对拆迁补偿不满意可以拒绝拆迁吗，拆迁方拒绝提高补偿的理由，你听过哪几个？

更新时间:2025-04-07 07:24 发布:2024-09-20 16:46 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁方拒绝提高补偿的理由，你听过哪几个？，想提高拆迁补偿，谈判没效果？你是不是被这些话术说服了将拆迁补偿提高到一个自己满意、拆迁方也能同意的标准，这是很多被拆迁人共同的愿望。法律规定征收双方必须协商签订补偿协议，才能实施拆迁，也是出于这个目

一、对拆迁补偿方案有意见可以提吗，不采纳怎样办

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收部门制订征收补偿之后后，市、县级人民政府对征收补偿方案进行论证，征收公众意见，如果对补偿方案有异议的，可以申请复议或者提起行政诉讼。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。拆迁非居住房屋怎么补偿

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

二、拆迁方拒绝提高补偿的理由，你听过哪几个？

想提高拆迁补偿，谈判没效果？你是不是被这些话术说服了

将拆迁补偿提高到一个自己满意、拆迁方也能同意的标准，这是很多被拆迁人共同的愿望。法律规定征收双方必须协商签订补偿协议，才能实施拆迁，也是出于这个目的。

然而很多被拆迁人在实际经历了征地拆迁后却表示，拆迁补偿谈判根本不是一场平等的谈判，自己也试图向拆迁方提出自己的补偿要求，但是拆迁方软硬兼施，就是不肯正视自己的条件。

当拆迁方以种种理由拒绝提高拆迁补偿时，你的选择会是接受这个结果，还是拒绝不合理的补偿？

爱土拆迁律师今天就为大家盘点拆迁方常用的，那些拒绝提高补偿的话术，也为被拆迁人朋友们提供一些破解拆迁方“出招”的技巧和思路，希望对被拆迁人朋友有所启发和帮助。

理由一政策就是这么规定的，大家都是这样补，我们说了也不算数

根据咱们的生活经验，大家都知道，小到买衣服买菜，大到做生意谈合作，条件必须要向着有“决定权”的人提，才可能会有效果。如果对方根本就没有满足你的协商条件的权限，那咱们提了条件，对方也做不了主。

因此，拆迁方谈判人员有时候就会说，这个补偿标准是法律、政策定死的，大家都是这么补。他们只负责具体执行，没法帮你提高拆迁补偿。

如果遇到拆迁方用这类理由来拒绝提高补偿的，被拆迁人可以考虑从这两个角度来反驳：其一，法律规定补偿必须保障被拆迁人原有居住生活水平不下降，你这个补偿标准明显达不到这个基本要求，法律和政策怎么会这样自相矛盾呢；其二，法律规定补偿协议必须和有主体资格的人签，既然你们做不了主，那应该让能做主的人来和我们协商签字，不然怎么保证我们的补偿一定能实现呢？

理由二你这个房子少证，是违建，你不同意我们的补偿条件，那就要按照违建来拆，一点补偿都没有了。

以拆违促拆迁，这是拆迁中常常会出现的伎俩。但除了一些经依法认定确属违建，应当被拆违的房子外，实际上还有一部分的房屋，是“被违建”、“被0补偿”了。

实践中当然不排除部分房屋确实存在无证情况，尤其是一些建筑年代较早的房子，由于当初地方相关办证流程不完善，又或者年常日久保存不当等，很多老房子都是无证、少证的。但就如爱土拆迁律师曾经讲解过的，无证房不能直接等同于违建，更不能一刀切式地无补偿拆违。

退一步讲，就算咱们的房子真的是违建，也需要职权部门依法经过调查认定，才能依程序向咱们提出限期拆除以及后续的强制执行。

在走程序的这段时间里，被拆迁人完全有时间和机会，通过听证、复议、诉讼等途径提出自己的异议，证明咱们的房子不属于无补偿、须拆除的违建；如果拆迁方没有按照法律规定走完这些程序，咱们还可以通过复议或诉讼，主张拆迁方拆违的行政行为违法。

所以说，当拆迁方提出咱们的房子是“违建”，不按照他们的条件接收补偿就没有补偿时，被拆迁人先不要慌，不要急着妥协签字。被拆迁人可以就具体情况，向专业律师咨询确认一下，先弄清楚自己的房子究竟是真正意义上的违建，还是虽然不满足现行《城乡规划法》的办证要求，但是依法有权接受公平补偿的情况。

理由三如果你不同意签字，就是干扰我们的正常工作，你们家人的生活/工作/学业就会受到影响

强硬逼迁是多数被拆迁人最担心的手段。当双方协商签字不顺利时，拆迁方可能就会提出：你可以不接受我们的条件，可以不签字，但是你这样影响我们的正常工作，那拒签的后果你就要自己承担。

这个后果可能是断水、断电、断路等，影响被拆迁人正常生活；也可能是通过工作单位或者学习单位，向被拆迁人的亲朋施压，让他们来说服被拆迁人签字搬迁；更直接更恶劣些的，可能还会威胁到被拆迁人及家人的人身自由和安全。

有些被拆迁人朋友一听，不接受拆迁方提出的条件，就是影响拆迁方工作，就要给家人和亲朋的工作和学业等等惹麻烦，这时很可能就会被迫放弃自己的诉求，同意拆迁方给出的补偿条件。

要求每位被拆迁人都敢豁出去家人亲朋的正常生活甚至人身安全，向拆迁方说不，这显然是不现实的。但实际上，拆迁方的这些逼迁手段，都是法律明令禁止，并要求严查严惩的。

拆迁方之所以明知违法而为之，更多的并不是仗着法律管不住他们，而是出于欺软怕硬的心理，欺负被拆迁人不懂法律或不敢相信法律能帮到自己。只要被拆迁人被他们吓唬住了，就能马上完成签字搬迁流程；敢于启动法律程序维权，和拆迁方“叫板”的被拆迁人，现阶段毕竟还是少数。

对于这类情况，爱土拆迁律师希望被拆迁人能够想清楚，努力做自己不会后悔的决定。如果被拆迁人下决心维权的，是可以针对拆迁方的违法逼迁行为，向有关部门进行举报，并通过诉讼途径维护自己的合法权利，追究侵权者的责任的。

征地拆迁确实不是一场平等的“交易”，但被拆迁人合理诉求，是受到法律的支持和保护的。不管拆迁方有多少理由，都不应当以牺牲被拆迁人的合法财产权益为代价。

三、对拆迁补偿不满意可以拒绝拆迁吗

当一个地区规划实施征收拆迁时，当地拆迁户最关注的问题便是自己所得的拆迁安置补偿究竟有多少，是否满足拆迁户的意愿。而每个人的衡量标准都各不相同，不可避免地会出现难以达成拆迁安置补偿协议的拆迁户。对于这些不满意征收拆迁补偿价格的拆迁户，拆迁方会加强沟通谈判，也会有着“其他人都拆了，已经决定放弃你家的拆迁计划，不拆也不补偿”这中拆迁户意料之外的答复。当被拆迁人遇到这种情况时都会一头雾水不知所措，会不会真如他们所说，最后只剩我一家不拆也不补偿，竹篮打水一场空了？大家注意，这仅仅是拆迁方使出的缓兵之计，目的是让被拆迁人放松警惕。

国家征收土地，需经法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

因此通常情况下来讲，并不会因为个别拆迁户拒绝拆迁而对拆迁整体规划随时进行变更。像电视及新闻上所报道的“钉子户”便都是陈年旧闻了，目前通过对法律法规的不断完善，已经基本上断绝了钉子户难拆不拆的情况。

因此，在时间超出了规定的签订安置补偿协议的期限后，拆迁户最有可能收到的便是由实施拆迁的县以上人民政府依照征收补偿方案和评估报告所做出的“补偿决定”。该补偿决定是由人民政府单方面作出，并在拆迁范围内以公告的形式送达、告知给拆迁户。若是在法定期限内拆迁户未对该补偿决定提起复议或者诉讼，那么便意味着补偿决定已经正式生效并实施，拆迁方便可向法院申请强制执行，名正言顺地由法院强制拆除房屋。

若是对补偿决定中的补偿方式不满意，拆迁户可直接提出行政复议或行政诉讼，要求变更拆迁安置补偿的方式。在征收拆迁是要钱好还是要房子好？北京晏清律师事务所的专业拆迁律师为您简单分析一下：货币补偿的优点在于简单便捷，被拆迁人可自主选择地点重新购买住房，不会产生延长过渡期限、不能及时回迁等问题。但缺点是自行购买房屋的价格可能会偏高，所能购买的房屋面积会减少。而产权置换的方式中，安置房的价格会低于市场价，但最大的问题是，安置房的位置通常都比较偏远。因此，每个人的情况都不一样，要根据自身的意愿及条件进行选择。