租地自建房屋拆迁有补偿吗，在房屋后空地自建房拆迁纠纷如何处理？

更新时间:2024-12-22 20:52 发布:2024-09-20 23:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：在房屋后空地自建房拆迁纠纷如何处理？，在房屋后空地自建房拆迁纠纷的处理，可以根据以下步骤进行：一、首先，尝试通过协商的方式解决纠纷。双方应尊重历史事实，相互谦让，以达成和解为目标。如果协商成功，最好能签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免

一、土地征收时自建房被强拆如何处理

土地征收时自建房被强拆的可以向征地单位的上级政府投诉。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条

任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

一、土地征收时自建房被强拆可以申请复议吗？

土地征收时自建房被强拆可以申请复议。

《行政复议法》

第六条有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：

（二）对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的；

（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。

二、在房屋后空地自建房拆迁纠纷如何处理？

在房屋后空地自建房拆迁纠纷的处理，可以根据以下步骤进行：

一、首先，尝试通过协商的方式解决纠纷。双方应尊重历史事实，相互谦让，以达成和解为目标。如果协商成功，最好能签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免后续再产生争议。

二、如果协商无果，可以选择行政裁决的方式。依据相关法律规定，当拆迁人与被拆迁人无法达成拆迁补偿安置协议时，经当事人申请，可由房屋拆迁管理部门进行裁决。此时，应提供详细的证据材料，以支持自己的主张。

三、若行政裁决仍无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。在此之前，也可以尝试通过民事仲裁的方式解决争议。如果选择诉讼，需准备好相关证据，并聘请专业律师进行代理，以确保自身权益得到最大程度的维护。

四、在纠纷处理过程中，应遵守相关法律法规，不得采取过激行为。同时，保持与对方的沟通渠道畅通，以便及时了解对方的诉求和意愿，为纠纷的妥善解决创造有利条件。

综上所述，处理房屋后空地自建房拆迁纠纷时，应首先尝试协商解决，协商不成可考虑行政裁决或诉讼等途径。在整个过程中，务必保持冷静、理性，并遵循法律法规的规定。

请注意，以上建议仅供参考。在处理具体法律问题时，请务必咨询专业律师以获取针对您个人情况的法律建议。

三、租地自建房屋拆迁有补偿吗

承租土地进行场地建设或是直接租赁的厂房进行生产经营，遇到拆迁怎么办?我认为有几个问题是比较关键的。第一是怎么补偿的问题，第二是与地主或房主的关系如何处理，如果在引申到第三个问题就是与拆迁方的法律关系应该如何处理。

直接租赁的厂房用于生产经营遇到拆迁怎么补偿

承租户本身没有的使用权或所有权排除在外，其他的补偿都应该属于承租户。之前我也在《法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个补偿项目，除非在签订租赁协议的时候约定遇到拆迁承租双方对补偿有所分割。比如只租赁了土地，在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。如果租赁的是厂房，所以土地和厂房的补偿都不属于承租户，只要其他的补偿只要不放弃都应该属于承租户。还有停产停业损失是属于实际经营者的。

如何确定实际经营者

实践中有两种观点，一种观点就是实际经营者就是正常纳税，取得营业执照并且实际经营的人。但在实践中有观点认为房东的出租行为也是一种经营行为，一旦双方到法庭上打分割之诉的时候，就会给房东批出30%-50%。有些地方是认可房东的租房行为，即便没有取得房屋租赁的相关许可，但租房行为是生产经营行为。

与房主或地主的关系处理问题

承租户遇到拆迁往往地位比较弱势，拆迁方只和房屋所有人谈，次承租人是不针对的，也就是承租户的利益往往需要房东或地主来做决定，但在做决定的时候会减少甚至放弃租户的利益，这就是承租户的弱势地位。承租户本身应该获得很大的补偿，但是由于房主的对利益的放弃、减少造成利益损失。在这个问题上承租户一定要争取主动地位，参与到实际拆迁谈判中去。

与拆迁方的法律关系

由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系，也就是说拆迁方作为拆迁主体，那么不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。但是由于是租赁方不存在这种关系，往往有弱势。在这里要提醒承租户，你虽然不是被征收人，但你是利害相关人。从民事法律关系也好，从刑事法律关系也好，只要是利害相关人都有权利去参与到实际的协商谈判中去，包括一些法律程序的提起，一些诉讼你都有权利。你的诉讼主体资格都来源于利害相关性，而不是仅仅针对征收人或被征收人的主体资格，在这一点要提醒承租方。