房屋拆迁误区及应对指南

        维权的目的是为了获取合理的补偿。是基于征收拆迁方给出的补偿，明显降低了原有的生活、居住水平而进行的维权。在实践中，很多被拆迁人却容易陷入拆迁及维权的误区，圣运律师整理了一些误区以及应对指南，供您参考。

 

维权误区！

 

误区一：盲目随从

 

        江苏某地李先生房屋面临征地拆迁，拆迁方向李先生所在区域的被拆迁人施压，并声称当天要拆除该小区的全部房屋。很多被拆迁人认为这是政府行为，纷纷在空白协议上签了字。李先生也随波逐流，签了一份空白协议。

 

       房屋被拆除两个月之后，李先生拿到协议发现，补偿十分不合理。安置房屋面积较原来严重缩水，但是自己已在协议上签了字，后悔晚矣。

 

圣运律师提示：签字时，不要人云亦云，要冷静判断，空白合同不能签，口头承诺不可信，先拆后补不靠谱。不懂并不能成为盲目随从的理由，最终造成的损害将只能由自己承担。

 

误区二：不签字不会被拆

 

        某村刘女士的房屋面临征收拆迁，因补偿不合理，刘女士既不签字，也拒绝接收拆迁方送来的任何文件。刘女士认为，只要不签字，自家房屋就不会被拆除。谁知，最后拆迁方向法院申请强制执行，拆除了刘女士的房屋。

 

圣运律师提示：征收行为具有一定的强制性，不签协议不代表就不会被拆迁。我国法律明确规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

 

误区三：过于自信

 

        张女士的丈夫与当地镇政府签订了房屋搬迁补偿安置协议，张女士对补偿极其不满意，张女士认为，丈夫在自己不知情的情况下签字是无效的，遂在不聘请律师的情况下，把该案起诉到法院，责令镇政府采取补救措施。最终一审、二审均被法院驳回。

 

圣运律师提示：法律对被征收人的法律专业性是有一定要求的，维权过程一个是极其复杂繁琐的过程，当自己不够专业时，就需要聘请专业的征地拆迁律师来维护自身合法权益。

 

误区四：坐视不理，错过诉讼时效 

        当被征收人在收到政府的文件时，尤其是盖章的文件，一定要注意查看细节，有类似于这样的话语："如对本决定不服，可在收到本决定书15日内向xx人民法院提起行政诉讼"时，则说明该文件涉及诉讼时效或上诉期限的问题，圣运律师提示您，这些产生实质性影响的文件，一定要予以回应，切忌错过诉讼时效或上诉期限。

 

维权策略！

 

策略一：具体情况具体分析

 

        征收案件具有地域差异性，要根据地方特点制定不同的维权方案。另外，每个案件的具体情况也不尽相同，要根据实际利弊来规避风险，征收方的违法点稍有不同都会导致维权的结果大不相同。

 

策略二：冷静观察，积极取证

 

•多听少说，冷静地判断征收方话语的用意并沉着应对。在谈判时，关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机，选择合适的时机，进行报价。

 

•对于征收方张贴的公告、通知，不但要关注，了解其内容，还要积极取证，保存证据，以便日后维权。

 

•房屋产权证、土地使用权等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要保存好。

 

•签订协议时要看清内容，谨慎签字。

 

策略三：专业应对，寻求帮助

 

        征收和被征收方经验对比悬殊，普通人面对拆迁也许一生只有一次，但是征收方在其行政区域内可能已经征收过多次，而且很多情况下还会委托专业的征收拆迁公司，这些单位对被拆迁人的心理以及"套路"都有丰富的经验。因此要聘请专业拆迁律师来帮助自己维权。

 

 




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文章编辑：赵正群律师
内容审核：圣运律师

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