厂房拆迁怎么补偿，厂房租给别人遇到拆迁怎么办

更新时间:2024-12-23 07:15 发布:2024-09-21 13:47 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：厂房租给别人遇到拆迁怎么办，在厂房租赁期间遇到拆迁时，承租人可以依据相关法律法规来主张自己的权益。以下是针对这一问题的详细解答：了解拆迁补偿权益：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人（在此情况下通常指房东）有权获得包括被征

一、租别人厂房拆迁了怎么赔偿

租赁厂房下承租方并不是房主。单纯的租赁厂房和租赁土地后进行自由建设是截然不同的。厂房如果完全是租赁取得，这个时候拆迁方不会将承租方视为被拆迁人，在谈判拆迁补偿款的时候也不会面向你，而是直接跟房主即出租方签定拆迁补偿协议并会要求你搬迁，同时告诉你获取不到任何企业搬迁补偿。这是承租厂房者不能接受的，因为拆迁的确导致了企业的损失。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。不可否认的是，现实中比较尴尬的一点就是承租企业的主体资格问题。作为拆迁律师，我们一直主张租赁厂房的企业主一定要积极参与到房东和拆迁方的谈判中，特别是要跟拆迁方阐明我们的立场，让拆迁方明确一点：只和房主谈判并不能解决问题。因为现在拆迁房屋并不在房东的占有之下，而是由租赁方占有并进行实际经营，而且拆迁还发生在租赁期间内。如果把所有的补偿都给房东了，拒绝承租方作为一个独立主体参与到拆迁谈判中，将会滋生很多后续问题，导致诉讼纠纷几乎不可避免。在法定权利被剥夺的情况下，承租企业主也只能通过法律武器进行维权。更进一步，如果拆迁方或出租方对承租方采取停水停电等逼迫搬迁的措施，承租企业完全可以提前采取相应的法律手段，如诉讼保全等，以维护自身的合法权益。要给拆迁方和出租方施加足够的压力，就必须要参与到拆迁谈判进程当中，争取自己的话语权。如果承租企业一直保持沉默不发声，即使起初拆迁方或房主愿意给予补偿，到后期也会不了了之。本来，权益很多时候是靠争取得来的。对于正在遭遇上述困境的承租企业，我们在这里再一次呼吁，一定要积极、主动、掌握好分寸，据理力争，为企业东山再起积累足够的资本。

二、厂房租给别人遇到拆迁怎么办

在厂房租赁期间遇到拆迁时，承租人可以依据相关法律法规来主张自己的权益。以下是针对这一问题的详细解答：

了解拆迁补偿权益：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人（在此情况下通常指房东）有权获得包括被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿以及停产停业损失补偿在内的多种补偿。尽管承租人并非直接的被征收人，但其因拆迁而遭受的损失仍可通过与房东的协商或法律途径来寻求补偿。

主张停产停业损失补偿：

承租人可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，主张因征收房屋造成的停产停业损失补偿。此类补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定，具体办法由省级政府制定。承租人应收集相关证据，如财务报表、纳税记录等，以证明其停产停业期间的实际损失。

协商搬迁与临时安置补偿：

在房屋征收过程中，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。尽管此条款直接针对被征收人，但承租人作为实际使用人，也有权与房东或征收部门协商，以获得合理的搬迁费用补偿。同时，若选择房屋产权调换，承租人还可争取在产权调换房屋交付前获得临时安置费或周转用房。

审查与调整租赁合同：

在面临拆迁时，承租人应仔细审查与房东签订的租赁合同条款，特别是关于违约责任和不可抗力条款的约定。根据合同的法律效力，承租人可以要求在合同期限内搬离时获得相应的安置费用补偿和装修补偿。若合同中有不明确或不利于承租人的条款，应及时与房东协商调整。

寻求专业法律支持：

由于拆迁涉及复杂的法律程序和多方利益协调，承租人可能需要寻求专业律师的支持来确保自身权益得到最大化保障。律师可以协助承租人评估损失、准备证据材料，并代表承租人与相关方进行谈判或参与法律诉讼。

综上所述，作为厂房的承租人，在面临拆迁时，你应充分了解并行使自己的法律权益，通过与房东、征收部门等相关方的积极沟通与协商，争取获得合理且全面的补偿。

三、厂房拆迁怎么补偿

法律分析：应该补偿费用：1.房屋、建筑物补偿：应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。2.设备重置补偿：设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。3.停产停业损失费：因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估。4.设备搬迁安装费：根据实际支出予以补偿。5.装修附属物：对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。