拆迁问题如何回复？，拆迁补偿问题简要回复

更新时间:2025-04-04 02:51 发布:2024-09-21 02:09 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿问题简要回复，拆迁问题比较复杂，现就此问题做一简要回复，希望能对你有些帮助。在正式回复前，首先需申明：鉴于网络的局限、所提供信息的不全面以及问题的复杂性等诸多原由，我的回复可能挂一漏万，敬请谅解。如有需要，并在提交了后期涉案的相关更

一、房屋拆迁补偿诉求书

法律分析：房屋拆迁补偿诉求书必须注意一下内容：

（一）列出被拆迁房屋属性及所在位置

XX区旧改拆迁办公室：XX有限公司于XX年注册成立，公司地点位于XX号，公司主要经营XX,公司场地于XX年与XX租用，面积XX亩，公司经营了XX年，解决了XX个农民就业，运转正常。公司场地现存XX，我们公司经营场地属于XX区旧改范围内，属被拆迁单位，我们单位对拆迁完全同意，坚决支持，只要求拆迁办对公司被拆迁的各项补偿要符合事实，合情合理地补偿，以免造成我公司的太大损失就行了。

（二）列出被拆迁房屋本身的金额价值

1、我公司经营场地XX亩，原来是一块XX地，后来我们填土平整XX立方，每立方花了XX元，共花了XX元。

2、在场地内建设配套设施：XX花了XX元；花了XX元；XX花了XX元； XX共XX花了XX元；元。

（三）列出除被拆迁房屋外的附属价值物品的金额价值

1、现公司场地上存放的XX花了XX元；共XX吨要搬迁，装车费、运输费每吨共需XX元，共需XX元。

2、我们公司经营有效期还有XX年，现公司场地被拆迁后，我们还要找地租用经营，估计要用XX个月的时间才能找到地，在找地期间，公司XX名合同工每人每月要发放生活费XX元，XX个月共要发放生活费XX元。

3、公司砖铁结构房XX平方，按评估价每平方XX元，计XX元，简易房XX平方，按评估价每平方XX元，计XX元；围墙XX平方，按评估价每平方XX元，计XX元；铁门XX个XX平方，按评估价每平方XX元，计XX元。公司房产评估价共计XX元。以上XX项被拆迁造成的损失共XX元。为了让我公司继续保持正常营业，特申请贵办派人深入调查核实、评估，给我们合情合理地补偿，恳请审批！特此申请！

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆迁补偿问题简要回复

拆迁问题比较复杂，现就此问题做一简要回复，希望能对你有些帮助。

在正式回复前，首先需申明：鉴于网络的局限、所提供信息的不全面以及问题的复杂性等诸多原由，我的回复可能挂一漏万，敬请谅解。如有需要，并在提交了后期涉案的相关更为详尽的补正材料，我将结合案件材料，进一步提出更为详实和更具操作性的意见或建议）

一、拆迁现状与不得不面对的现实与困境

（一）中国之拆迁根据现有之法律法规可分为公益性之拆迁与非公益性之拆迁。实践中，存在两方面问题。一是即使是公益性拆迁，但因我国特有的国情和土地制度，被拆迁人在整个动迁过程中均会受到政府及项目建设单位的蒙蔽，导致应得的补偿大都严重低于应得的补偿；二是绝大多数的项目都会打着公益事业的名义，大肆侵吞企业及百姓的土地，低价收购，仅仅给失地的企业和民众极低的补偿，致使企业倒闭或破产，百姓生活水平急剧下降。

（二）补偿方案问题。

根据内地之法律法规与拆迁实务来看，拆迁补偿一般可有三种：第一，直接拿钱，这种方式在实践中极少采用；第二，以另外之房屋与土地进行等同或等价之置换，但也极少采用；第三，是前述二者之结合，实践之中基本多采用此类方式。但对于你那边的具体情况，由于所知信息有限，难以知之。如能进一步了解后，则我们会进一步给出中肯的意见。

（三）

国家永远都处于强势地位，这更是难以回避的一个现实，故国家所给出的补偿方案基本上无一例外的对被拆迁人不利，并且一般都是相当的不利，这才导致了在不断涌现的拆迁血案，而开发商则在相当程度上扮演了与虎谋皮、狼狈为奸、与政府沆瀣一气的不光彩角色。

二解决方案问题

既然现实如此，那么是否就表示在强势的政府与开发商面前就束手无策，而只能任人宰割吗？答案显然是否定的。

如前所述的一些情况与原因，但这同时也导致了在拆迁过程之中存在巨大的猫腻，乃至黑洞，换句话说就是所谓的补偿标准是存在巨大的弹性空间的，比如说直接按照政府补偿标准可能就拿个50万，但如通过一些专业合法的维权手段、方法、策略与技巧等，则说不定是80万，乃至数番，这在我们所接触过的案例之中屡见不鲜。

1、前期通过政府信息公开启动程序。

2、找到企业的违法点。政府与开发商为了抢时间、抢速度，会导致在建设项目的立项过程、批地过程，规划过程等程序之中均会存在相当多的违法之处，有些情形甚至是相当严重的，故只要能发现他们的弱点，抓住他们的痛脚，找到这些违法点，尤其是那些关键的违法点（这就是你们的谈判的筹码，也是你们最有利的武器），给予迎头痛击，进行猛烈地火力压制。这样就对你们维权益大有裨益、越多越好，那样炮火就越猛。

3、实现上述2的方式。通过复议，诉讼，要求查处、谈判等法律或非法律相结合的组合方式对政府进行压制，最终迫使政府拿出诚意进行谈判，从而取得满意的补偿，就是这样。

其实以上说白了就是带有一定要挟之味道，更白一点就是敲竹杠，又或是敲诈或勒索，但我们喜欢称之为一种合法的敲竹杠或合法的敲诈与勒索，是为了维护自己的合法与正当权益之所必须，也是法律所允许的，当然换个好听一点的说法就是协商、沟通、谈判，以此来维护自己的合法权益，来构建和谐社会。

另我所与全国一家只代理被拆迁企业和百姓征地拆迁案件的专业律师事务所在该领域建立了一种长期的战略联盟的关系，该所在全国各地处理数以千计的企业与百姓的拆迁案件，均大幅度提高了拆迁补偿款。故我们很希望能以我们良好的服务与我们的专业经验与技能来服务于你们，为你们争取到尽可能多的合法权益，如有需要、可及时联系。