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已经建好的违建房可以强拆吗，农村违法建筑有人住能被强拆吗

更新时间:2024-12-23 09:53 发布:2024-09-20 21:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村违法建筑有人住能被强拆吗，1、农村违法建筑有人住是能被强拆的。其实就农村住人违建房的处理而言，其有多种处理方式，但是很少有要将其强制拆除的情况，只有少部分的农村违建房将会被拆除，比如建了新房但是并未将旧房进行拆除的情况，强制占有宅基地而

一、农村的违法建筑可以强拆吗

可以。所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。强制拆迁必须具备以下四个法定条件：

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁；二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

2、强制拆迁以补偿决定为前提如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的；二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

4、征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

（1）明显缺乏事实根据

（2）明显缺乏法律、法规依据

（3）明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的

（4）明显违反行政目的，严重损害公共利益

（5）严重违反法定程序或者正当程序

（6）超越职权

（7）法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形

二、修建的违法建筑也能主张工程款吗兴建的建筑物是违法建筑的，建筑物竣工验收合格后，不影响施工方向发包主张工程款。《中华人民共和国民法典》第七百九十三条【建设工程合同无效、验收不合格的处理】建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：

（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；

（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

二、农村违法建筑有人住能被强拆吗

1、农村违法建筑有人住是能被强拆的。其实就农村住人违建房的处理而言，其有多种处理方式，但是很少有要将其强制拆除的情况，只有少部分的农村违建房将会被拆除，比如建了新房但是并未将旧房进行拆除的情况，强制占有宅基地而建造的房屋。

除了上述两种房屋需要进行强制拆除外，这三类房屋也要进行拆除，主要包括产权证明已被法定程序撤销的房屋并存在严重安全隐患的房屋，依法继承的但是后期未经批准便新建或改建的房屋，用欺骗的方式骗取宅基地进行建造的房屋。

2、暂时不会被拆除的情况：（1）针对不农村已住人的违建房而言，其还有一种暂时保留的处理方式，因为部分农村违建房在早期是违建房，但是却符合现在要求的对农业发展有利的部分设施，可以进行保留，暂不予进行拆除。

（2）部分违建房屋虽然在现在的政策下不符合一户一宅的制度，但是却符合分户条件的，那么该栋符合条件的违建房将不予进行拆除。

（3）对于部分已住人的农村违建房而言，若是将其拆除后，会影响到村集体的公共利益，或者是会对邻里造成安全隐患，那么也将被暂时保留处理。

（4）就部分农村已住人的违建房的家庭而言，其除了这一处房子之外，就没有其他可以居住的房子，那么暂时不予进行拆除，但可能需要缴纳一定的税费。

一、房屋被非法强拆了怎么维权

1、整理证据材料

当遭遇征拆时，第一件要做的事情就是收集证明房屋的证据，比如照片、录像等资料，最好可以加带参照物。

证据主要证明以下4个方面：

（1）房子存在的事实；

（2）在强拆前，房子的价值（内部装修等）；

（3）房子被强拆的事实；

（4）强拆房子的人。

国家法律为了照顾被征收人作为弱势群体取证难的现实，同时也是为了倒逼政府依法行政，规定政府要对自己行政行为的合法性负举证责任。

所以最后一点在诉讼中一般不需要被拆迁人自行证明，但为了确保能够在法律上确认责任主体（如被告主体资格），防止拆迁方逃避、推卸责任，被拆迁人一定不能忽视这些证据的收集和固定。

如果强拆真的发生，被拆迁人就可以将以上这些证据材料整理出来，准备通过启动法律程序的方式维权。

2、依法提起行政诉讼

对于房子已经被强拆的被拆迁人，可以依法向法院起诉，请求法院确认强拆行为违法。此举一方面是为了从法律上确认强拆行为违法，为请求赔偿做铺垫，另一方面也是为了主动搭建和拆迁方面对面的平台，创造双方进行协商谈判的契机。

有时不用等到行政诉讼程序结束，拆迁方就会主动联系被拆迁人，尝试说服被拆迁人协商解决争议。

对此，冠领律师要提醒被拆迁人注意两点：

第一，如果法院主动调解双方矛盾试图促成双方协商谈判，被拆迁人可以积极配合法院，但在协商过程中要守住自己的底线，被拆迁人要明白，法院很难时刻关注到被拆迁人的利益，担心自己把握不好的，可以委托专业拆迁律师从旁协助；

第二，法院调解之外，也可能会存在双方私下谈判的机会，被拆迁人千万不要轻信拆迁方在法庭之外的口头承诺，任何条件都一定要落实到白纸黑字上，更不要轻易地主动撤诉，在失房失地之后让自己再陷被动。

3、获取赔偿或补偿

不管是要补偿还是要赔偿还是两者兼而有之的情况，被拆迁人都要注意：只有补偿／赔偿拿到手，才算是标志着维权真的成功了。不要只盯着维权过程中某一段程序的成败得失，不管诉讼结果是赢还是输，也不管拆迁方有没有在维权过程中服软、认错，这些都只是过程，我们最终的维权目的应当是依法取得应得的赔偿或补偿。

注意，即便是被拆迁人与拆迁方通过协商谈判，达成一致意见，在拆迁方没有如约给付补偿之前，也不能放松警惕。

如果被拆迁人是通过诉讼等法律途径取得了强拆行为违法的生效法律文书，要在法律规定的期限内依法申请行政赔偿，确保自己能够取得足以弥补权益损失且不低于征收补偿标准的赔偿。

三、已经建好的违建房可以强拆吗

一、已经建好的违建房可以强拆吗

1、已经建好的违建房可以强拆。具体如下：

（1）可以申请人民法院强制执行；

（2）由县级以上人民政府责成有关部门强制拆除。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十七条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

二、强拆怎么举报最有效

公民的房屋遭受到非法强拆时，举报方法如下：

1、公民是可以向公安机关报案，来维护自身权益；

2、如果不涉及到犯罪，还可以申请行政复议或者行政诉讼维权。