宅基地审批流程，农村宅基地建房子审批收费

一、农村自建房办房产证收费标准

法律分析：一，农村自建房办房产证收费标准

1、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元，非住宅550元)。

2、测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。

二，办理基本条件：

1、申请人户口必须在本村

2、申请人户口必须是农业户口

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

二、农村宅基地建房子审批收费

农村宅基地建房子审批收费情况如下：

一、宅基地建房子审批收费标准

原宅基地上建房收费：若农民在原宅基地上建房，仅需缴纳“一书一证”工本费，包括建设用地批准书工本费和集体建设用地使用证工本费，分别为8元和10元。

占用耕地建房收费：若农民经批准占用耕地建房，需按照“占一补一”原则补充相当数量和质量的耕地。无法开垦或不符合要求的，除“一书一证”工本费外，还应缴纳耕地开垦费，按最低标准征收。

城市规划区内集体土地上建经营性房屋：此类情况下，除按规定办理相关手续外，还需按建安造价的2%征收市政公用设施配套费，但每户最高不超过300元。

土地复垦费：因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏且无法复垦或复垦不符合要求的，按每户不超过200元的标准收取。

二、特殊情形

若申请的宅基地是耕地，需逐级上报至省国土资源厅验收，确保占补平衡。

在旧宅基地原址改建住宅，未超过原面积的不收任何费用，但需办理用地手续；超过面积的需补充相应面积的耕地或缴纳耕地开垦费。

三、宅基地申请条件及审批流程

申请条件包括：年满十八周岁且符合分家条件、符合土地利用总体规划和村镇建设规划、遵循“一户一基”原则、无出卖或出租原有宅基地再申请的情况等。

审批流程包括：向村集体经济组织或村民委员会提出建房申请、经村民会议讨论通过、按照不同情况办理审批手续（包括乡级和县级人民政府的审核、批准等）、最终获得建设用地批准书和集体建设用地使用证。

综上所述，农村宅基地建房子审批收费具体取决于建房类型和用地情况，一般仅涉及工本费，若涉及占用耕地则需按规定补充耕地或缴纳相关费用。

三、宅基地审批流程

法律分析：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。向村委会书面申请，现场勘查，填写申请表，村委会申请审核上报，审批，划定界限，验收发证。

法律依据：《宅基地管理办法》 第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。

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来源：头条-农村宅基地建房子审批收费，

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文章编辑：吕梓
内容审核：侯承志律师

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