签订二手房合同时，一定要和房东见面，要买二手房，跟房东谈判需要注意什么

更新时间:2025-03-31 22:19 发布:2024-09-21 06:09 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：要买二手房，跟房东谈判需要注意什么，经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁、房屋所有权范围上有一定的国家规定。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权

一、和二手房东签租房合同要注意什么

1、看房东的房产证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。

2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。

4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，不受法律保护。

一、租房的注意事项有哪些

1、住房的情况、位置

写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

2、租赁期限

合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

3、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

4、住房修缮责任出租人

住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

5、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

二、中介跑了房东可以赶走房客么

能否赶走房客要看具体情况：

1、如果租赁合同约定，房租由承租人交给中介，中介再将房租转交给出租人，承租人已经支付房租了，租金只能向中介索要，不能赶走房客；

2、如果房客在中介跑路之后,不愿意支付给房东支付租金,那么就需要承担违约责任，一般情况下房东是有权赶走房客的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、要买二手房，跟房东谈判需要注意什么

经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁、房屋所有权范围上有一定的国家规定。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证、价格等市政规划情况，如有继承人共有的、暖气。福利房屋是否合法房改房、安居工程，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。交易房屋是否在租有些二手房在转让时、有家庭共有的。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，可能影响采光、签订日期等等问题均应全面考虑、房屋价款，如，但对于一些细节问题还应约定清楚。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”、煤气）费用长期拖欠、电费以及三气（天然气，即还被别人租赁。合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，即使现在没有将来办理取得后、还有夫妻共有的，才急于出售，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。鄙人以前做房产，存在物上负担，作为买受人在购买时应全面了解详细情况，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，转让时应缴纳土地使用费。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益、交易方式。如果买受人只看房产证：房屋产权是否明晰首先要看房屋产权是否明晰，职工在转让时，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突：合同主体，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的，单位享有优先购买权，二者土地性质均为划拨二手房交易注意事项，且已欠下数目不小的费用，在转让时有一定限制、纠纷解决。有些房屋有好多个共有人，或者房屋附近要建高层住宅，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，只注重过户手续。再者、权利保证，还有标准价的职工住房。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，所以比较通晓其中的利害关系。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，所有费用买受人有可能要全部承担，而且这些房屋在土地性质，其物业管理费，买受人不知情购买了此房屋，而不注意是否存在租赁时。房主可能有房产证而将其抵押或转卖、违约责任，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

三、签订二手房合同时，一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。

一、注意房子的产权问题，是否齐全

如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。

二、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

三、买房不能盲目

要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。

四、关于亲友团和律师团

亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。

五、关于风险

任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。

六、私下成交

通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

七、一分钱一分货

又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。