土地征收中，区位地价影响因素分析

       区位，是指城市内部自然界的各种地理要素与人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映，即自然地理区位、经济地理区位、交通地理区位在空间地域上有机结合的结果。地价是指土地使用权的出让而得到的一种补偿，体现为土地价格的高低。由上可知，区位地价，是指不同位置的土地使用权的价格的高低。影响区位地价的条件包括：

       第一、自然区位条件。涉及地质条件，即主要是地基承载力（可承受建筑物的高度），地基承载力与地价成成比例关系，承载力大，地价高；地形条件，即地形坡度大小，坡度小，地价高；地势条件，即该地块与相邻地块的高低关系，特别是与相邻道路、排水设施的关系，地势高于相邻道路、排水设施的，地价高；阻隔条件，即是城市被山或者河等阻隔成不同部分，地价有较大差别，被阻隔的地价低；自然灾害条件，易发生自然灾害的区位，地价低。

        第二、交通区位条件，即是交通便利性。涉及城市道路条件，越靠近城市道路，地价越高；汽车站、火车站、飞机场、码头等对外交通设施条件，越靠近上述设施，地价越高；高速公路及其出入口，越靠近，地价越高；城市地铁，越靠近地铁口及其沿线，地价越高。

       第三、经济区位条件。涉及集聚条件，即是商业中心，距离越近，地价越高；市场条件，即是土地供需关系，供大于需，地价高；劳动力条件，劳动力素质越高，地价越高；经济发达程度条件，越发达，地价越高。

       第四、社会条件。涉及行政制度条件，主要是政府对低价的控制程度，越市场化程度高，地价越高；行政机关所在地条件，距离越近，地价越高，教育条件，越靠近学校等，地价越高。

       第五、功能条件。涉及商业区位、住宅区位、工业区位等，地价总体依次呈现降低的趋势。

       总之，区位地价是以上条件综合的结果。通过对以上区位条件的分析和介绍，在遇到土地房屋征收时，对自己的土地房屋价值的判断就多了一个更理性和客观的基础，对维护自己的合法权利就多了一份底气。
 



 
王有银 北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。
 
免费法律咨询请拨打：13811117637

邮箱：13811117637@126.com 
页面浏览：3281
文章编辑：侯承志律师
内容审核：圣运律师

上一篇：村公章被扣：基层群众组织究竟自不自治？
下一篇：违法建筑的认定和处罚程序