通中心，也是全国重要的综合交通枢纽。

根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》和《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，呼和浩特市公积金贷款需要以下手续：

1. 申请公积金贷款需要准备以下材料：

- 个人身份证件和户口簿原件；

- 夫妻双方身份证件和户口簿原件；

- 购房合同或购房发票；

- 个人征信报告；

- 抵押物清单及评估报告；

- 申请人与贷款银行签订的借款合同；

- 贷款银行要求的其他材料。

2. 申请公积金贷款需要经过以下步骤：

- 在呼和浩特市住房公积金管理中心网站（http://www.hshf.gov.cn/）上进行网上预约；

- 到住房公积金管理中心现场进行现场咨询和提交申请材料；

- 等待公积金管理中心审核申请材料；

- 审核通过后，与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同；

- 缴纳贷款申请费用；

- 等待公积金管理中心审批贷款，审批通过后，进行放款。

3. 呼和浩特市公积金贷款利率按照住房公积金贷款利率执行，目前利率为基准利率的1.1倍。

4. 呼和浩特市公积金贷款期限最短为1年，最长期限为30年。

5. 呼和浩特市公积金贷款实行“一年定期”滚动贷款，每个贷款期限内可以提前还清贷款本息。

总之，呼和浩特市公积金贷款需要准备一定的材料，并经过一定的审批程序。如果您需要申请公积金贷款，建议您在申请前仔细阅读相关法规和流程，避免因不熟悉流程而产生的不便。

结语

呼和浩特房产政策规定，对于本市户籍居民家庭和非本市户籍家庭，在购买住房时有一定的限制和优惠。同时，各金融机构对贷款购买第二套住房的家庭也有相应的规定。在办理房产证时，需要提交一系列资料，包括房屋买卖合同、预售合同、测绘表等。对于公积金贷款，需要提供身份证、户口本、婚姻状态证明等，并按照相关规定申请贷款额度、期限、利率及还款方式。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。