房屋拆迁需要夫妻双方签字吗，农村拆迁合同需要夫妻双方都要签字吗

更新时间:2024-12-22 16:19 发布:2024-09-22 12:00 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆迁合同需要夫妻双方都要签字吗，如果房屋产权证书上面登记了夫妻双方的名字，则农村拆迁合同需要夫妻双方共同签字，如果只登记了夫妻其中一方的名字，则只需要登记了名字的一方签字。一、夫妻双方离婚后，房子怎么分夫妻双方离婚后，房子怎么分首先要区

一、农村拆迁补偿款需要每个人都要签字吗

法律分析：农村拆迁中，在公布补偿安置方案后，往往征收方就会组织村民签订补偿协议了，一般是每一户的户主签字。领取补偿款时如果是以转账的形式支付到银行卡账户，就不需要再签字确认，根据补偿协议约定的时间直接支付就可以了;如果是现场发放现金，那么通常是每一户的户主签字就可以领取了。如果户主本人因为一些原因无法签字，可以委托家庭其他成员签字，这是允许的。当然领取农村拆迁款的时候最好能够户主本人去签字，避免被人冒签或是冒领补偿款的情况发生。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、农村拆迁合同需要夫妻双方都要签字吗

如果房屋产权证书上面登记了夫妻双方的名字，则农村拆迁合同需要夫妻双方共同签字，如果只登记了夫妻其中一方的名字，则只需要登记了名字的一方签字。

一、夫妻双方离婚后，房子怎么分

夫妻双方离婚后，房子怎么分首先要区分房产是属于个人财产还是夫妻共同财产，如果属于一方个人财产，则离婚时不进行分割，仍归一方所有；如果是属于夫妻共同财产，则双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决，需要注意如果是离婚时尚未取得房产证的，则法院判决时不宜判处房屋归属，可以先判决由一方使用房产，待取得房产证后另行起诉。

还需要注意一种特殊情况是，双方父母共同出资购买的，则离婚时按照双方父母出资比例分割该房产。

属于夫妻共同财产的情况包括：

1.双方婚后获得的房产，且双方没有特殊约定，赠与人或者被继承人也没有特别表示的。

2.一方父母出资购买或者赠与的房产，且登记了夫妻双方的名字。

3.一方婚前购买但登记在双方名下的。

属于一方个人财产的情况：

1.一方婚前全款购买，或者婚前一方父母出资购买登记在自己子女名下。

2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，但登记在支付首付方名下的。

3.一方父母婚后出资全款购买且登记在自己子女名下的。

二、婚内共同还贷和夫妻共同贷款离婚时如何分割

夫妻共同买房一方还贷，如果房子是婚后购买的，则认定为夫妻共同财产，双方自行协商分割方案，协商不成由法院判决，法院可以判决先由一方使用房子，取得房产证后再另行诉讼要求分割房产。

如果房子是婚前购买的，且登记了双方名字的，也按夫妻共同财产处理；如果只登记了一方名字，则属于一方的个人财产，离婚时归一方所有。