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拆迁款怎么给，拆迁款到手之后，一般怎么花

更新时间:2024-12-22 18:14 发布:2024-09-20 17:33 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁款到手之后，一般怎么花，最近我的一位前同事小六，经历了大半年的周折后，房子的拆迁终于尘埃落地了。要知道他那房子可是黄金地段，市中心黄浦区，旁边楼盘都卖15万/平了，他不得拆个上千万啊。一直以来，我对上海这样的拆迁

一、拆迁款一般怎么给

法律主观：

对即将面临拆迁或拆迁刚刚开始的被拆迁人来说，从现在这一刻开始做准备，就是将补偿利益最大化的最好办法。遇到房屋要拆迁时，我们需要准备以下几点： 1、摸清拆迁项目状况比如被拆迁人需要了解拆迁期限是多长？目前进展到哪个阶段？和自己同等条件的被拆迁户的平均补偿价位是多少？还需要察一下市场价等等，有条件的也可以通过申请信息公开等手段，了解整个拆迁项目的资金状况。这是必要的前期准备，有一个全局性的视角能帮助把握好自己被征收拆迁的土地和房屋的总价值。 2、保留好房产证等相关权属证明原件拆迁过程中，拆迁方有时会以相关证件不符合法律规定等为由予以强行拆除，被拆迁人的补偿价也会因此大幅度降低。因此，相关房屋、土地的权属证明非常重要。如果拆迁方以各种理由向你索要房产证、土地使用证等与补偿利益密切相关的证明文件时，一定要谨慎，切记要保留好原件。 3、配合正当程序的调查工作，正确认识拆迁文件在前期调查、登记、测量阶段需配合征收部门和评估机构的工作人员对房屋进行测量和认定。且在接收相关文件后，需仔细审视文件内容，对自己权利义务产生实质影响的文件要尤为慎重，不能分辨的要咨询专业律师意见。

法律客观：

“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。拆迁协议拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)安置用房面积、标准和地点;(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;-6违约责任和争议解决的方式;(7)当事人约定的其他条款。拆迁冻结拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

二、拆迁款到手之后，一般怎么花

最近我的一位前同事小六，经历了大半年的周折后，房子的拆迁终于尘埃落地了。

要知道他那房子可是黄金地段，市中心黄浦区，旁边楼盘都卖15万/平了，他不得拆个上千万啊。

一直以来，我对上海这样的拆迁户有些好(嫉)奇(妒)，他们一般都是如何对拆迁巨款下手的?

于是昨天，我开启了对这位拆迁前同事的一次深度访谈之旅，并在过程中留下了好几次羡慕的泪水。

1000万怎么花?先看能不能拿到吧!

六同学家由于面积较小，拆迁给得不够多，但是他的街坊邻居们，还是有不少能拿到丰厚拆迁款的，其中不乏上了千万补偿金的人。

不过他告诉我，真的想要完完整整的拿到那笔拆迁款也是个麻烦事。

“好多人家里挂了好多个户口，十几个的都有!”

我的天，也太夸张了吧，这十几个户口是怎么挂上去的?我找了下资料，发现挂十几个户口的，竟然还不在少数。

我很好奇，六同学家只有三个户口，他和父母。那如果他家采取一样的操作，让他女友和他先结婚，迁入户口再签字，不也能多分一点?

其实并不是，六同学告诉我，都是数砖头的，户口再多也没用。

尤其是十几个，这套房子按照之前看的那个拆迁征收补偿，还是基础费用200多万，加上面积基数上的补偿款，再加上杂七杂八的。

“1000万三个人分多开心，户口多的那就1000万十几个人分咯，这些人不晓得拆迁政策变了，都摆不平的。”

这一次拆迁比以往规范，明确给出了一个时间点，时间点之前插进来的，可以一起分钱，时间点之后插进来的，就分不到钱了。

但是，六同学在去签字那边了解情况的时候，遇到过好多人，都是老人身故了，子女在分钱的，总得让人家继承吧，这样产权牵扯的就麻烦多了。

“蛋糕给他们，自己去分就是了。所以好多人还没签字，看能不能让政府多给点。呵呵，给多少都不够分。”

六同学对此嗤之以鼻，老人的房子留下来的还算好的，有些早很多年插进来户口的压根就是乱来的。

所以，想要完整拿到1000万，得是家里户口挂得少的，面积大的，这才行，而且还得小心不轨的亲戚来抢。

我的另一个上海本地人拆迁户朋友就很倒霉，他家拆迁的比较早，当时姑姑已经嫁出去了，爷爷奶奶老思想不同意将姑姑的户口迁入分钱分房。

他爸心好，自己妹妹也得有一份，迁入户口后拿了房子。

本以为到这里就没事了，爷爷奶奶一套、他爸一套、姑姑一套，也挺公平的。

而且按照上海本地人的想法，爷爷奶奶以后养老靠儿子了，也和姑姑说好了，以后爷爷这套房子就给儿子了。

他家也是这样做的，爷爷重病送医院加上疗养院花了大几十万接近百万，再加上葬礼都是自己出的，姑姑一分没出。

没想到，老人一过世，姑姑立马出来抢房子了，虽然被同村人不耻，但是人家无所谓，现在这套房子还在僵持中。

如果真的将老人遗留下的这套分了，按照偏僻的动迁房市价来看，等于倒贴钱了。

这种情况下，从动迁户身上经常能看到，我有时候在想，是不是上海人的亲戚之间关系淡薄，也有这方面的原因?

财帛动人心啊。

不过我还是问了问六同学，他拿到完整的拆迁款到底要怎么用。

大部分的拆迁户，还是会去买房。

其实，我原本是劝六同学拿钱，然后让他父母去摇新房的。

这年头，高积分、手握现金的拆迁户，正是新房市场的最爱啊。

结果，他没按我说的做。

这主要是因为按照六同学手中的钱，他能够买的房子他都有些看不上，而他想要买的房子，他手中的钱就有点不够用了。

地段上，离开了市中心的六同学这样说:“不在内环，至少也要在中环边上，而且尽量不去浦东。”

年轻人对浦东倒是还没什么特别大的看法，父母那一辈还是会觉得浦东外地人多，去买房也都只能买到以前认为偏僻的地方。

而且，就我采访了几位拆迁户得知，如果手中钱有限，两者不能兼顾的话，往往辛苦了一辈子的人，都想住更大一点的房子。

“要是我家额外有房子的话，我肯定选钱。但是我得顾着父母，而且这钱在黄浦、虹口、徐汇这些地方都买不到什么大房子，那去哪儿不是去?”

我才知道，上海本地人对地域还是挺看重的，对他们来说不是市中心，郊区哪里都一样，所以偏好更大面积的房子，对三代同堂的小三房并不感冒。

不过，这孩子的手气确实不好，最后摇到了松江车墩偏远的松南城。

不过想想其他几个地方，比如惠南在浦东都属于偏僻地了，嘉定旁边还有个殡仪馆，他对此非常介意，其实也没有太多的选择。

而且按他说的，先给父母解决居住了，尽可能大一点，再看剩下的钱多少，他在签字之前会努力看看能不能多谈一下。

剩余的钱呢，一是拿来买一辆代步车，二是准备投入到股市。

多说一句，我这前同事他主要就是研究这些的，所以是本行倒是不亏，普通人千万别轻易入股市。

他告诉我了周围的拆迁户都是怎么做的，像他一样户口情况比较简单的家庭，通常是拿房加钱，或者是拿钱去买房子，户口复杂的就是分钱了。

咱们就说他这种的，有一些拆迁面积比较大，手握不少资金的老人家打算拿钱买房在中环附近，取一个居中，既有一定的面积，又不至于特别远，这样也是比较方便的。

这些人对打新还比较上心，尤其老人家时间多，有足够的时间去看看楼盘情况。他们看的多是改善型住房，对周边的配套也比较在意。

六同学周围几乎所有人，基本都会拿拆迁款买房。

因为刚需，他们那边老年人居多，虽然地段不错，但是工资水平并不高，等着拆迁的很少有人外头有房，不买房或者不选房的话，没地方住。

他也帮我问了其他老人家，买首套房后如果还有钱，可能继续买个二套小户型来投资。

这些，都还是比较正当的拆迁户的考虑方式，都是让自己生活照着自己想要的方式进行的。

然而，还有一些拆迁户，他们不走寻常路，就让人有些唏嘘了。

开始瞎乱投资的拆迁户，也不在少数。

正当的路就那么几种，买房让自己拥有更多的固定资产，或者让自己的生活更便利。

但是，千万钱财入手，这是超过很多人一辈子的想象的。即使是在上海这种地方，也有很多人面对这样大一笔钱，有些不知所措。

我的另一个上海朋友告诉我，她认识的拆迁户，在前几年拆迁手握千万后，开始瞎乱投资。

先是投资到P2P踩雷，前期吃了点甜头，后续加大了投资直接玩完。

结果没吃到教训，去年还是前年将钱投入了自己也不懂的区块链虚拟货币上，活生生将钱折腾光，现在天天在家里一家子干仗。

这些投资项目，二三十岁的年轻人可能都搞不懂的情况下，四五十岁的人居然也敢入场，纯属瞎折腾。

当然，这是属于投资的一种另类方式。

有很多的拆迁户，确实也都在进行各种投资，有自己去开厂、开商铺的，还有很多被人骗去投资了一些项目。

很多被骗去投资的都赔钱了。只要拆迁后不及时买房，或者买房后还有额外的钱，就会有源源不断的人上门盯着这笔钱动歪脑筋。

甚至有一些拆白党更是可怕，听说某地拆迁后，会引诱拆迁户赌博。

一位同行朋友告诉我，他家拆迁比较早，在川沙那一片。当时不知道怎样，很多人家被人盯上了，开始引诱赌博。

很多拆迁户本身工作也不忙的，时间也比较空闲，就被缠上了，刚开始只是打麻将，后来开始玩牌，一步步进到赌博。

进入人家的圈套后，不榨干钱都是很难逃脱的。当然，这是前几年的事情，近年来管控的好，稍微好一点了，但是又开始了理财骗局，比如之前说的投资P2P。

也有赌的，问了六同学，他们对拆白党都已经提起了警惕，在拆迁最后的这段时间还有相互提醒。

钱太多了，惦记钱的人也就多了。

在《西虹市首富》里，花光巨款太难了。但是在现实里，花钱真的是太容易的事情了。

《西虹市首富》海报

同样是一夜暴富，西虹市首富里的主角和拆迁户真的不一样，现实中的人面对大笔钱财，是欠缺正确的财富知识的。

还好，在上海以及其他地方，拆迁往往是一个家庭的事情，年轻人能够自己做主的非常少，老人做主的居多，他们会考虑自己的居住要求，对土地、房子更有认知。

即使是拆了，还是会先拿钱去买房。

而那些妄图用钱生钱，又没有正确理财观念的人，往往拆迁后又重返赤贫，有些人可能连遮风挡雨的房子都不再有了。

三、拆迁款怎么给

法律分析：被征收人签订征收补偿安置协议后，由实施单位报县征收管理部门审核；征收管理部门审核后，报县财政部门审核拨付征收补偿款，征收补偿款直接打入被征收人个人账户，被征收人交房后凭征收补偿安置协议和本人身份证到指定银行领取补偿款。被征收人可以选择提取现金。相关法律规定征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。征地补偿费应当在规定时间内全部支付，不能仅仅支付一部分。法律规定的在征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付完毕。指的全额支付、支付到位。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二十七条县级以上地方人民政府应当依据社会稳定风险评估结果，结合土地现状调查情况，组织自然资源、财政、农业农村、人力资源和社会保障等有关部门拟定征地补偿安置方案。征地补偿安置方案应当包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿方式和标准、安置对象、安置方式、社会保障等内容。

第二十八条征地补偿安置方案拟定后，县级以上地方人民政府应当在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告，公告时间不少于三十日。征地补偿安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。多数被征地的农村集体经济组织成员认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织听证。