买农村宅基地房子怎么合法，可以在农村买地盖房吗

更新时间:2024-12-22 20:13 发布:2024-09-20 23:19 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：可以在农村买地盖房吗，老家是农村的，而且户口还在，这种相对来说是比较简单的，找村政府申请宅基地就可以，这里不多说；不是本村村民，买的耕地。注意这样是严重违法的，首先非本集体人员不能购买本集体土地（土地是国有的，后边说的买卖指的都是使用权），

一、在农村买宅基地合法吗

【法律分析】

农村买卖宅基地是不合法的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、可以在农村买地盖房吗

老家是农村的，而且户口还在，这种相对来说是比较简单的，找村政府申请宅基地就可以，这里不多说；不是本村村民，买的耕地。注意这样是严重违法的，首先非本集体人员不能购买本集体土地（土地是国有的，后边说的买卖指的都是使用权），但是可以租，最长期限是20年，但是耕地用途就是种植，你盖房肯定是违法的；如果你一定想这样，可以买个能搬运的集成房（这种房一般都不大所以你也感受不了别墅的感觉）万一遇到监管，直接把房拉走；不是本村村民，购买本村在基地使用权。这种是可以的但是有特定的方式方法，列举如继承，这是最稳妥的方法，找到想出卖的人，确定所有权，如果是老人的，可以让他立个遗嘱，赠与宅基地于你。这种方式获得的宅基地是受法律保护的；如果可以，你可以把户口搬到村里（难易程度具体看村）如果不是城市附近有拆迁可能，不是旅游景点，简单说就是不是很火的地方迁户口是比较容易的，成了本村村民就可以购买村的宅基地，但是一般很难批，可以买户里的宅基地比较靠谱；长租，法律规定宅基地最多一次可以租20年，但是可以续约。这样的好处是你可以放心使用但是如果遇到拆迁，只会补偿你建房成本，土地补偿金还是出租方的，如果感觉拆迁概率不大就可以放心租用，像一些山区这样的；

建房保险怎么买

1.如今人们的保险意识都很强，很多人会为自己购买意外保险，有些农村建房房主或包工头会为建房子的工人购买一份保险。

2.农村建房买保险可以买团体意外险，可以自己在网上购买或去保险公司购买，也可以找自己熟悉的保险公司业务员购买。

3.不过，一定要在建房开工前购买，等到保险生效后再动工，避免出现意外事故而保险没有生效，这时可能会无法理赔。

4.在网上购买的话，得选一家靠谱的保险公司，选好后，登录该公司的网站，根据网站提示购买意外保险，不知道的也可以咨询网站的客服人员；

5.想要靠谱一点的，可以亲自到保险公司购买或找熟悉的保险公司业务员购买，而且还能咨询更多关于保险相关的问题，有助于购买到合适的保险产品，而且理赔也可以直接找他们处理。

【法律依据】：

根据有关法律法规，《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条规定，只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在人均土地少、不能保证家庭拥有宅基地的地区，县级人民政府可以采取措施，保障农村村民按照省规定的标准有房住，自治区、直辖市在充分尊重农村村民意愿的基础上。