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广西农村安置房拆迁补偿标准，广西拆迁补偿标准明细2022年

更新时间:2024-12-22 22:23 发布:2024-09-18 02:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：广西农村安置房拆迁补偿标准,广西拆迁补偿标准明细2022年,2022年广西南宁农村房屋拆迁(集体土地上房屋拆迁)新政策《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》南府规〔2022〕5号文件公布实施,新政策对包含土地补偿费、安置补助费、房屋拆迁货币

一、广西农村安置房拆迁补偿标准,广西拆迁补偿标准明细2022年

2022年广西南宁农村房屋拆迁(集体土地上房屋拆迁)新政策《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》南府规〔2022〕5号文件公布实施,新政策对包含土地补偿费、安置补助费、房屋拆迁货币补偿价格、安置房调换比例、房屋拆迁重置价格、房屋附属设施和装饰装修补偿标准作出了明确的规定,听到拆迁消息的居民可以先计算一下自家能拿到的补偿,在补偿安置方案公告后作为参考。

广西南宁农村土地补偿费和安置补助费标准明细

第一区片:征收农用地土地补偿费45000元/亩,安置补助费75000元/亩;征收建设用地土地补偿费120000元/亩,征收未利用地土地补偿费45000元/亩。

第二区片:征收农用地土地补偿费40000元/亩,安置补助费60000元/亩;征收建设用地土地补偿费100000元/亩,征收未利用地土地补偿费40000元/亩。

第三区片:征收农用地土地补偿费35000元/亩,安置补助费45000元/亩;征收建设用地土地补偿费80000元/亩,征收未利用地土地补偿费35000元/亩。

第四区片:征收农用地土地补偿费32500元/亩,安置补助费32500元/亩;征收建设用地土地补偿费65000元/亩,征收未利用地土地补偿费32500元/亩。

广西南宁农村房屋拆迁货币补偿标准(货币补偿安置单价)

住宅房屋拆迁补偿标准明细

土地级别一级:框架(钢混)结构房屋2800元/平方米,砖混(混合)结构房屋2600元/平方米,砖木结构房屋2400元/平方米,简易结构房屋2200元/平方米;

土地级别二级:框架(钢混)结构房屋2600元/平方米,砖混(混合)结构房屋2400元/平方米,砖木结构房屋2250元/平方米,简易结构房屋2050元/平方米;

土地级别三级:框架(钢混)结构房屋2400元/平方米,砖混(混合)结构房屋2200元/平方米,砖木结构房屋2050元/平方米,简易结构房屋1850元/平方米;

土地级别四级:框架(钢混)结构房屋2200元/平方米,砖混(混合)结构房屋2000元/平方米,砖木结构房屋1850元/平方米,简易结构房屋1750元/平方米;

土地级别五级:框架(钢混)结构房屋2000元/平方米,砖混(混合)结构房屋1800元/平方米,砖木结构房屋1650元/平方米,简易结构房屋1550元/平方米。

非住宅房屋拆迁补偿

土地级别一级旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋3000元/平方米,砖混(混合)结构房屋2800元/平方米,砖木结构房屋2600元/平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2900元/平方米,砖混(混合)结构房屋2700元/平方米,砖木结构房屋2500元/平方米;

工业:框架(钢混)结构房屋2000元/平方米,砖混(混合)结构房屋1900元/平方米,砖木结构房屋1800元/平方米;

土地级别二级旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2800元/平方米,砖混(混合)结构房屋2600元/平方米,砖木结构房屋2400元/平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2700元/平方米,砖混(混合)结构房屋2500元/平方米,砖木结构房屋2300元/平方米;

工业:框架(钢混)结构房屋1900元/平方米,砖混(混合)结构房屋1800元/平方米,砖木结构房屋1700元/平方米;

土地级别三级旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2600元/平方米,砖混(混合)结构房屋2400元/平方米,砖木结构房屋2200元/平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2500元/平方米,砖混(混合)结构房屋2300元/平方米,砖木结构房屋2100元/平方米;

工业:框架(钢混)房屋1800元/平方米,砖混(混合)结构房屋1700元/平方米,砖木结构房屋1600元/平方米;

土地级别四级旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2400元/平方米,砖混(混合)结构房屋2200元/平方米,砖木结构房屋2000元/平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2300元/平方米,砖混(混合)结构房屋2100元/平方米,砖木结构房屋1900元/平方米;

工业:框架(钢混)结构房屋1700元/平方米;砖混(混合)结构房屋1600元/平方米,砖木结构房屋1500元/平方米;

土地级别五级旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2200元/平方米,砖混(混合)结构房屋2000元/平方米,砖木结构房屋1800元/平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2100元/平方米,砖混(混合)结构房屋1900元/平方米,砖木结构房屋1700元/平方米;

杂物房拆迁补偿标准明细

框架结构房屋550元/平方米,砖混结构房屋450元/平方米,砖木结构房屋350元/平方米。

ps:上述标准均为毛坯房价格不含装修,

土地级别按市区城镇商服用地确定。

广西南宁农村房屋拆迁重置价格标准明细

框架结构房屋1000元/平方米,砖混结构房屋850元/平方米,砖木结构房屋650元/平方米,简易结构房屋400元/平方米。

ps:上述标准均为毛坯房价格不含装修。

广西南宁农村房屋拆迁安置房调换比例

拆迁房屋结构调换比例:

框架结构砖混结构砖木结构超出面积后购买标准:

超出面积10m以内按安置房售房价购买;超出面积10-30m以内(含10m)按安置房售房价上浮20%购买;超出面积30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市场交易平均价格扣除土地出让金价款后购买。

广西南宁农业生产配套用房及其他建(构)筑物补偿价格标准明细

广西南宁农村房屋拆迁装修补偿标准明细

广西南宁农村房屋拆迁补助标准明细

广西南宁农村土地征收青苗补偿标准明细

农用地青苗补偿费:一级5500元/亩;二级5000元/亩;三级4500元/亩。

房前屋后少量林木补偿标准明细

以上就是2022年广西南宁农村房屋拆迁补偿安置标准,此次公布实施的补偿安置标准有效期为三年,三年之后若未公布新的补偿安置标准,也未废除本标准,将继续沿用本标准。

二、广西房屋拆迁补偿标准

法律主观：

(一) 房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二) 房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费 +超过过渡期限的临时安置补助费+ 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、广西拆迁补偿标准

广西拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

政府征地拆迁流程具体如下：

1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司。国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界；征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。政府征收小组委托拆迁公司；

2、入户清点丈量。拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认；拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格；

3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。

4、合法面积认定。征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。特殊情况处理程序：被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究；

5、套价核算。拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格；

6、征收小组确认。征收小组工作人员在套价核算表上签字确认；

7、被拆迁户签字确认。被拆迁户在测算表上签字确认。如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认；

8、拆迁补偿公示。政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示；

9、签订协议。拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等；

10、支付补偿费、交房。资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。

综上所述，各地拆迁补偿标准不一，具体以当地政策为准。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、广西农村宅基地征收补偿标准

法律分析：关于2017年广西农村宅基地征地补偿标准情况具体如下：征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、南宁市拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。