没建房子的宅基地被征收怎么补偿的，农村宅基地没有房屋遇到征收怎么补偿

更新时间:2025-04-01 03:50 发布:2024-09-22 22:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村宅基地没有房屋遇到征收怎么补偿，农村宅基地没有房屋遇到征收时，只会对土地价值进行补偿，而不能取得房屋价值补偿。具体的土地价值补偿标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。此外，被征地农民还可以获得包括青苗补偿、地上附着物

一、农村宅基地没有建房屋征收怎么补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4、农村宅基地房屋征收补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

二、农村宅基地没有房屋遇到征收怎么补偿

农村宅基地没有房屋遇到征收时，只会对土地价值进行补偿，而不能取得房屋价值补偿。具体的土地价值补偿标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。此外，被征地农民还可以获得包括青苗补偿、地上附着物补偿以及社会保障费用等在内的其他补偿。

土地价值补偿：依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费。由于宅基地的产权属于村集体，因此土地补偿费归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，这一标准会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

其他补偿：除了土地价值补偿外，被征地农民还可以获得青苗补偿、地上附着物补偿以及社会保障费用等。青苗补偿和地上附着物补偿是针对被征收土地上的农作物和其他附着物的损失进行的补偿。社会保障费用则是为了保障被征地农民的基本生活，包括养老保险等社会保险缴费补贴。

总的来说，农村宅基地没有房屋遇到征收时，被征地农民可以获得土地价值补偿和其他相关补偿，具体补偿标准由省级政府制定并公布。

三、没建房子的宅基地被征收怎么补偿的

没建房的宅基地应以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础赔偿，赔偿包括土地使用面积补偿、青苗补偿与地上附着物补偿、被征地农民的社会保障费用。

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

一、宅基地的征地补偿款怎么分

分配征地补偿款对被征地的农民获得的补助费的支付不能少于80%。其中，土地补偿费应归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员，安置补助费应归土地承包人，其应该是对土地承包人在承包期内失地的安置补偿，青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人。

一般征收耕地补偿标准是旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。如果是基本农田，那么旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元。

当然并不是征地都只按这个标准的，还要根据具体情况具体对待，比如当地的经济水平，还有土地情况，还有土地附着物的补贴，当然还要看被征收土地者的生活状况，以及收入来源等。