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拆迁都有拆迁公告吗，没见过拆迁公告，会对被拆迁人有什么影响？

更新时间:2024-12-23 09:37 发布:2024-09-20 19:25 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：没见过拆迁公告，会对被拆迁人有什么影响？，在拆迁中，很多被拆迁人并不知道有拆迁公告文件。尤其是在地方上的农村拆迁，当问道：“你们地方什么时候开始公告的?公告内容是什么?”这些被拆迁人往往一脸茫然，说：“我不知道有什么公告呀，没有公告吧，就一

一、拆迁时必须公告吗？

拆迁必须要发布公告。拆迁公告是政府部门征地的权力来源之一，目的是将拆迁批文送达被拆迁人，告知被拆迁人此地正式开始征收拆迁。在拆迁批文未进行公告前，被拆迁人有权拒绝拆迁并继续使用，在拆迁公告作出后应当给予补偿。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

二、没见过拆迁公告，会对被拆迁人有什么影响？

在拆迁中，很多被拆迁人并不知道有拆迁公告文件。

尤其是在地方上的农村拆迁，当问道：“你们地方什么时候开始公告的?公告内容是什么?”这些被拆迁人往往一脸茫然，说：“我不知道有什么公告呀，没有公告吧，就一些拆迁办和村委会的人直接来给我说要拆迁，让我签协议……”

没有拆迁公告的拆迁能成立吗?

从法律上讲，在要征收拆迁之前，必须发布拆迁公告。

公告内容要具体明确拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位以及拆迁范围等，以确保被拆迁人的知情权和相关的诉讼权利。

所以，要实施拆迁，必须发布拆迁公告，且要确保每一个被拆迁人都知道。

如果相关被拆迁人对公告内容有异议，可实施相关的法律救济措施。

而在实际的拆迁中，其实基本上都发布了拆迁公告的，拆迁方是不敢明晃晃的去违法。

但是，为什么很多被拆迁人确实不知道拆迁公告的存在呢?这主要是因为拆迁方抓住被拆迁人法律意识淡薄的特点，所以拆迁方发布公告的时间、地点以及方式都很隐晦，造成很多被拆迁人根本不知道有拆迁公告的文件。

还有很重要的一点是：很多拆迁公告中的公告内容都很笼统概括，与法律规定不相符合，侵害被拆迁人的知情权。

而被拆迁人并没有意识到此内容的重要性，过多的关注在补偿上，因此对有没有拆迁公告这个事情并没有太在意。

拆迁公告有什么作用?对被拆迁人有什么影响呢?

上文提到拆迁公告内容要包含拆迁范围、拆迁单位等。

拆迁范围的划定在于明确哪些地方该拆，哪些地方不该拆。

没有划在拆迁范围的地区是与拆迁没有关系的。

而如果拆迁范围过于笼统，则会让拆迁方肆意圈地拆迁，影响被拆迁人的利益。

所以，拆迁方为了获得更大利益，一是不想让被拆迁人看到拆迁公告，二是模糊的拆迁公告能为其提供更大的获利空间。

其他拆迁公告内容也是有相类似的意义。

这对于被拆迁人来说，不知道拆迁公告内容是会直接影响到拆迁补偿费用的。

如果被拆迁人不去了解或是不在乎拆迁公告，则变相允许了拆迁方的肆意滥权。

也许本不是应该拆迁的地方，结果被拆迁建成了商业区，自己还没有多少补偿;也许本应该是合法的建筑拆迁，结果成了违法建筑被强拆，没有补偿……种种现象都会因不知道拆迁公告和拆迁内容而发生，被拆迁人此刻如同“待宰的羔羊”。

该如何救济?

在现实的拆迁中，被拆迁人法律意识淡薄，确实不知道法律规定有拆迁公告这一个程序。

或者即使知道，采用很多方法也没有看到拆迁公告内容，这时候被拆迁人该怎么办呢?

一、依法申请信息公开。

对于涉及公民重大利益的拆迁公告，被拆迁人是享有知情权。

据此，被拆迁人可依法申请信息公开，要求公开拆迁公告的内容及相关发布主体，以保证自己能全面知晓拆迁公告内容。

二、向上级机关申请复议。

上文有说到，很多地方的拆迁公告内容是过于笼统和不确定的，所以，在现实情况中，针对被拆迁人申请公开信息，顾及到整体利益，很可能相关单位是不会作出答复的。

此时，被拆迁人还可以向上级机关申请复议，以上级政府给下级施加压力。

三、提起行政诉讼诉讼。

诉讼，是维护公正的最后一道防线。

对于纠纷，提起法律诉讼有助于获得公正、公平的解决。

在法治社会下的公民，每一个人都应当具备法治意识。

尤其是在征地拆迁中，处于绝对弱势的被拆迁人，只有依靠法律，才能有效解决补偿纠纷。

这样会获得什么样的效果呢?圣运律师在代理的大量案件中总结出来的是：很可能被拆迁人还是得不到拆迁公告的内容，但能获得谈判权的主动地位，这时候被拆迁人能在很大程度上提高自己的补偿价格，保障自己最终的拆迁利益。

最后，圣运律师要提醒的是：上述三点措施不存在必然的前后联系，也不一定在每个案件中都按照这样的程序走，具体案件还是要根据具体情况解决。

遇到拆迁纠纷以及侵害到自己合法利益的时候，一定要及早咨询律师。

一、房屋拆迁的流程

房屋拆迁的流程如下：

1、调查核实。

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

2、逐户走访。

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

3、编制拆迁计划。

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

4、申请拆迁。

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

5、发出拆迁公告。

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

6、签订协议。

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

7、实施拆迁。

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

三、拆迁都有拆迁公告吗

拆迁都有拆迁公告。拆迁公告是房屋拆迁主管部门批准拆迁人的拆迁行为后，向被拆迁人告知拆迁决定的方式，同时也是法定的必经程序。政府拟申请征收土地的应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，将征收事宜在拟征收土地所在的乡和村、村民小组范围内予以公告。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条

市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。