办房产证和收房有关吗，收房后一直不办房产证会怎么样

一、不收房可以办理房产证吗?

不收房办理房产证要视情况而定，具体规定如下：

1、业主在没有收房的情况下，是不能办理房产证的；如果是还在建设中的期房，没交房的话，不动产登记机构需要对房屋进行实地考察。如果房屋还在建设中，那么机构就没办法实地查看，就拿不到房产证；

2、如果开发商已经取得了房屋所在楼的所有权证，依据合同办房产证的话，那不用实地考察也可以进行办理。这个时候交房的话，和办房产证是没有什么联系的；

3、如果是开发商违约延迟交房，导致影响办理房产证的话，可以根据购房合同追究开发商的违规行为。如果是开发商未违约，按时交房给当事人，但是因为当事人的原因而未收房，这个可以双方协商。

房产证申请办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权：购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任；

2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表：可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询；

3、拿测绘图：由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；

4、填写表格、盖章、领取相关文件；

5、缴纳公共维修基金、契税：无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理；

6、提交申请材料。

综上所述，业主在没有收房的情况下，是不能办理房产证的，其中如果是开发商违约延迟交房，导致影响办理房产证的话，可以根据购房合同追究开发商的违规行为。

【法律依据】：

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

二、收房后一直不办房产证会怎么样

收房后一直不办房产证会产生一系列不良后果。具体来说：

一、影响房屋的合法权益

无法进行买卖、赠与、置换等活动：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才发生效力。没有房产证的房屋，其产权归属无法得到法律确认，因此无法进行正常的买卖、赠与或置换等交易活动。

无法进行抵押贷款：长期不办理房产证的房子不能作为抵押物向银行贷款。在紧急用钱的情况下，这套房子将无法为房主提供资金支持。

二、可能面临拆迁无补偿风险

如果房屋所在地区面临拆迁，没有房产证的房屋可能无法获得相应的拆迁补偿。根据拆迁政策，补偿通常基于房屋的合法产权，而未办理房产证的房屋可能无法证明其合法产权，从而失去获得补偿的资格。

三、存在被房主一房二卖的风险

没有房产证的房产容易出现一房多卖的情况。由于房子没有产权证明，如果碰到不诚信的业主，有可能同时与多个买家签订合同，收取定金或房款，导致纠纷不断。

四、无法办理继承或赠与手续

在房屋继承或赠与的情况下，必须办理相关公证手续。而没有房产证的房屋，公证部门通常不予办理这些手续，这使得继承人和受赠人的权益无法得到法律保障。

因此，收房后务必尽快办理房产证，以确保自己的合法权益不受侵害。办理房产证时，需准备相关材料，如房屋买卖合同、测绘表、契税完税凭证等，并遵循当地房地产管理部门的指导完成登记手续。

三、办房产证和收房有关吗

法律分析：没关系。

整个小区备案完毕到了规定的时间久可以办理产权证了。是整个社区统一的，不是针对交房时间的。哪怕你在可以办理产权证的前一天交房都可以第二天去办理产权证。

现在是不动产权证。要申请办理不动产权证，首先开发企业必须完成初始登记，并提供应提交的资料，达到每个业主可以办理转移登记的条件时，业主再凭购房合同和正规购房发票及本人身份证、结婚证，还有交纳的契税和房屋维修资金等发票去不动产登记窗口办理即可。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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文章编辑：郝冬嘉
内容审核：王兰律师

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