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苏州拆迁阁楼补偿标准政策，拆迁安置房买卖有哪些条件

更新时间:2024-12-22 16:55 发布:2024-09-15 16:18 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：苏州拆迁阁楼补偿标准政策,拆迁安置房买卖有哪些条件,安置房也是可以买卖。安置房买卖政策内容一为建立健全住房保障政策体系，规范保障性住房上市交易行为,依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)、《江苏省

一、苏州拆迁阁楼补偿标准政策,拆迁安置房买卖有哪些条件

安置房也是可以买卖。

安置房买卖政策内容一

为建立健全住房保障政策体系，规范保障性住房上市交易行为,依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建保〔2010〕59号)、《江苏省经济适用住房管理办法》(省政府令第51号)、《苏州市住房保障实施办法(暂行)》(苏房改〔2008〕20号)等相关要求，结合市区的实际情况，制定本细则。

安置房买卖政策内容二

本细则所称保障性住房,指中心城区(平江、沧浪、金阊区)符合住房保障条件的中等偏低收入以下住房困难家庭按政府优惠政策在市区范围内购买的住房。保障性住房在《房屋所有权证》附记栏有“中低收入家庭住房”、“保障性住房”、“政府补贴购房”等标记。

安置房买卖政策内容三

本细则所称保障性住房上市交易，包括住房买卖、继承、赠与、抵押、抵债、变更性质等处分住房产权行为。

安置房买卖政策内容四

市住房和城乡建设局是市区保障性住房上市交易的行政主管部门。市住房保障管理中心负责中心城区保障性住房上市交易的具体实施和日常管理。市区各房屋权属登记机构负责协助做好保障性住房上市交易相关工作。

安置房买卖政策内容五

保障性住房购房人对所购住房拥有有限产权。购买保障性住房未满5年，政府有按原价格回购权。购买保障性住房满5年，政府有优先购买权。

安置房买卖政策内容六

购买保障性住房满5年的起始时间，以签订正式购房合同的时间为准。

安置房买卖政策内容七

买保障型住房未满5年，购房人确需转让的，由政府按照原价格进行回购。回购转让所产生的税费，按相关规定双方各自承担。

安置房买卖政策内容八

购买保障型住房满5年，购房人可上市交易进行产权转让。出让方应将超出原购买价格的差价收益的50%上交政府。交纳差价收益后，受让的住房为一般存量住房。差价收益为本次住房转让的交易价格减去原购买住房时的价格。住房转让交易价格应当包含阁楼、自行车库的交易价格。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法，由国务院另行规定。

二、安置房允许买卖吗

法律分析：有产权的安置房可以买卖，但是没有产权的安置房买卖存在隐患。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

三、买卖拆迁安置房需要具备哪些条件

拆迁安置房分为三种，第一种统一规划建设新村：买卖双方都必须是集体内部的人；第二种政府划拨土地建房，也就是征地拆迁，这种安置房在五年内不允许买卖，五年之后买卖必须补缴土地出让金；第三种是具有完全产权的商品房，可以自由买卖。

一、房屋拆迁是否可以强制执行

房屋拆迁一般可以强制执行，具体如下：

1、签订拆迁补偿协议后，一方不履行的另一方可以向法院起诉，可以申请强制执行；

2、如果没有签订拆迁补偿协议，被拆迁人对拆迁补偿决定不起诉又不执行的，拆迁部门可以申请强制执行。

拆迁安置房买卖一般不合法，具体如下：

1、法律规定，安置房在五年之内是不能进行买卖的；

2、由于安置房各个市的政策不一，因地制宜，所以规定也并不硬性，对于安置房，国家对这种买卖交易是不允许的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，也无法公证；

3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

二、购买安置房时应注意哪些事项

购买安置房时应注意以下事项：

1、查明安置房的性质，拆迁安置房分为两类，一类是因重大市政工程搬迁而建造的配套商品房或中低价商品房，这类房屋的产权虽然属于人，但在取得房屋的一定期限内不能上市，对于尚未居住五年的政策性安置房，不允许以市场价格出售或只能由特定人群购买和回购。即使满五年，也需要缴纳土地出让金，将安置房转为商品房，然后才能合法出售，购房者需要查明是否有购房资格，另一种是由于房地产开发等因素而拆迁的中低价商品房，这类商品房可以自由上市交易；

2、开发商应当在五证齐全的情况下出售商品房，购房者应查明开发商是否有五证，或到房地产交易中心查询房屋产权信息，注意办理公证手续；

3、买卖合同应明确约定，除了买卖合同的主要条款外，还需要明确约定房屋增购等费用的支付方式，以及延迟交房。

三、安置房拆除，应该要如何赔偿呢？

在购买安置房时一定要注意购买的时间，因为根据安置房屋的性质来看安置房是可以买卖的，但一般需五年才能进行上市交易。根据规定，具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。安置房遇到拆迁，赔偿标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

四、拆迁安置房有哪些条件

安置房的拆迁条件是：因公共利益或公共事业需要拆迁的；因城乡规划需要拆迁的；因保障性安居工程建设需要拆迁的；因基础设施建设需要拆迁的；因国防和外交需要拆迁的。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁安置房和动迁安置房有什么区别

拆迁安置房一般是指在人民政府在进行拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向符合条件的被拆迁人定向给予的住宅房屋。回迁房是指在拆迁所在区域原地回迁，还建给被拆迁人安置的房屋。两者的区别主要有：第一，房屋安置地点不同，拆迁安置房一般是在异地，回迁房一般是在原地或者就近区域。第二、分房的时间不同，拆迁安置房有的可能已经修好了，直接可以分房，有的可能需要过几年建设好了之后再进行分房，而回迁房一般都等到房屋建设好之后再回迁分房。第三，被拆迁人选择权上，旧城区改造中，被拆迁人选择在拆迁地段进行房屋产权置换，拆迁方应该提供原地或者就近的回迁房。不管是拆迁安置房还是回迁房，最重要的是给予的拆迁安置房能够保障被拆迁人的生活，被拆迁人可以结合自身情况，选择合适的安置方式，原地回迁或者异地搬迁。

一、拆迁补偿安置方式有什么

货币补偿

货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

产权调换

产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

二、定向安置房是否就是回迁房？

1、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。

2、定向安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

3、定向安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《云南省消费者权益保护条例》第五十二条《济南市城市房屋拆迁管理办法》第六条