2023年拆迁时私人购房是否有赔偿，江苏女子花16万买下老宅，15年后拆迁419万，原房主竟称合同无效

更新时间:2025-04-03 12:58 发布:2024-09-22 16:42 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：江苏女子花16万买下老宅，15年后拆迁419万，原房主竟称合同无效，女子15年前买下破旧民宅，如今拆迁在即，竟被原房主告上法庭，要求返还房产。女子坚决捍卫自己的权益，一场关于房产所有权的法律之战一触即发。究竟谁能笑到最后？让我们跟随文章一探

一、房子被拆十年还没安置怎么办

1、房子被拆十年还没安置的处理方法如下：

（1）房子被拆十年还没安置的，当事人可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉；

（2）如果对当事人造成损失的，应当依法承担赔偿责任并向相关责任人员追究法律责任。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、拆迁注意事项有哪些

1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；

2、拆除房屋的有关情况；

3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；

4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

二、江苏女子花16万买下老宅，15年后拆迁419万，原房主竟称合同无效

女子15年前买下破旧民宅，如今拆迁在即，竟被原房主告上法庭，要求返还房产。女子坚决捍卫自己的权益，一场关于房产所有权的法律之战一触即发。究竟谁能笑到最后？让我们跟随文章一探究竟。文末有神评论。一定要看到最后哦！案件回顾在江苏南京的一处老城区，一条曲折的小巷深处，隐藏着李梅的家。十五年前，这里还是一片破旧的民宅，墙皮斑驳，屋顶的瓦片残缺不全。李梅却用她全部的积蓄，16万元，买下了这处被人遗弃的老宅。（文中均为化名）那时的李梅，是个勤劳朴实的李梅，她坚信，只要努力，总有一天能够改变命运。她每天起早贪黑地工作，省吃俭用，就是为了给这个家添砖加瓦。她亲手修缮了房屋，种下了花草，让这座破旧的宅子焕发出了新的生机。岁月流转，老城区也逐渐焕发出了新的面貌。高楼大厦如雨后春笋般崛起，道路拓宽，商铺林立。而李梅的宅子，也在这股春风中焕发出了新的光彩。虽然外观依旧古朴，但内部却已经被她打理得井井有条，充满了温馨的气息。就在李梅以为自己的生活将会如此平静而美好地继续下去时，一场突如其来的风波却打破了她的宁静。2017年10月的一天，李梅收到了一份法院通知。她惊讶地发现，王婆婆王婆婆和她的两个儿子竟然将她告上了法庭。王婆婆声称，当年的房屋买卖合同是在不了解法律的情况下签订的，因此无效。她要求李梅返还房屋宅基地及相关证件。李梅感到难以置信，她拿出当年的购房合同和相关证明，证明自己是合法购房。她记得当年和王婆婆签订合同时的情景，王婆婆虽然年迈，但神志清醒，对合同内容也了解得一清二楚。而且这么多年来，她一直在此居住，从未有过任何纠纷。她不明白王婆婆为何会在这个时候突然反悔。法律分析根据《民法典》的相关规定，只要双方签订的买卖合同是真实意思的表示，且没有违反法律法规的强制性规定，那么该合同就是有效的。这就意味着，尽管李梅与王婆婆未办理过户手续，但他们的买卖合同依然具有法律效力。同时，根据法律规定，虽然李梅未办理过户手续，但她已经实际占有并使用该房产多年，且支付了全额房款。因此，在拆迁款归属问题上，李梅有权主张自己的权益。李梅坚称自己的购房行为合法有效，而王婆婆则试图通过法律手段夺回原本属于他们的房产。法律是公正的，它不会偏袒任何一方。最终，法院根据双方提供的证据和法律规定，做出了公正的判决。法院判处所涉4195759元的房屋，李梅享有其中的大部分，即3822836元，而王婆婆三人则享有剩余的372923元。案件反思这案子也让我明白了一个道理：做人啊，还是要讲诚信。原房主当初既然卖了房子，就应该遵守合同，而不是在看到拆迁款后反悔。这样的行为，不仅失了诚信，也伤了人心。总的来说，这起案子虽然有些波折，但也让我们看到了法律的公正和力量。希望以后大家都能遵守合同，讲诚信，让社会更加和谐美好。当然，也有网友指出：原房主这样违背契约遭人唾弃，一分钱都不应该给；也有网友表示：合同确实无效，应该一码归一码。对此，你怎么看呢？【免责声明】本文由真实故事改编，文章案例过程、图片都来源于网络，此文章旨在以案普法，无低俗等不良引导。如涉及案件版权或者人物侵权问题，请及时联系我们，我们将删除内容！

三、2023年拆迁时私人购房是否有赔偿

私人购买房产拆迁是否有赔偿以及私人盖的房子没有房产证能买吗的核心内容是：私人购买房产拆迁是否有赔偿取决于房屋是否办理了房产证，而私人盖的没有房产证的房子存在不同情况，包括违章建设、产权争议、未完工或未办理土地总证等，针对不同情况给出了相应的建议。

法律分析

一、私人购买房产拆迁是否有赔偿

如果房屋没有办理两证，那么房屋的所有权依然是在开发商，因为房地局的规定是以产权发生转移后登记为准，而登记的证明就是房产证。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、私人盖的房子没有房产证能买吗

一般情况下，没有房产证的房子主要有以下几种情况：第一种情况，没有按照相关法律法规私自建造的房子，这些房子在相关政策下是不会被允许建造的，这一类的房子属于违章建设，还有一些属于农民居住的房子等。第二种情况就是房子本来是有产权，但是房子的产权没有明确谁是产权人，通常来说就是存在产权争议，这一类的房子也算在没有房产证的范畴内。第三种情况就是想一些在建的房子，比如商品房或商铺等，在建过程中还没到办理房产证的时候，房子未完工，需要到可以办理房产证时才能办理房产证，或者是直接没有办理土地总证的，这也算在没有房产证之列。还有一种情况就是房东因为个人原因不去办理的，或者因为没有时间还未来得及办理或者其他一些个人原因没有办理房产证。以上四种情况的房子都属于没有房产证的房子。

针对上述四种情况，分别给出建议。

第一种情况的房子是肯定不能购买的，没有任何保障性可言。

第二种情况需要等到房产权的争议解决之后再去购买该类房子。

第三种情况需要先和现在的房子所有人签订一个购买协议，属于预约购买，在房子拿到产权后再与房子所有人签订正式的买卖合同。

最后一种需要督促房子所有人尽快办理房产证，以便尽快交易。

结语

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和相关法律法规，私人购买未办理房产证的房屋存在一定风险和不确定性。对于私人购买拆迁房产，若房屋未办理两证，所有权仍在开发商名下。对于没有房产证的房屋，需根据具体情况给予不同建议：违章建设的房屋不可购买，产权争议房屋需等待解决后再考虑购买，正在建设或未办理土地总证的房屋可先签订购买协议，最后一种情况则需督促房屋所有人尽快办理房产证以便尽快交易。购房需谨慎，确保合法权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章附则第七十三条本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。