房产证不办理有什么后果，房产证一直没去办理有影响吗

更新时间:2025-03-31 14:25 发布:2024-09-24 13:47 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房产证一直没去办理有影响吗，一直不去办房产证会产生一系列不良影响，主要包括以下几点：一、影响房产交易和处置根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，未办理房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租或抵押贷款等活动。即使签订

一、房产证可以拖着不办吗

房产证一直不办不可以。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。

若买房者一直不办理房产证的话，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，买房者将不能获得以下权利：

1、不能实行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，哪怕签署有关合同也是不受法律保护的；

2、在房屋进行被拆迁时，无法按照国家政策及有关拆迁法规获得拆迁补偿。

房产证办理的手续：

1、判定开发商现已进行初始登记：办理房产证的必要前提条件即是要断定开发商现已进行初始登记。依据《商品房出售管理办法》第34条的规定，房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要处理房子权属登记的材料抄送房子所在地房地产行政主管部分；

2、到管理部分收取并填写请求表：接下来即是去管理部分收取一份《房子（地）所有权登记请求表》而且填写好，不过在请求表填写完以后，需要开发商签字盖章，有些开发商手里会有现成盖好章的表格，那么直接填写就能够了。不过能够事先向开发商问询，房产证到哪个部分处理，这样能够节省许多时间；

3、到有关部分收取测绘图（表）：测绘图（表）也是必需的材料之一，因为它是登记部分断定房产证上标示面积的重要依据。咱们能够到开发商指定的房子面积计量站请求而且收取测绘表，或许也能够带上身份证到开发商处收取，向登记部分请求对房子面积进行测绘；

4、处理过户登记：买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续；

5、收取房产证：处理好过户手续今后，买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区（县）的房子土地管理局登记请求。处理请求时需要带好证件和材料，管理部分检查验证后，就可收取房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、房产证一直没去办理有影响吗

一直不去办房产证会产生一系列不良影响，主要包括以下几点：

一、影响房产交易和处置

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，未办理房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租或抵押贷款等活动。即使签订了相关合同，也会被视为无效合同，不受法律保护。

在房屋拆迁时，如果没有房产证，将无法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，这可能导致在房屋灭失或损害时无法得到应有的补偿，从而增加损失。

二、面临法律风险

如果因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋可能面临被强制拆除或被拍卖的风险。此外，如果开发商因债务纠纷被强制执行，未办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被其债权人依法强制执行。

三、土地使用权受限

在土地使用权期限届满时，如果没有房产证，将无法申请继续使用该土地。

综上所述，一直不办理房产证将导致房屋所有权处于不确定状态，影响房产的交易、处置和法律权益。因此，建议购房者在购买房屋后及时办理房产证，以确保自己的合法权益得到保障。

办理房产证的流程一般包括以下步骤：首先，到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；其次，提交相关材料，包括登记申请表、申请人及代理人身份证明材料、授权委托书等；然后，等待不动产登记机构审核材料；最后，在审核通过后，按照规定的时限领取不动产权属证书。

三、房产证不办理有什么后果

法律分析：不办房产证的后果：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，很可能因房屋产权问题而影响买卖合同的效力，从而导致纠纷处理陷入困境，难以维权。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。