北京最大的棚户区改造启动，律师教你如何维护自身权益

       2016年12月6日，北京市石景山区第十二次党代会召开。当天，长安街沿线最后一个棚户区——北辛安棚户区也正式开启房屋征收签约选房工作。据介绍，北辛安镇范围内工、农、商混杂，涉及国地私房、集地私房、承租公房、非住宅，且相互交织，情况相当复杂。昔日的北辛安曾享有"石景山的小王府井"美誉，但随着城市改造步伐的加快，北辛安地区房屋密集混乱、环境卫生脏乱、道路交通地下排水等市政设施老化、防汛安全隐患突出，成为北京市最大的棚户区。所以针对这一棚户区的改造，一方面改善了当地居民的生活居住条件，另一方面也是提升首都环境，疏解非首都功能的重要举措之一。针对棚户区的改造，圣运律师将会在这里为广大棚户区居民讲解一下棚户区改造所涉及的法律法规，以便棚户区居民更好的维护自身的合法权益。

【何为棚户区】

       根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》 【国发〔2013〕25 号】的规定，棚户区主要分为城市棚户区，国有棚户区，国有林区棚户区，国有垦区危房。但是根据该意见第二部分关于城市棚户区的规定，对于城市棚户区改造，在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。所以说国有棚户区，国有林区棚户区，国有垦区危房等土地基本都是国有建设用地，但是对于城市棚户区改造，在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围。从意见的精神中我们可以知道，城市棚户区改造也包含了城中村改造，而城中村改造则是属于对集体土地进行征收，所以说城市棚户区的情况相对混杂，并且国务院也将划定城市棚户区的权限授予了市县人民政府，从而使得城市棚户区的范围变的比较模糊，它的划定有赖于当地政府制定的经济社会发展规划。

【如何进行维权】

       通过上面的分析可知，棚户区的土地性质分为国有建设用地和集体土地用地。对于国有建设用地的征收，我国已经颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在这部法规当中详细规定了国有土地上房屋征收与补偿的权限，程序，补偿的标准，法律责任等等。对于集体土地房屋的征收，我国的《土地管理法》也进行了相关规定，但是由于各种原因该部法律并不能够有效的保障农民的合法权益，所以在实践当中，对于集体土地房屋的征收拆迁一般都会比照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行处理，除了这些专门的法律法规之外，我国也颁布了《中华人民共和国行政诉讼法》《中华人民共和国行政复议法》《政 府信息公开条例》等法律法规，总体上来讲在征地拆迁这方面我国已经形成了比较完善的法律法规体系。所以圣运律师在这里提醒广大维权群众，面对政府的征收行为，一定要依法维权，理性维权，敢于拿起法律的武器维护自身的合法权益。

王有银 北京圣运律师事务所主任，中国传媒大学法学兼职教授、研究生导师，征地拆迁业务部首席大律师，近二十年法律服务经验，擅长行政复议、诉讼、谈判。自2015年5月1日，新行政诉讼法实施以来，北京圣运律师事务所以王有银律师（笔名王优银律师）为代表的民告官团队律师胜诉超一千件。因在征地拆迁领域的突出贡献，多次被中央电视台CCTV新闻频道、CCTV财经频道、人民日报、法制日报、人民政协报、南方都市报、财新网、香港有线电视台、亚洲周刊、英国BBC电台等数百家中外媒体采访报道。《中国律师》杂志、《中国律师网》特邀评论员，《第一视频》特邀评论员，参与立法活动，为多个行政立法活动提供建议和意见。 荣获"2013年度中国十大最具影响力律师"、"2015年度最受媒体欢迎律师"等称号。

 

免费法律咨询请拨打：13811117637

邮箱：13811117637@126.com 

 

 

 

 

页面浏览：3612
文章编辑：郭建炜律师
内容审核：圣运律师

上一篇：最高法：政府征收补偿不合理将再审
下一篇：明年7月起各地征地信息由省级平台统一组织发布