2021年违建拆除新规，2023年法律规定违建拆除规定

更新时间:2025-03-31 17:22 发布:2024-09-23 04:11 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2023年法律规定违建拆除规定，法律分析：发现违建。可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；立案审批。执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；制作限期拆

一、违章建筑多少年不拆就合法了

无论多少年的违章建筑都要拆除，但如果违章建筑符合以下条件，就可以暂时不拆：

1、违建拆除后，会影响主题建筑结构，或者影响相邻建筑物的，可以暂时不拆，但拆迁或者翻新的时候再拆；

2、利用现有科技条件，无法实施拆除的违建，可以暂时不用拆除；

3、违建拆除后，会公共利益会造成严重后果的，可以不暂时不拆除。

在农村，主要是这三种违建可不拆：

1、对不符合补办用地审批手续违法超占的宅基地，且确实因为违法超占不足一间房屋而无法拆除的，可以先不拆除；同时在确权时进行登记，在以后拆建和翻建时再进行拆除。

2、对依法继承的房屋或在1991年1月1日前依法批准合法取得的宅基地，可以不受宅基地一户一宅的限制，进行确权登记。

3、对非本村集体经济组织的农民，只要是经依法批准异地建房的，在落实宅基地处置政策后，可以凭相关的权属证明文件办理宅基地使用权登记。

阳光房算不算违建

阳光房算不算违建需要根据具体情况来进行判断，具体如下：

1、一层、顶楼阳光房，违建的几率大。在正常情况下，没有产权的顶楼或一楼都属于公共场所，如果直接搭建阳光房的话，就是违建行为；

2、不是所有别墅阳光房，都不属于违建。别墅一般分为2种，独栋和联排，而判断别墅阳光房是否违建，关键在于产权是否归属于自己。对于独栋别墅，产权都属于自己，只要不妨碍其它业主跟物业报备，就可以在院子、阳台或露台建阳光房。对于联排别墅，在搭建阳光房之前，赛尔特阳光房的专研团队建议先咨询相关部门，比如物业和城管局；

3、公寓封露台/阳台做阳光房，违建几率大。在很多公寓层楼中，有不少业主会倾向于用阳光房封阳台或露台。其实，自家阳台或露台不是自己想封就能封的，在做封闭工作之前，必须征得物业的同意；

4、建移动阳光房，违建几率小。另外，也有不少业主倾向于搭建移动阳光房在阳台中。由于移动阳光房采用的是模块式开合，业主只要移动阳光房切换成“全开放”模式，基本与户外空间无差别，因此物业和城管很难断定为违建。

法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第三条

城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

第六十条镇人民政府或者县级以上人民政府城乡规划主管部门有下列行为之一的，由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）未依法组织编制城市的控制性详细规划、县人民政府所在地镇的控制性详细规划的；

（二）超越职权或者对不符合法定条件的申请人核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的；

（三）对符合法定条件的申请人未在法定期限内核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的；

（四）未依法对经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布的；

（五）同意修改修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图前未采取听证会等形式听取利害关系人的意见的；

（六）发现未依法取得规划许可或者违反规划许可的规定在规划区内进行建设的行为，而不予查处或者接到举报后不依法处理的。

二、2023年法律规定违建拆除规定

法律分析：发现违建。可以是执法机关自己发现，也可以有人或者单位举报发现；立案审批。执法机关认为有必要进行立案调查的，进行立案审批，该程序是内部程序；调查是否有相关规划手续，询问当事人、制作询问笔录；制作限期拆除决定书，并送达。若是未找到违建所有人则通过公告送达；限拆期限届满未自行拆除的，等诉期6个月；催告当事人履行拆除义务，催告期10个工作日；执法机关制作强制拆除决定书并送达；实施强制拆除前进行公告；实施强制拆除。

行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：(一) 履行义务的期限；(二) 履行义务的方式；(三) 涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；(四) 当事人依法享有的陈述权和申辩权。

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

法律依据：《拆迁装修赔偿》第九条拆迁人可以自行实施拆迁,也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的,必须具有拆迁承办人的资格;委托拆迁承办人实施拆迁的,拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合同,报房屋拆迁行政管理部门备案。房屋拆迁行政管理部门不得接受拆迁委托。拆迁人应当按规定向拆迁承办人交付委托拆迁费,向房屋拆迁行政管理部门缴纳拆迁管理费。