遇到拆迁,应该怎么与拆迁方谈判，让拆迁方上门找你谈判的方法，相信你一定想知道！

更新时间:2025-04-03 22:28 发布:2024-09-20 14:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：让拆迁方上门找你谈判的方法，相信你一定想知道！，面对拆迁，大多数被拆迁人都是盲目的，盲目的主要原因也跟不懂拆迁法规，不懂法律有着绝大的关系。但一说到拆迁，大多数人心情还是比较的愉快，因为知道有拆迁就会有补偿，但是，双方在拆迁补偿上谈判的时候

一、面对拆迁,怎么与拆迁方谈判

(一)要有一个完整的规划筹备期。

面临拆迁谈判最重要的就是要做好前期的准备工作，对谈判的整体框架了然于胸。

1.谈判的内容(我们想要说的内容主体是什么，最好有一个明确的提纲，做到心中有数。)

2.谈判步骤(谈判要经过哪几个阶段，每个阶段我们要如何把握重要节点才可以控制局面。)

3.谈判条件(我们要如何将自己想要表达的东西加固，传输给征收方，进而对征收方产生震慑力，使其接受。)

(二)，要有一个良好的沟通机制和氛围。

以最平和的状态和拆迁方“聊”安置补偿，从博弈心理出发，转换思维模式，以“和”致胜。

(三)要有说服的谈判言语功底。

拆迁谈判有时候又衍生为辩论，在了解对手的基础上反击和对抗，利用对手的薄弱点展开攻势，据理力争，以高压的气势和犀利的辩词姐姐追击。

(四)要有证据保底。

证据是法律实践的重要“角色”，有了证据的存在，法律就可以完美的实行，尤其在谈判过程中，如果可以举证分析、分条概理就可以占据主动权，成为谈判趋势的引导者。

二、对房屋征收补偿不满意怎么办

对于国有土地上房屋的征收补偿问题，法律也有明确的规定。在评估阶段，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

需要说明的是，对于拆迁补偿款项是和被拆迁房屋的性质、区位、建筑结构、装修装饰、具体用途等因素相关的，如果对拆迁补偿的数额有异议，最好在评估阶段就及时沟通。

二、让拆迁方上门找你谈判的方法，相信你一定想知道！

面对拆迁，大多数被拆迁人都是盲目的，盲目的主要原因也跟不懂拆迁法规，不懂法律有着绝大的关系。但一说到拆迁，大多数人心情还是比较的愉快，因为知道有拆迁就会有补偿，但是，双方在拆迁补偿上谈判的时候往往都是以没结果而告终。那么，在没有谈拢的情况下，双方便陷入了僵局。久而久之，被拆迁人则成了被动的一方。那么，如何能够掌握谈判的技巧，让主动权成为老百姓争取合理补偿的关键呢？也能让拆迁方上门找你谈判呢？

第一点，要有足够搜集证据的意识

搜集证据可不是出现问题的时候，才去准备搜集的，这样不仅延迟了维权时间同时也失去了搜集证据最好的时间。在征地拆迁中，最好的搜集证的时间就是在你听到要征地拆迁时，就要开始有一个证据思维了。不管在什么时候，第一时间将有效的证据留存，对以后的维权都会起着重大的帮助。比如：拍照、录视频、录音，拆迁前，拆迁后的照片等都要有，如果有强征强拆报过警的通话记录也一并要留着。

其次，被征收人一定要收集足够证明实施的相关证据。比如拆迁方发布的公告、通知，且这整个留证行为贯穿拆迁始终。

第二点，前期摸底知己知彼

知己知彼是任何一场谈判必须的具备的，因此，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么？有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项、规划、资金等情况。如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。

第三点，掌握拆迁方的某些弱点

这个对于被拆迁人来说相对于可能难一点，因为拆迁方绝大部分都是政府，要知道相关政府信息对于被拆迁人来说绝对是一件难事，但也不能因此放弃，毕竟拆迁不是一件小事，也是拆迁方与被拆迁方的持久之战，可能过事后巧妙抓取拆迁方的一些违法的筹码，比如说，拆迁程序。拆迁程序出现纰漏相对于来说是被拆迁人的一个机会。

被征地人、被拆迁人有权获取有关征地、拆迁的政府信息。关于征地、拆迁活动，《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》都较为明确地规定了行政机关负有公告、公示的职责与义务，但在实践中，各地行政机关不行使或怠于行使这种职责与义务的情况较为普遍，或者与村委会、居委会等基层组织共同制造公告与公示的假证，以此作为抗的理由。

第四点，掌握主动权

在征地拆迁中，拆迁方一般会出于工期压力或是出于自身利益，都希望能够尽早的完成拆迁项目，因此，对于非原则性的问题，被拆迁户还是可以很好的掌握主动权，利用对方的心理特点，能为自身谋取更大的补偿。但是在抓住该弱点的同时，一定要善加利用，有张有弛有度，若是过度利用反而容易激怒对方，所以，抓住对方的心理特

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