无法过户的房屋所有权人是谁，没过户房屋所有权人是谁

一、法院判决房屋归属权但是没过户 产权归谁

法院判决房屋归属权但是没过户，产权归属以房产证登记的为准。

一、房屋过户流程是怎样的

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

二、没有过户的房产要转让必须先完成过户。

只有过户了的房产在转让时才具有物权效力，否则只具有合同效力，不会引发不动产物权变动。所以在没有过户的房产转让纠纷中，首先由当事人之间协商过户事宜，如若不成则受让人不能获得房产，但可以向转让方申请合同债权。因为当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、没过户房屋所有权人是谁

未过户的房屋所有权归原房主所有。

具体解析如下：

一、不动产物权变动原则

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。如果未进行登记，则这些物权变动不发生效力（法律另有规定的除外）。房屋作为不动产，其所有权的转移必须经过登记，即过户，才能完成。因此，在房屋未过户的情况下，其所有权仍然归属于原房主。

二、农村房屋的特殊性

对于农村房屋而言，还涉及到宅基地使用权的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。这是基于“一户一宅”的原则。同时，农村房屋在买卖时，根据“房随地走”原则，宅基地使用权也会随之转移。但这并不意味着未过户的农村房屋买受人可以立即获得房屋所有权，因为过户仍然是必要的法律程序。在过户完成之前，房屋所有权仍然归属于原房主。

综上所述，无论是城市还是农村的房屋，在未完成过户手续之前，其所有权都是归属于原房主的。因此，在购买房屋时，务必及时办理过户手续，以确保自身权益的合法性和安全性。

三、无法过户的房屋所有权人是谁

本文讲述了房屋买卖合同生效后,买卖关系确立,但房屋的所有权并未发生变更,房屋仍然归卖方所有。这种状态直至产权变更登记,过户后,房屋才归买方所有。然而,在房屋买卖过程中,可能会遇到一些问题,例如房产没有产权证、房产被查封、房产被抵押或房产为违规建筑等情况。为避免这些问题,买家需要注意以下事项:1. 房产证是否齐全;2. 卖方是否同意出售房产;3. 共有产权人是否同意出售房产;4. 房子是否被抵押;5

法律分析

在房屋买卖合同生效后,买卖关系确立,但房屋的所有权并未发生变更,因此房屋仍然归卖方所有。

这种状态直至产权变更登记，过户后，房屋才归买方所有。

二、手房不能过户的情况

1、房产没有产权证

卖家无法提供房产证，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

2、其他产权人不同意出售房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3、房产被查封

买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于是和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、房产被抵押

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据《民法典》，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5、房产为违规建筑

如果房屋有违建，按照《城市房地产转让管理》规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

6、房产有租约

我国《城市房地产管理法》规定的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

三、房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

拓展延伸

买卖房屋过户是房屋交易中非常重要的一个环节。为确保交易的安全和顺利进行，需要注意以下事项：

1. 房屋权属转移：在过户前，要确保房屋权属转移手续已经办理完成，避免过户过程中出现权属纠纷。

2. 房屋交付：过户双方需要确保房屋已经交付，避免房屋权属纠纷或产生不必要的麻烦。

3. 户口迁移：过户的同时，需要将原户口迁出，并将新户口迁入，以免影响日后的生活。

4. 物业交割：过户双方需要协调物业服务费用、水电煤气费用等，确保过户后能够正常使用。

5. 契税问题：过户时需要支付契税，双方需要提前了解契税政策并准备好相关费用。

6. 房屋过户手续：过户需要办理多项手续，包括房屋过户手续、土地过户手续等，双方需要准备好相关材料并了解办理流程。

7. 过户后的维护：过户后，需要及时对房屋进行维护，确保房屋的安全和正常使用。

在过户过程中，如果出现问题，可以通过法律途径进行解决。因此，在过户前，双方应该充分了解注意事项，并确保所有手续都办理齐全，以避免不必要的麻烦和损失。

结语

在房屋买卖合同生效后,买卖关系确立,但房屋的所有权并未发生变更,因此房屋仍然归卖方所有。这种状态直至产权变更登记,过户后,房屋才归买方所有。对于房屋过户注意事项,要注意房产证、共有产权人、抵押、租约等细节问题,确保过户过程顺利,避免产生纠纷和风险。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

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来源：中国法院网-没过户房屋所有权人是谁，

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文章编辑：梁然霖
内容审核：王兰律师

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