拆迁是给钱还是分房子？，拆迁是分房还是分钱划算

一、分房每个人分得到拆迁款多少

法律分析：一般情况下，如果是国有土地房屋征收补偿，一般根据产权证来确定谁将享受拆迁补偿。拆迁补偿的具体数额取决于房屋的具体面积，和当地对这类房屋的补偿标准。如果是农村集体土地上房屋征收补偿款，大部分房屋没有产权证，一般属于家庭所有。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拆迁是分房还是分钱划算

拆迁时分房和分钱哪种方式更划算，这实际上取决于个人的具体情况和需求。

一、选择分钱（货币补偿）的情况：

如果被拆迁人已经拥有其他住房，或者有能力在市场上购买到满意的住房，那么选择货币补偿可能更为灵活。被拆迁人可以用补偿款来支付新房的首付、装修等费用。

货币补偿通常是一次性支付，被拆迁人可以立即拥有这笔资金，用于其他投资或应急需求。

二、选择分房（房屋产权调换）的情况：

对于没有其他住房或购房能力有限的被拆迁人来说，选择房屋产权调换可以确保他们有一个稳定的住所。这种方式通常不需要被拆迁人额外支付大笔费用。

如果被拆迁人对原居住区域有较深的情感依恋，或者认为该区域有较大的发展潜力，选择房屋产权调换也是一个不错的选择。

总的来说，拆迁时分房和分钱哪种方式更划算并没有一个固定的答案。被拆迁人应根据自己的实际情况和需求来做出选择。同时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换，因此被拆迁人应充分了解自己的权益并做出明智的选择。

三、拆迁是给钱还是分房子？

一、拆迁是给钱还是分房子？

对于房屋征收，一般有两种补偿方式可供被征收人选择，一是货币补偿方式，二是产权调换补偿方式，即安置房。但是也存在一些地区的补偿既“给钱”，又“给房”，这样自然是再好不过的。

如果你选择货币补偿方式，那么国家会有专业评估机构根据被征收房屋的地理位置，周边交通及房价对房子做出价值评估，然后根据国家拆迁政策要求对房屋征收人做出相应的现金赔偿。

如果你选择的是第二种产权调换的赔偿方式，主要是指依照法律程序，根据房屋产权比例换算成房产面积补偿，常见的方式就是回迁安置、异地安置两种方式。回迁安置是指在开发商拆迁重建后通过产权置换比例在原地安置的房产，异地安置就是在其他地块新建安置房后再安置被征收人的方式。

二、拆迁补偿不能达成一致拆迁户应该做什么

拆迁双方就拆迁补偿问题长时间不能达成一致，拆迁户没有在拆迁补偿协议上签字的时候，就需要提前开始做准备工作了。因为拆迁进度问题，拆迁方不会无休止的等待你的妥协，一定会想方设法让拆迁继续下去。

拆迁补偿长时间谈不拢的时候我们就要做好心理准迎接拆迁了，为了拆迁进度拆迁方惯用手段有很多，拆迁方最常见的做法有三种：第一种以误拆的名义先拆了你的房子再谈补偿，第二种认定你的房子是违法建筑限期自行拆除，第三种作出补偿决定申请法院强拆。

为了防止房子被强拆，我们需要提前收集证据，为后续维权做打算。不能等到房子被拆了才做准备，这个时候已经晚了，房子没有了该着急的是拆迁户而不是拆迁方，再次协商拆迁补偿的时候拆迁户因为失去了房子，丧失了和拆迁方讨价还价的筹码，拆迁方才是掌握主动权的一方。

理论上，我们无论是选择货币补偿方式还是产权调换补偿方式都是合理的，但是等到签署协议后，拿到钱或房时再看差距可不是一点两点，有的人选对然后“暴富”了，但是大多数还是避免不了因为选择错误而带来的损失。

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文章编辑：庞桐
内容审核：范美华律师

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