备案价在哪里查，查不到备案价是什么情况

一、备案价在哪个网上查？

备案价可以通过所在城市房管局官网进行查询。,现在许多城市的房管局都设有官网，具体过程如下：搜索所在城市住房保障和房屋管理局网站点击进入，点击办事服务选项卡，在办事服务栏位点击左侧商品房项目查询。进入项目查询界面，输入项目名(开发商、项目地址)点击查询，在搜索结果中点击你要查询的项目，进入项目详情，点击楼盘表，进入楼盘明细，点击你要查询的楼幢号，进入相应的楼幢，选择你要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。,房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规章的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。,法律依据,《商品房屋租赁管理办法》第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。,《商品房屋租赁管理办法》第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。

二、查不到备案价是什么情况

查不到备案价可能存在以下几种情况：

尚未进行备案或备案信息未更新：

房屋销售备案登记是政府规范房屋租赁备案登记工作的重要环节，如果开发商尚未将房屋销售信息进行备案，或者备案信息尚未更新至可查询状态，那么购房者可能无法查到备案价。此时，建议购房者向开发商咨询备案进度，或者前往房管局进行查询。

查询方式或途径不正确：

购房者可能未使用正确的查询方式或途径来查找备案价。通常，购房者可以登陆房地产市场信息网，输入相关信息来查询合同登记备案情况。如果查询方式有误，建议咨询专业人士或前往相关部门寻求帮助。

备案信息被撤销或变更：

在某些情况下，已备案的房屋销售信息可能因各种原因被撤销或变更，例如合同解除、买卖双方协商更改等。如果备案信息已被撤销或变更，那么原有的备案价将不再有效，购房者可能因此查不到备案价。此时，建议购房者向开发商或房管局了解具体情况。

系统故障或维护：

有时，查询系统可能因故障或维护而暂时无法提供查询服务。在这种情况下，购房者可以尝试稍后再次查询，或者联系系统维护人员了解具体情况。

综上所述，查不到备案价可能是由于多种原因导致的。为了解决这个问题，购房者应当首先确认查询方式是否正确，并尝试多种途径进行查询。同时，与开发商和房管局保持密切沟通，及时了解备案进度和相关信息。如果问题依然无法解决，建议咨询专业律师或相关法律机构以获取更具体的法律建议。

三、备案价在哪里查

房子备案价可以在当地的房管所查询到。查询房子备案价可以通过网上备案查询和房产局备案查询这两种途径进行。网上备案查询：很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号就可以查询到。房产局备案查询：一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询。

备案价什么意思?

其实备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。

1、商品房预售价格变动的幅度在准则上不能超过百分之五，但具体的还是要由当地的房地产主管部门综合当地实际情况来决定。

2、其实备案价最主要的目的就是房管局为了预防开发商无规则性的变动价格而采取的措施，这样一来就可以避免房价上涨或者下调速度过快的现象。

3、当消费者们进入售楼部的时候，千万不要轻易的表现出自己想要买房的想法。其实当你进售楼部的时候，可以和售货员说只是为了随便看看，哪怕你真的想要立马买房，也要流露出一种无关紧要的样子，这样售楼员才不会步步紧逼。

4、不管你多喜欢哪个楼盘，也不要急于求成。一定要尽自己所能的在售楼员面前挑楼盘的毛病，最好可以表现出可买可不买的态度，因为只有这样售楼员才会把低价透露给你。

什么是评估价?

评估价格是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计，它以市场交易价格为基础，同一宗房地产利用不同的评估方法，可能得出不同的评估价格。

房地产评估价格根据使用目的极其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价以及课税价格等等的几种价格。

专业的评估机构会依据房子的客观情况估值，评估公司一般按照房屋市场价进行评估，通常略低于成交价。另外，需要注意的是，评估值会影响贷款额度。

法律依据：

《商品房屋租赁管理办法》第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

《商品房屋租赁管理办法》第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。

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文章编辑：沈兴
内容审核：苗佳律师

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