宝强老家邢台市拆迁如何补偿?

    近日，宝强的离婚事件在持续发酵，网络媒体上众说纷纭，争论不休。娱乐圈里夫妻战争向来硝烟弥漫，而那些感动网友们的承诺也随时可能变成过眼云烟。这不禁让人想到了拆迁的战场，如果说这场轰动的离婚事件是一个"没有赢家的悲剧"， 那么在宝强老家发生的一桩桩因拆迁引起的冲突也同样都是"没有赢家的悲剧"。燕郊因拆迁引发砍人事件，邢台强拆现场工作人员因纠纷死亡，钉子户们维权无门冲突不断……种种拆迁问题成为大家无法回避的问题，房屋拆迁如何补偿，如何避免冲突产生？下面就为大家简单的介绍一下宝强河北老家邢台的房屋拆迁补偿标准。

 

    被拆迁人往往感到维权很困难，原因之一就是掌握的信息很有限。征收方掌握着相关信息，但是出于种种考虑，不会主动向被征收人公开，甚至故意隐瞒。信息不对称，被征收人在维权时自然会感到很被动。被拆迁人维护自己合法权益，争取合法合理的补偿，需要自己多"充电"，了解有关征地补偿的相关法律规定，注意以下几个问题。

 

1、 相关法律汇编

 

    除了有《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》，还有适用于当地颁布的《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《邢台市人民政府关于公布邢台市国有土地上房屋征收与补偿实施细则的决定》。

 

2、 征地补偿有哪些？

 

    土地管理法修正案草案中规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。地上物补偿费标准由邢台市政府制定，青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。

 

    因房屋及地上附着物的补偿，是对物品所有权的补偿，所以针对这部分的补偿方式就只能是货币补偿。其中包含被征收人所建设的房屋、建筑物、构筑物、作物树木等，具体的标准由政府制定，下级政府所制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准。

 

3、 宅基地及房屋补偿标准

 

    房屋拆迁补偿价款的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*被征收宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价

 

    宅基地区位补偿价应当参照就近住宅的平均价格，由区县级人民政府考虑其他情况综合确定。重置成本价是指宅基地上房屋在一定区域、一定时间内重置为新房的成本价格，具体标准由区县级政府按照当地经济水平来确定。

 

    宅基地和房屋应分别补偿，村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民没有其他宅基地，那么村集体就要给村民分配新的宅基地，否则应当将土地的补偿款归于被征地农民。而针对房屋的补偿，因为房屋的产权属于村民私有，因此房屋的补偿款应当归村民所有。

 

    这里需要提醒广大被拆迁人，政府拆迁补偿法律法规纷繁复杂，如何从众多的拆迁文件中筛选出对自己最为有利的需要专业人员的经验判断和专业技巧，所为运用之妙存乎一心。笔者所在的北京圣运律师事务所接受甘肃兰州的被征地农民的委托，最终争取到每亩640万的补偿款，正是凭借王有银主任精湛的专业知识和对拆迁法律法规灵活运用的结果。

 

 

附件：邢台市征地区片价表







 
 

王有银 北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

 

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文章编辑：王四新律师
内容审核：圣运律师

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