哪三种违建可不拆有依据，八种违建可不拆有依据

一、什么是违建

违建的认定如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

拆除违建的法律程序是什么

1、调查询问、现场勘验。由违章建筑所在地乡、镇人民政府组织相关部门、人员进行调查询问、现场勘验，确认是否违法、违规；

2、责令停止违法行为。对违章建筑确认后，由违章建筑所在地乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，限期当事人自行拆除；

3、由区规建局作出行政处罚决定。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

二、八种违建可不拆有依据

根据我所了解的法律知识，关于“八种违建可不拆”的说法，并没有明确的法律依据直接列出八种情况。然而，结合相关法律法规和通常的法律实践，可以总结出一些情况下违建可能不会被立即拆除。需要注意的是，这些情况并非绝对，具体案件还需根据当地法律法规和具体情况来判断。以下是一些可能不会被立即拆除的违建情况：

轻微违法且可改正的违建：

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对于未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的，如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响，则可能会被要求限期改正，而不是立即拆除。

历史遗留问题且无害的违建：

对于一些历史遗留的、建造时间较早（如1990年前）的房屋，虽然形式上缺乏某些证件，但实质上并不具有社会危害性和行政违法性，可能会考虑不拆除。

征收决定后的违建认定：

如果在房屋征收决定及征收补偿方案公告后再去认定某建筑为“违建”，那么该建筑可能不会被立即拆除，因为这涉及到征收补偿等复杂问题。

影响主体结构或相邻建筑物的违建：

如果违建部分与主体建筑结构紧密相连，或者拆除会影响相邻建筑物的结构安全，可能会暂时不拆，待将来拆迁或翻新时一并处理。

无法实施拆除的违建：

利用现有科技条件，如果某违建因为技术原因无法实施拆除，可能会被暂时保留。

拆除后影响公共利益的违建：

如果违建的拆除会对公共利益造成严重后果，如影响交通、供水、供电等，可能会考虑暂时不拆除。

农村特定情况下的违建：

在农村地区，对于不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地，如果确实因为违法超占不足一间房屋而无法拆除的，可能会先不拆除，在确权时进行登记，待以后拆建和翻建时处理。

对于依法继承的房屋或在特定时间前依法批准合法取得的宅基地，可能会不受宅基地一户一宅的限制，进行确权登记。

其他特殊情况的违建：

对于非本村集体经济组织的农民，经依法批准异地建房的，在落实宅基地处置政策后，可以凭相关权属证明文件办理宅基地使用权登记，这类房屋可能不会被当作违建拆除。

需要注意的是，以上情况并非法律条文的直接列举，而是结合法律条文和法律实践进行的总结。在具体案件中，是否拆除违建还需根据当地的具体法律法规、政策以及案件的具体情况来综合判断。

三、哪三种违建可不拆有依据

法律分析：三种违建可不拆依据：1、不影响他人生活的小范围违建。2、未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。3、农民唯一的住宅。在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

天津圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●违建只拆一家其余不拆怎么解决

●阳光房不属于违建的八种情况

●小区内的违章建筑属于谁管

●一楼花园搭建雨棚算不算违建

●违建不拆的合法理由

●强拆怎么举报最有效举报电话

●违章建筑多少年不能强拆

●阳光房不属于违建的八种情况

●已建完阳光房城管无权强拆

●哪年的违建可不拆

天津圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●离休干部房屋拆迁补偿标准，离退休工人可不可以享受征地安置补偿费:今日房屋拆迁补偿规定更新

●有住房公积金可不可以去银行贷款,公积金可以贷款买房吗:今日城市更新在线法律咨询

●村集体资金可不可以分给村民呢,村民小组集体土地征地补偿款村民可以分吗:今日村们集体维权在线法律咨询

●有住房公积金可不可以去银行贷款,公积金可以贷款买房吗:今日城市更新在线法律咨询

●非农业户口可不可以继承宅基地的问题,非农业户口可以继承宅基地吗:今日村们集体维权在线法律咨询

●2018济南楼房拆迁回签补偿面积，城镇户口有农村宅基地证,房屋已坍塌可不可以重建:今日楼房拆迁补偿规定更新

●新岗村委拆迁，揭秘村委会拆迁厂房真相，不可不知:今日拆迁补偿规定更新

●拆迁征收补偿服务方案模板，拆迁合同已经签字但是房子没拿可不可以签户口:今日土地征收规定更新

●拆迁自建房能办理房产证吗，安置地自建房可不可以办房产证:今日拆迁补偿规定更新

●拆迁补偿可以要求房屋价格吗，农民可不可以要求拆迁方按照城里房的价格给补偿:今日房屋拆迁补偿规定更新

●公务员拆迁安置补偿征收，公务员可不可以享受农村搬迁 :今日土地征收规定更新

●拆迁是行政诉讼还是民事诉讼?拆迁办可不可以作为行政诉讼的被告：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●建高速公路房屋拆除如何补偿?民宅建高速路旁被强拆 律师称违法建房可不赔：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●农村违建可不拆有依据?农村违建房可以强制拆除吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询

●公务员拆迁补偿规定，公务员可不可以享受农村搬迁 :今日拆迁补偿规定更新

●派出所出警记录可以本人调取吗,当事人可不可以到派出所调取出警记录:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●安置房土地出让金可以退吗,安置房土地出让金可不可以退:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●外嫁女离婚子女随母入户能否有村征地补偿,外嫁女的子女可不可以获得征地补偿？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●起诉时，哪些当事人可不交诉讼费？,可以请求不交诉讼费的当事人来诉讼吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●外嫁女离婚子女随母入户能否有村征地补偿,外嫁女的子女可不可以获得征地补偿？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

来源：头条-八种违建可不拆有依据，

页面浏览：2209
文章编辑：周亮
内容审核：李站波律师

上一篇：别人占用我的土地怎样起诉，别人欠我钱他的土地使用权
下一篇：谁可以获得每亩补贴1500元的高标准农田？，高标准农田每亩最多补1500元补贴发给谁?