宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则的内容是什么?，宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例释义

更新时间:2025-04-02 16:04 发布:2024-09-22 22:37 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例释义，宁波市征收集体所有土地房屋拆迁的条例主要基于《中华人民共和国土地管理法》以及其他相关法律法规。以下是对这些条例的释义：一、征收程序与公告依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收土地需依照法定

一、宁波市国有土地征收信息公开的补偿项目有哪些

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

一、征地补偿要求

根据国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，国土资源部要求在征地补偿中要做到多措并举，进一步规范征地管理工作。具体要求如下：

1、补偿水平要求

《通知》指出，制定征地统一年产值标准和区片综合地价是完善征地补偿机制、实现同地同价的重要举措，也是提高征地补偿标准、维护农民权益的必然要求，各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平应基本保持一致，做到征地补偿同地同价。

为防止拖欠征地补偿款，确保补偿费用及时足额到位，通知要求各地探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时，根据征地规模与补偿标准，测算征地补偿费用，由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款；对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地，由当地政府预存征地补偿款。用地经依法批准后，根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算，多退少补。

各地还应合理分配征地补偿费。通知规定，征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用；应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。

2、农民社会保障

《通知》要求，要采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金12000元/亩的落实。本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。

在一些通过土地整治增加了耕地以及农村集体经济组织预留机动地较多的农村地区，征地时应优先采取农业安置方式，将新增耕地或机动地安排给被征地农民，使其拥有一定面积的耕作土地，维持基本的生产条件和收入来源。同时，还应推进被征地农民社会保障资金的落实，各级国土资源部门要在当地政府的统一领导下，配合有关部门，积极推进被征地农民社会保障制度建设。当前，解决被征地农民社保问题的关键在于落实社保资金，本着“谁用地、谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。

《通知》强调，实行新型农村社会养老保险试点的地区，要做好被征地农民社会保障与新农保制度的衔接工作。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。

3、补偿工作要求

《通知》对做好征地中农民住房拆迁补偿安置工作、解决好被征地农民居住问题，规范征地程序、提高征地工作透明度等作了明确规定。

《通知》要求，切实做好征地涉及的拆迁补偿安置工作，先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为；合理进行住房拆迁的补偿安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题；统筹规划有序推进征地拆迁。同时，还要认真做好用地报批前告知、确认、听证工作，妥善解决群众提出的合理要求；简化征地批后实施程序；强化市县政府征地实施主体职责，国土资源管理部门应在政府的统一组织领导下，认真履行部门职责；落实征地批后反馈制度，建设用地批准后6个月内，市县国土资源管理部门应将征地批后实施完成情况，通过在线报送系统及时报送上级主管部门。

二、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例释义

宁波市征收集体所有土地房屋拆迁的条例主要基于《中华人民共和国土地管理法》以及其他相关法律法规。以下是对这些条例的释义：

一、征收程序与公告

依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收土地需依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府进行公告并组织实施。在拟征收土地之前，应开展现状调查和社会稳定风险评估，并将相关信息在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，以听取被征地农村集体经济组织及其成员等的意见。

多数被征地农村集体经济组织成员如认为征地补偿安置方案不符合法规，政府应组织召开听证会并根据法律和听证会情况修改方案。

二、补偿与安置

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民的生活水平不降低，并有长远生计保障。补偿包括土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。

对于农村村民住宅，应按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行。补偿方式可以是重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等。同时，还应对因征收造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿。

三、征收条件

根据相关法律，征收房屋需满足一定的公共利益需要，如国防、外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设或旧城区改建等。

四、宁波市特定政策

宁波市对于拆迁项目还有特定的政策，如海曙区行政区域内的住宅征迁项目、国有土地上老旧房的收购与房票安置等。这些政策详细规定了不同情况下的征收程序、补偿与安置方式。

综上所述，宁波市在征收集体所有土地房屋拆迁时，遵循严格的法律程序，确保被征地农民的权益得到充分保障。补偿与安置方案考虑周到，旨在确保被征地农民的生活水平不降低，并有长远生计保障。

三、宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则的内容是什么?

法律分析：在本市行政区域内因征收集体所有土地而拆迁房屋及其附属设施,并对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本条例。集体所有土地房屋拆迁，应当遵循依法管理、合理补偿、妥善安置的原则，并符合土地利用总体规划、城市规划、村庄和集镇规划，有利于土地集约和节约利用。本条例所称的拆迁人是指各县（市）、区人民政府设立或者指定的实施集体所有土地房屋拆迁工作的机构。本条例所称的被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属设施的所有权人。市土地行政管理部门主管全市集体所有土地房屋拆迁管理和监督工作，各县（市）、区土地行政管理部门负责本行政区域内集体所有土地房屋拆迁管理和监督工作。市和县（市）、区建设、发展与改革、规划、农业、公安、工商、劳动保障、民政等行政管理部门，应当按照各自职责，协同做好集体所有土地房屋拆迁管理工作。

法律依据：《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》

第六条市和县（市）、区人民政府应当依照本条例规定的职责，做好本行政区域内的集体所有土地房屋拆迁管理工作。被拆迁房屋所在地的乡（镇）人民政府、街道办事处，应当协助做好集体所有土地房屋的拆迁工作。

第七条市和县（市）、区人民政府应当依据土地利用年度计划制定本行政区域内的集体所有土地房屋拆迁计划，合理控制拆迁规模。