以案说法：历史遗留的无证房屋如何安置补偿

更新时间:2025-04-04 09:25 发布:2018-05-25 11:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：以案说法：历史遗留的无证房屋如何安置补偿【案例简述】 A省B市胡先生居住的房屋是90年代国营单位分配的公房，后来单位改革，按照有关房改政策出台了单位房改政策细则，根据相关规定，胡先生缴纳了相关房改费用。但后来单位破产，办理产权

【案例简述】

A省B市胡先生居住的房屋是90年代国营单位分配的公房，后来单位改革，按照有关房改政策出台了单位房改政策细则，根据相关规定，胡先生缴纳了相关房改费用。但后来单位破产，办理产权证明的事情便搁置下来。

原单位地皮被拍卖到某地产公司名下，2008年，该地产公司欲将原单位职工宿舍房屋进行拆除并进行商品房开发，在开发商与大家多次协商无果后，发出限期搬离通告。因上述房屋居住人无相关房屋产权证书，而土地的使用权已转移到该地产公司名下，地产公司表示，仅对房屋居住人支付极低的补偿。

【法律分析】

简单的说，涉案房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，胡先生未取得合法产权证明，是由于不可归咎于自身的历史遗留问题造成的，且胡先生及家人在上述房屋内已生活居住20余年，应当得到合法补偿安置。因为其房屋并非违章建筑，也并非是超过批准期限的临时建筑。

在实际案件中，拆迁人如果遇到非自身原因导致没有成功办理房屋产权证，不知道自己用什么方法维护自己的权益，才造成了后续一系列问题无法解决。在此情况下，咨询专业办理房屋拆迁征收业务的律师将会使维权过程事半功倍。

北京圣运律师事务所王有银主任律师团队，是国内第一家公开承诺只为被拆迁人维权的律所，多年来在征地拆迁代理中成绩斐然，曾创下2015年上半年胜诉案例达200余件的佳绩，为业内先进水平，如您需要我们的帮助，欢迎来电垂询或来律所实地考察，圣运将以勤勉的态度，专业的法律水平为您竭诚服务！

王有银北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

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文章编辑：冯立影律师
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