村委会是否有权作出限期腾退决定？

    实践中，不乏村委会通过"村民自治"等方式变相强制村民腾退宅基地上房屋的情形，有的房屋被强拆前，会收到由村委会作出的一纸《限拆决定书》"通知某月某日之前自行腾退交出土地，逾期将予以强制拆除。"可村委会真的有这么大的权力么？收到了村委的限期腾退决定该怎么办？今天北京圣运律师事务所主任王有银律师为你解读这个问题。





一、村委会有权作出限拆腾退决定吗？



    首先根据《土地管理法实施条例》第25条的有关规定，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。



    也就是说村委会在征地拆迁中可以配合政府进行公告，但其没有直接进行强拆的权力。



    根据《土地管理法》、《村民委员会组织法》的有关规定可知，农村集体经济组织收回集体土地使用权需经原批准用地的人民政府批准。村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。



    可见，如遭遇村委会未经原批准用地的人民政府批准，以自己名义直接决定腾退的情况，农村居民切不可听之任之，这很可能是缺少法律依据的违法行为。



二、遭遇村委会违法腾退时，如何维护自己的权益？



    首先农村居民可以申请村务信息公开。实践中，有的村委会声称是通过村民代表大会作出的腾退决定。然一般而言，村委会发起此类会议通过的"腾退"决定事项并不符合法律的相关规定。



    遭遇上述情况时，农村居民可以根据《村民委员会组织法》的相关规定要求村委会就村民会议、村民代表会议讨论决定的事项及其实施情况进行公开，查阅征收土地的相关文件、立项批准文件、腾退补偿协议等文件，审查此类行为是否符合法律法规的相关规定，是否按照法定程序进行。



    其次，如果村委会、征收方强迫农村居民限期进行搬迁的，可向公安机关申请人身财产保护。并通过录像、摄影、拍照的方式对房屋进行取证，保存报警通话记录及因 "腾退"而收到的各类限期拆除文件，这将是后期维权，提高补偿的重要凭证。



    最后，北京圣运律师事务所主任王有银律师要提醒您，如遭遇"限拆"威胁等复杂情况，要尽快寻求专业拆迁律师的帮助，维权宜早不宜迟，通过复议、诉讼等法律手段切实保护自身合法权益。

 


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文章编辑：吴海丽律师
内容审核：圣运律师

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